6月终于加息0.25至4.1 投机者鬼哭狼嚎 Low doc房贷利息9-10%不是梦 各大银行将全面再加息 悉尼下跌还得等一段

asschemer007

2KMUM 发表于 2023-6-12 09:41
是，100万到200万的都涨疯了，100万的次新房其实从去年就在涨。大市惨淡的时候也完全没受影响。高端的没 ...

纠正一下，在悉尼，$100-$200万的house, 这半年来也没有都在涨；

比如南区Hurstville 附近 ( 我一直在关注), 现在$150万可以买到条件还不错的独立house，例子很多， 你可以随便上网搜一下..

事实是，南区从2017年开始，基本就没涨过；

随着加息的持续，这些区的house 也首先会撑不住，最近房价也开始在下跌了…

mutoudemu

nnnt 发表于 2023-6-11 21:34
今年的菜价和去年真的没怎么升价，预计通胀从这个月开始会大幅回落

油价/council rate/电价/外食价格都涨了多少了？算算看~菜篮子的话，看看cheese，肉类这些等等涨了多少了，很容易得出结论的的~

HolyHH

asschemer007 发表于 2023-6-12 10:02
纠正一下，在悉尼，$100-$200万的house, 这半年来也没有都在涨；

比如南区Hurstville 附近 ( 我一直在关 ...

南区是不是因为文化因素。有钱买自住房的不愿意和清真做邻居？

asschemer007

HolyHH 发表于 2023-6-12 10:10
南区是不是因为文化因素。有钱买自住房的不愿意和清真做邻居？

南区是第一批移民钟爱的地方，近海边近city, 交通购物都方便，地理位置比上北要好很多，起码我是这样认为的..

之前的南区的学校还是很不错的，人口成分也没有这么多中东人，后来随着北区的崛起，高素质的人往北迁，附近的中东人越来越多，南区学校也在不断没落..

现在住南区的人基本都很稳定，老年人和无孩家庭为主，换房升级自住的人也少，房价万年不涨，也没有人会投资这里..

tina-go

asschemer007 发表于 2023-6-12 10:02
纠正一下，在悉尼，$100-$200万的house, 这半年来也没有都在涨；

比如南区Hurstville 附近 ( 我一直在关 ...

我看Earlwood

2016年年中的890k的house, 很破，啥都没做，我看刚刚卖了1300k（还是没卖出高价的，没有staging, 连被子都没叠，流拍后for sale卖的）

也不是华人hot区, 上北下北。

但是涨幅基本还是跟得上悉尼大盘的。

比epping Eastwood数据涨幅高多了（my understanding, 2e是一个跟得上悉尼大盘的中等区）

但是不如上北涨的多。（就这价位，也不指望涨上天啊）

不是啥华人hot区，我只是举个这个价位附近的。

asschemer007

tina-go 发表于 2023-6-12 10:37
我看Earlwood

2016年年中的890k的house, 很破，啥都没做，我看刚刚卖了1300k（还是没卖出高价的，没有st ...

南区有个别房子还是可以赚钱的，就像在房产熊市里也有赚钱的，在牛市里也有赔钱的；

但要看总的趋势的话，南区一直都是价格洼地，而且每次在房市不稳时候，南区也会首当其冲的下跌；

你可以随便搜索一下最近卖的房子，查一下历史成交记录..

我在南区投资了不少房子，还是深有感触的。

tina-go

asschemer007 发表于 2023-6-12 10:56
南区有个别房子还是可以赚钱的，就像在房产熊市里也有赚钱的，在牛市里也有赔钱的；

但要看总的趋势的话 ...

我觉得还是和区有关，不是和“具体哪个房子”

我只是找个这个价位，非华人hot区。Earlwood和大热marrickville 一河相隔。

我说的这个房子，绝对不是找个高价的例子，来说明怎么怎么火爆。for sale了三四周，被子都不叠，脑补一下，被子都不叠的房子，还能怎么高价啊。如果被子叠了，staging一下，可能多卖两三万？

我个人不了解hurstville，这辈子去过一次，我觉得这区特适合华人，类似145，我很喜欢。我感觉啊，这区鬼佬也不去，华人又流出，就撑不起来了。2e附近好多好多新搬来的都是那边来的，说，校区好。其实，孩子大了都懂，都是要补习的。

nnnt

mutoudemu 发表于 2023-6-12 10:06
油价/council rate/电价/外食价格都涨了多少了？算算看~菜篮子的话，看看cheese，肉类这些等等涨了多少了 ...

油价2块左右，和去年同期相比基本没涨，rate是每年都涨几个百分点，正常，煤气电价相对涨得厉害点，外食估计最多平均就10%，蔬菜类水果类和去年同期应该基本持平，蛋肉海鲜也是基本持平，面包米等平稳。奶类cheese应该比去年同期涨得厉害。房租应该涨得厉害。如果综合这些因素，通胀应该会大幅回落的。

yx.zhang

tina-go 发表于 2023-6-12 08:37
我看Earlwood

2016年年中的890k的house, 很破，啥都没做，我看刚刚卖了1300k（还是没卖出高价的，没有st ...

上北本地有钱人也喜欢 前两年那波都是本地人推动的

yx.zhang

Northern beaches现在价格相对合理 可以看看 和你抢的六个钱包也少

HolyHH

yx.zhang 发表于 2023-6-12 12:54
Northern beaches现在价格相对合理 可以看看 和你抢的六个钱包也少

northern beaches主打life style，无著名私校无华超，多edgy小清新，调动不了父母钱包。

上北公私校+大地neighorbood漂亮+hornsby/MQ/745购物方便 = 强力调动长辈钱包。

唐宋

楼主的"终于"用的好, 看来已期盼多时连续十二次加息已把经济推到了衰退的边缘, 更让房贷者, 小业主,公司的日子更加难过, 但楼主给人幸灾乐祸的感觉。

张凌赫三姨

唐宋 发表于 2023-6-12 19:46
楼主的"终于"用的好, 看来已期盼多时连续十二次加息已把经济推到了衰退的边缘, 更让房贷者, 小业主,公司的 ...

加息和降息我个人没有任何高兴或者不高兴的情绪，你想多了。

我之前已经解释过“终于” ，这个是因为每次加息之前都有联储内部激烈斗争和联储和工党之激烈斗争。

老头发布之前还特别通知了政府部长们，这个是罕见的。

我对加息不加息没有任何情绪，客观的说就算一次性加4*0.25对澳洲目前的通货膨胀7%都是应该的。因为实际利率一直是负的。

这种负利率对澳洲这种国家是极其有害的，目前已经造成了人为租金危机，但是还有很多房子是空着的。

情绪化的是那些没有做好准备的。

iamssgg

根据corelogic消息，ealwood是今年房价上涨最高的十个区之一，最高的是lakemba，13%。

tina-go

iamssgg 发表于 2023-6-13 07:42
根据corelogic消息，ealwood是今年房价上涨最高的十个区之一，最高的是lakemba，13%。 ...

我看上北，核心内西，和山区

涨的多今年。

Momojam

tina-go 发表于 2023-6-13 09:54
我看上北，核心内西，和山区

涨的多今年。

大佬上北有啥心得么？还有哪些小洼地能淘淘呀

tina-go

Momojam 发表于 2023-6-13 11:06
大佬上北有啥心得么？还有哪些小洼地能淘淘呀

麻烦你改个称呼啊。

你才是上北大佬

我没有看 上北。

我之前的回复有歧义，抱歉confusion

我是说，我看上北 核心内西 山区 今年涨的多

不是“我看了上北，我看了核心内西，我看了山区”的意思。

我敲字总喜欢另起一行，造成表达有误了。

Momojam

tina-go 发表于 2023-6-13 11:17
麻烦你改个称呼啊。

你才是上北大佬

哈哈，懂了，我理解错了。我觉得你估价还挺理性客观的，大佬名至实归的呀~

Poweregg

asschemer007 发表于 2023-6-12 10:20
南区是第一批移民钟爱的地方，近海边近city, 交通购物都方便，地理位置比上北要好很多，起码我是这样认为 ...

房价万年不涨 是不可能的

毕竟手头紧的人，可以选择便宜的，买的人多了，价格自然会上调

pageturn

pan123au 发表于 2023-6-7 07:03
银行城刘德华就是贷款200万以上的典型，

刘德华玩的是高租金回报房产，雷打不动的正现金流

pan123au

iamssgg 发表于 2023-6-13 07:42
根据corelogic消息，ealwood是今年房价上涨最高的十个区之一，最高的是lakemba，13%。 ...

便宜就容易涨，现在贵的，400万以上就比较难卖

pan123au

现在悉尼每个区townhouse 和Villa 几乎都没有listing，有的就几个，价格还特别高。牛

天涯浪客

pan123au 发表于 2023-6-13 12:31
现在悉尼每个区townhouse 和Villa 几乎都没有listing，有的就几个，价格还特别高。牛 ...

我周六看了一个拍卖，3房townhouse，就一个浴室，一个厕所，一个车库。最大的卧室10平米，标准老破小，二楼地板还吱吱做响。四组人出价，卖了114万。

张凌赫三姨

天涯浪客 发表于 2023-6-13 12:40
我周六看了一个拍卖，3房townhouse，就一个浴室，一个厕所，一个车库。最大的卧室10平米，标准老破小，二 ...

哪个suburb?

asschemer007

Poweregg 发表于 2023-6-13 11:27
房价万年不涨 是不可能的

毕竟手头紧的人，可以选择便宜的，买的人多了，价格自然会上调 ...

“万年不涨”可能是有点夸张了；

但南区house 涨的慢跌的快是肯定的，18-20年，南区house 普跌，但北区东区跌幅并不大；

2021年之后的普涨，南区也跟的很少..

到现在为止，$150万在hurstville 那条火车线上还能买到condition 不错的独立house， 性价比极高;

https://www.domain.com.au/36-edi ... nsw-2220-2018444618

https://www.domain.com.au/32-ros ... nsw-2208-2018525069

https://www.domain.com.au/3-byko ... nsw-2208-2018482775

https://www.domain.com.au/96-wil ... nsw-2218-2018515462

https://www.domain.com.au/10-bes ... nsw-2216-2018503342

https://www.domain.com.au/10-sal ... nsw-2222-2018517563

https://www.domain.com.au/23-pac ... nsw-2222-2018487661

非常非常多，有兴趣自己去搜吧！

tina-go

天涯浪客 发表于 2023-6-13 12:40
我周六看了一个拍卖，3房townhouse，就一个浴室，一个厕所，一个车库。最大的卧室10平米，标准老破小，二 ...

你看这俩划算不？

https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-141926756

https://www.realestate.com.au/so ... th+epping-142111864

tina-go

而且这俩真巧了，他们俩的周围，最近分别拍出了特别火爆的house.

天涯浪客

tina-go 发表于 2023-6-13 15:01
你看这俩划算不？

https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-nsw-epping-141926756

买三个卧室房子的人，只有一个厕所，你觉的呢？

tina-go

天涯浪客 发表于 2023-6-13 15:11
买三个卧室房子的人，只有一个厕所，你觉的呢？

这俩房子 都是有两个卫生间的啊

你是要多么豪华的厕所呀

天涯浪客

tina-go 发表于 2023-6-13 15:26
这俩房子 都是有两个卫生间的啊

你是要多么豪华的厕所呀

我说我看的房子，不是这俩房子，这俩属于正常的三房。