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[财务贷款] 唯一自住出租，在别的地方租房，如何最大限度抵税 [复制链接]

发表于 2023-6-14 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 elfyvonne 于 2023-6-14 18:53 编辑

唯一自住房，有offset，现在PI，几乎正现金（算上本金的话），出租房和自己租的房子一样价格，这个出租租金如何能尽量交最少的税呀。

暂时能想到的：
房屋中介费
council
水费
利息（没多少因为有offset）
小修小补（就几千）

但感觉还是没能抵多少税。

seawhale

皮靴族

发表于 2023-6-15 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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不是，一般我知道的自住出租有些是自己不想住干脆出租免装修，之后过几年推了再盖。

要么是工作原因比如house离得远但是希望买地升值，在办公室附近租房子。

你这个单纯为了抵扣税地方我怎么怎么都感觉得不偿失呢

southsydneyfish

木屐族

发表于 2023-6-15 09:29 |显示全部楼层

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找公司做整个房子的depreciation 这个是抵税的大头

忽然一周

银靴族

发表于 2023-6-15 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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没有明白呢，自住房又不是投资房，跟负扣税是怎么扯上关系的

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-6-15 13:17 |显示全部楼层

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先要说清楚你是自己管理还是中介管理再说

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-6-15 13:18 |显示全部楼层

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本帖最后由人在悉尼已中年于 2023-10-5 15:23 编辑

不报负扣税是最大的省税，当然，如果通过中介出租的就别想了

eurekana

银靴族

发表于 2023-6-18 00:57 |显示全部楼层

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我感觉最好的办法就是装修一下，修整屋顶，做篱笆，装新的热水器，把正现金流的那部分都花了。

yedelai

布鞋族

发表于 2023-6-18 23:40 |显示全部楼层

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利息这个部分确定能抵税吗？

potter.leon

白金靴族

发表于 2023-10-5 12:51 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-6-15 13:18
不报负扣税是最大的省税，当然，如果通过自己出租的就别想了

什么意思，自住房出租，即便不做负扣税，也算投资房吧？那卖的时候还是要交cgt的，这个才是大头。。。感觉楼主这么做挺亏的

以有涯随无涯，殆已

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-10-5 15:25 |显示全部楼层

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potter.leon 发表于 2023-10-5 12:51
什么意思，自住房出租，即便不做负扣税，也算投资房吧？那卖的时候还是要交cgt的，这个才是大头。。。感 ...

自住房出租，自己管理，收现金租金，不报负扣税，当作还在自助。

cannysh

皮靴族

发表于 2023-10-6 12:52 |显示全部楼层

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趁着投资房的时候装修一下，太阳能装上，gutter换掉，屋顶喷一下，换地板，反正卖的时候也是增值的。

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