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[其他讨论] 风吹咖喱 (墨尔本) house 价格有研究的吗？ [复制链接]

发表于 2023-7-7 01:58 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-ferntree+gully-142260944?sourcePage=rea%3Asold%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-ferntree+gully-142013492?sourcePage=rea%3Asold%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile

这两套房距离不远,土地的大小也差不多都是 700多平米,都是四房两套卫浴,屋况照片看起来也差不多。
成交时间差一个月左右,但房价差了快 21 万（贵的那套早一个月拍卖掉, 便宜那套 private sale　六月底卖掉)。

我看到唯一比较大的差异大概就是土地的宽度了，贵的那套应该宽过 20 米，便宜的那套大概就是 17米左右吧....

只是面宽会造成这么大的价差吗?
还是有其他因素...期待高人指点，谢谢

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发表于 2023-7-7 02:52 来自手机 |显示全部楼层

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我瞎说的。

第二套房屋里外都要更新或者保养得更好点。第一套的砖头和前院减分不少，第二套修剪得整整齐齐的看起来像正经人家的房子。估计实地看过后差距更大。

第一个离火车站近点，但走路也要20分钟，火车站这方面基本打平。但boronia是个白垃圾比较多的区，越往东越好？

可能学校也有加分？

面宽其实挺重要的。

发表于 2023-7-7 16:10 |显示全部楼层

此文章由木木山高原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者木木山高所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

风吹咖喱这个名字，听起来就很香。

头像被屏蔽

发表于 2023-7-7 16:13 |显示全部楼层

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蕨树沟

发表于 2023-7-7 16:14 |显示全部楼层

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好香的区

发表于 2023-7-7 18:31 |显示全部楼层

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WilsonsProm 发表于 2023-7-7 01:52
我瞎说的。

第二套房屋里外都要更新或者保养得更好点。第一套的砖头和前院减分不少，第二套修剪得整整齐齐 ...

房价明显放缓了，5月是最疯狂的时候

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发表于 2023-7-7 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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火灾区

发表于 2023-7-7 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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无题发表于 2023-7-7 17:31
房价明显放缓了，5月是最疯狂的时候

上两周中介明显底气不足，这周新listing 的指导价又硬气起来了。

发表于 2023-7-7 21:39 |显示全部楼层

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house数量少，不好对比，有时候差价就是中介忽悠出来的

发表于 2023-7-8 19:44 |显示全部楼层

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蕨菜沟，树太多，火灾风险高发区……

头像被屏蔽

发表于 2023-7-8 19:50 |显示全部楼层

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买这区图啥？

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发表于 2023-7-8 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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今年出现不少高价房，尤其是mountain gate和rowville中间，高尔夫球场和小湖附近，甚至出现两套166.8和168.8的高价，140-150已经不稀奇了。

发表于 2023-7-8 23:23 |显示全部楼层

此文章由 hhxxttxs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hhxxttxs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

后面的厨卫比前面要好一点。

地段差不多。前面的稍好一点。

这差价有点奇怪。

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