请问租约转让有legal fee吗

magicxue

我原本以为转让租约给商场管理一个application 1000多就行了，结果商场跟我说还有legal fee3300，而且不少  有3300，问题是转租约以前没有听说过，到最后一步的时候突然跳出来

magicxue

大家经历如何   为什么之前的一个商场没有legal fee  现在的有  还3000多 ，租约转让不就一个模板吗  改名字  日期  哪里来的legal fee

ARACT

有legal fee，一般房东要2500-3000，购物中心的略高一点正常。
不论是转个合同，还是重签一个合同，都需要律师来起草整理，正规公司的签约合同还需要跟政府注册。这些都需要专业律师来做，收费差不多就是这个价。

ARACT

其实转租约一次，律师和房东赚一次费用。
这跟民用的很不一样。所以你看购物中心里换租客跟走马灯似的，就是换的越频繁房东赚越多。别看租客更替会有段档期，但是段档期一般都是之前的租客要赔偿房租的。购物中心又不损失。
民用的是换一次租客，房东损失几周租金。

ARACT

老板是花钱买了个生意吗？这把要做啥生意，在哪个区域？

ARACT

没有legal fee 的那种，是使用中介的范本合同。
retail租约3年以内的，不能有option，昆州可以使用范本合同，这样就不需要支付律师费了。
但是购物中心也可以选择使用正规合同，即便是3年以内租约，那样就有律师费了。

超过3年租约，或者有option租约，就不能使用范本合同，必须使用律师的正规合同。

magicxue

ARACT 发表于 2023-6-7 11:24
没有legal fee 的那种，是使用中介的范本合同。
retail租约3年以内的，不能有option，昆州可以使用范本合同 ...

问题是转租约之前  中介没有跟我说有中介费这个事情，转让都快要结束了  突然跟我索要

HolyHH

magicxue 发表于 2023-6-7 11:57
问题是转租约之前  中介没有跟我说有中介费这个事情，转让都快要结束了  突然跟我索要 ...

租约里面一般有这个条款，不需要再另行通知你。

simonhang

ARACT 发表于 2023-6-7 11:13
其实转租约一次，律师和房东赚一次费用。
这跟民用的很不一样。所以你看购物中心里换租客跟走马灯似的，就 ...

律师挣钱不假，房东没有啊。现在商业物业空的也不少，没多少人会付了租金还不用还给房东的。空的地方都是没收入的。而且一般租约开始还有免租期，大商场除外。现在做生意的日子不行，房东日子也不好。就是律师中介挣钱。

ARACT

simonhang 发表于 2023-6-7 14:34
律师挣钱不假，房东没有啊。现在商业物业空的也不少，没多少人会付了租金还不用还给房东的。空的地方都是 ...

不火的location才有免租期，火的地段没有免租期。
每次换租客，房东可以加一些条件，涨租，多要押金。
选location，不要选租客，我理解的retail的原则。不火的地段可千万别买，不能碰。

天上不会掉馅饼

当然有。

simonhang

ARACT 发表于 2023-6-7 15:01
不火的location才有免租期，火的地段没有免租期。
每次换租客，房东可以加一些条件，涨租，多要押金。
选 ...

现在除了大的shopping mall,其他地方都没这么火了。悉尼墨尔本CBD最中央的地方还好点，稍微多走几步路就不行了。suburbs就更惨了。

ARACT

simonhang 发表于 2023-6-7 16:09
现在除了大的shopping mall,其他地方都没这么火了。悉尼墨尔本CBD最中央的地方还好点，稍微多走几步路就 ...

布里斯班火呀，毕竟州际移民来了十几万，每年本地自然增长也有几万人。

我们社区购物中心求租排队，没有空租的。我要搬店，房东催我赶紧走，提前搬走有奖励，新租客给的租金更高，四家求租的竞价，最后租给一个房产中介Ray White。

simonhang

ARACT 发表于 2023-6-7 18:35
布里斯班火呀，毕竟州际移民来了十几万，每年本地自然增长也有几万人。

我们社区购物中心求租排队，没有 ...

完美解释了为什么悉尼墨尔本这么颓废了.

出国吃考拉

ARACT 发表于 2023-6-7 18:35
布里斯班火呀，毕竟州际移民来了十几万，每年本地自然增长也有几万人。

我们社区购物中心求租排队，没有 ...

所以你拿钱走了吗?