现在有实力的买家是之前高点卖房的，这个解释这波反弹怎么样？

TonyQ2019

aqldu 发表于 2023-6-7 18:18
感觉还是房东惜售吧？我看了一下加拿大，这半年也反弹了，不光是澳洲

美加澳趋势一致的话，可能和加息即将停止的预期有关。 区别是美加利息更高，房价回调了20%以上，而澳洲利息低，只回调10%左右

xq052b

aqldu 发表于 2023-6-7 18:18
感觉还是房东惜售吧？我看了一下加拿大，这半年也反弹了，不光是澳洲

美加的大部分房贷都是固定二三十年的

无尽的漂移

房产机会主义者 发表于 2023-6-7 09:29
嗯，有钱人都在City

city of sydney 是一个council,你看看这是哪一块，还有钱人都住这

无尽的漂移

房产机会主义者 发表于 2023-6-7 09:29
嗯，有钱人都在City

这是这个区的中位价，虽然不是最新的，跟有钱人好像关系不大

antinous

房产机会主义者 发表于 2023-6-7 07:11
有几个数据大家参考
悉尼一共一共12.4万套house，其中三分一在200万以上也就大约不到4.5万，悉尼净资产400 ...

你这个数据是哪来的？2021年人口普查Great Sydney地区独栋房（“seperate house”）一共1,020,631栋，你怕不是搜成city of sydney （local government area）了吧。

https://abs.gov.au/census/find-census-data/quickstats/2021/1GSYD

张凌赫三姨

antinous 发表于 2023-6-8 14:39
你这个数据是哪来的？2021年人口普查Great Sydney地区独栋房（“seperate house”）一共1,020,631栋，你 ...

他不是正好做了反证吗？说明悉尼不缺房子，连City Of Sydney 就有12.4万套

RAMBLER

现在不是底，得要等88万人折腾一阵子才会有新的迹象出来。
投资的话持币待购到8月以后是比较理性的选择。

张凌赫三姨

RAMBLER 发表于 2023-6-8 22:30
现在不是底，得要等88万人折腾一阵子才会有新的迹象出来。
投资的话持币待购到8月以后是比较理性的选择。 ...

哈哈，是不是的确存在一大帮准备抄底的 所以之后悉尼的形式还是很复杂

凝凝

玩reddit，看本地论坛也看新闻，说是有钱的boomer们买的，现金持有，不会别的投资只会买房。本地上一代的老头老太们搞的无厘头投资，大概是中介一忽悠就跟进了。另外如果加息了，因为他们手里有现金，他们赢。而且他们想买就买。推高房价，只是可惜正提供劳动的年轻人们无法有个窝。
另外真心讨厌无良中介，天天打电话让我投资。一群莎币。

dabaodedouzi

年底房价估计能下来一波

pan123au

凝凝 发表于 2023-6-9 13:15
玩reddit，看本地论坛也看新闻，说是有钱的boomer们买的，现金持有，不会别的投资只会买房。本地上一代的老 ...

在悉尼拍卖会上经常碰上60-80岁local大爷大妈，各个都很有钱，在我的贴子中提了好多次，足友都不信。

tina-go

pan123au 发表于 2023-6-9 13:44
在悉尼拍卖会上经常碰上60-80岁local大爷大妈，各个都很有钱，在我的贴子中提了好多次，足友都不信。 ...

他们有的是给自己买

有的是给孩子买

他们还会站在孩子身后，孩子买孩子举牌。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-6-9 13:44
在悉尼拍卖会上经常碰上60-80岁local大爷大妈，各个都很有钱，在我的贴子中提了好多次，足友都不信。 ...

这个有可能 有新闻说老年人买走了25%在售房产 所以对老年人买房应该根据养老金金额加重税 不然年轻人喝西北风

TonyQ2019

tina-go 发表于 2023-6-9 14:28
他们有的是给自己买

有的是给孩子买

有一些华人父母，孩子都不出现，从看房到拍卖都是父母一手包办

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-6-9 14:39
这个有可能 有新闻说老年人买走了25%在售房产 所以对老年人买房应该根据养老金金额加重税 不然年轻人喝西 ...

是因为政府不让他们的养老金超过300万，不然要加税，2008年前，政府鼓励老人把养老金放入super，一次50万，不用交15%税，现在过300万要交税，肯定拿出来买房给孩子，以后还可以拿政府的养老金。多么蠢政府政策。

pan123au

再想想baby boomers 养老金有多少，他们资产有多少是现金，3-4百万baby boomer 只要1%人出来买悉尼house，悉尼house价格就会狂涨。

iamssgg

超过一定资产的老人不能领aged pension，也是愚蠢的政策。这些人把资产提前转给子女，或者升级自住房，不就可以规避了吗。而一买一卖中间需要时间，意味着市场可以出租的房子变少，买房大军有钱老人又成了刚需。

pan123au

上次工党要动NG，baby boomer 就可以让工党上不了台，澳洲baby boomer 积累财富远超大家的想想。愚蠢的政府政策促使了baby boomer 出来给自己和孩子买房。

xq052b

pan123au 发表于 2023-6-9 15:42
是因为政府不让他们的养老金超过100万，不然要加税，2008年前，政府鼓励老人把养老金放入super，一次50万 ...

不能超过1M？

下周问问老板，他说差不多5年翻番

pan123au

xq052b 发表于 2023-6-9 16:20
不能超过1M？

下周问问老板，他说差不多5年翻番

是3M，