从我身边的事, 看了下墨尔本最近房价的变化，真的感觉旱的旱死涝的涝死

meflyman

zg431193 发表于 2023-6-2 15:14
你可以查查交易记录，一般入门1.5-1.6，正常1.8-2.2，低密度区三房四房没那么大差别，关键看地大小和平整 ...

我在这区和周边看了一年以上的房子。。。
这个房子怎么可能1.8。。。在梦里么
你区看看这个区1.8买的是什么房子。。。
这个房子去年也卖不到1.5
下边这个去年140的房子
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
下边这个前年190的房子
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
下边 这个，22年3月加息之前最高峰的时候，170
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
你贴的那个，对比170这个，人家5房，3500的地，lock up garage
你这个，3房，2500的地，car port，都不说里面装修了。还是那句话，就去年最高峰这个房子也卖不上140.

zg431193

meflyman 发表于 2023-6-2 20:20
我在这区和周边看了一年以上的房子。。。
这个房子怎么可能1.8。。。在梦里么
你区看看这个区1.8买的是什 ...

2500平方地，离市区23公里，夹在DE和ringwood之间，本来属于Ringwood north 的一部分，你觉得119万3房两卫的价格贵还是便宜？涨了还是跌了？就算125万价格起拍，卖成119万，你说这个是卖好了？还是卖低了？还是那句话啦，我同意楼主，有涨跌冰火两重天，可能DE还在涨，旁边低密度区反而跌跌不休。原因很简单，没人去买卖，那就只能跌。

Mini

WACT 发表于 2023-6-2 11:47
优越的自住房，中上等社区，肯定是有抢，刚需。
烂区，远郊，一片哀鸿

远郊是哪里？我看Ringwood, Bayswater, 也没跌啊

xinkaishi

Mini 发表于 2023-6-2 20:40
远郊是哪里？我看Ringwood, Bayswater, 也没跌啊

有多少钱办多少事儿，优越的居住区，很多人肯定不会想到 ringwood 周围这些区，本来就不是华人热门居住的区域，

我倒是觉得，“旱的旱死，涝的涝死”，不是什么高中档区，而是高中低档的房子；

大地破房掉的很厉害，看了也有半年的同一个片区，这段时间已经两个大地破房都是下了offer一段时间又上市，最后没有交易成功了；

那些能直接拎包入住，设施齐全的中等house，不管有没有所谓的学区，只要满足交通、购物、静街等基本的居住要素，成交价格依然坚挺，
而且价格并没有比年初低多少；

ps ringwood这边生活挺方便的，欢迎过来做邻居。
    在哪住惯了都差不多，只要熟悉了一个地方以后，就会发现各有优缺点。

Mini

八十到九十万的带火车站的区大家推荐下

CousinTimmy

其实Okaleigh那个破house还真不算便宜，根本就是不能住人加上拆房费等于是负价值$20K-$30K，才538平的地，差不多要$1800一平了

xinkaishi

Mini 发表于 2023-6-2 20:57
八十到九十万的带火车站的区大家推荐下

如果是house，并且离火车站还比较近的距离的话，不是很好挑吧，

个人比较推荐  ringwood   ringwoodeast   heathmont 沿着Canterbury路这一片，bayswater靠近wantirna那边也挺好
除了没有学区，自住生活各方面还是很方便的。

购物eastland满足，亚超什么的也都有，离costco也近；距离大西瓜菜市场也不算远；

运动的话，Maroondah 社区旗下的体育场馆也很多，无论是自己运动还是有娃活动，都很方便；

吃饭的话，附近也有烧腊店什么的味道很好，其他各类型馆子也不少；

不知道有没有娃，有娃的话，ringwood中学成绩也还凑合，而且有精英班；附近也有不错的教会或者私4；

这个价位house不容易选到特别中意的，但是有机会。不过很少人能一步到位，总是要迈出第一步的。

meflyman

zg431193 发表于 2023-6-2 20:28
2500平方地，离市区23公里，夹在DE和ringwood之间，本来属于Ringwood north 的一部分，你觉得119万3房两 ...

从去年最高峰，肯定跌了。10%上下，各区不同。
这房子这地方就这么个价，现在值钱的不是地，是房子。
现在让我120预算我肯定不买这个，住的并不舒服。
有的是120买四房有火车有学校还低密度的区。
但你说这个值不值，那不好说，若干年后土地价值回归，这大地可能就涨上来了。但这个也不能分，所以涨也不是那种涨法就是了。

meflyman

Mini 发表于 2023-6-2 20:57
八十到九十万的带火车站的区大家推荐下

greensborough

swfjack

打开了你推荐那个Oakleigh 的房子，你这个是开玩笑的吗？那个房子邻居就是个工区，房子破的根本没有价值。

Mini

xinkaishi 发表于 2023-6-2 21:17
如果是house，并且离火车站还比较近的距离的话，不是很好挑吧，

个人比较推荐  ringwood   ringwoodeast ...

说的很中肯，这些区还可以的也都过百万

Mini

meflyman 发表于 2023-6-2 21:26
greensborough

北边没在看，我主要看东边和东南

kk-11

seawhale 发表于 2023-6-2 11:37
对, 我同意,
有些区是有水分, 但是你可以避开这些区去买其他的区

现在只是开始跌，利率才加多少呀。

当好区工始跌时，才是真正意义上的房价跌。现在还不算跌，数字上不过是百分之1、2，这算什么跌呀。匀一下，显然好区坚挺着，差的跌

xinkaishi

Mini 发表于 2023-6-3 01:03
说的很中肯，这些区还可以的也都过百万

嗯是的，甚至好的一地二分的前后townhouse（不是联排那种），最高的时候也都逼近100万了；

这边好的house，基本上成交都是在110左右，属于那种直接拎包入住的；

总之，中等不错的房子，无论好区，还是差区其实很多人都是自住需求为主的，
只不过所谓的差区，本身价格就不高，基本没啥溢价，所以也就不存在大幅下跌的问题。

is01lzh

Mini 发表于 2023-6-2 20:57
八十到九十万的带火车站的区大家推荐下

Berwick 离火车站挺近的。80-90还是有很多的

2023新移民

v26v26oo 发表于 2023-6-2 15:47
box hill往西，2m出头就能买到house了，这不比2m买de的强多了

2m多挺高了，基本上也都算热门区了吧？我看到Airport West才1m的样子，也算离开市中心不远了。感觉这个价格性价比很高，是不是有什么硬伤？受机场噪音是吗？谢谢朋友。

Mini

is01lzh 发表于 2023-6-3 12:23
Berwick 离火车站挺近的。80-90还是有很多的

太远了….

Mini

2023新移民 发表于 2023-6-3 13:06
2m多挺高了，基本上也都算热门区了吧？我看到Airport West才1m的样子，也算离开市中心不远了。感觉这个价 ...

西边和东边完全不是一个概念

Mini

xinkaishi 发表于 2023-6-3 11:01
嗯是的，甚至好的一地二分的前后townhouse（不是联排那种），最高的时候也都逼近100万了；

这边好的hous ...

你觉得利息再涨两次会不会跌？

xinkaishi

Mini 发表于 2023-6-3 13:22
你觉得利息再涨两次会不会跌？

个人觉得可能会，
尤其是，面积低于600的。

要不然就是老砖放，老板房，311或者312，只有一个卫生间那种；

322或者422，面积过600，本身持有很久的，一般不会轻易降价。
本身就不是投资房，人家持有20年，这会出手怎么都不亏。

andrewmama

2023新移民 发表于 2023-6-3 13:06
2m多挺高了，基本上也都算热门区了吧？我看到Airport West才1m的样子，也算离开市中心不远了。感觉这个价 ...

我住essendon。airport west有电车去city，有个啥都有的购物中心，没啥好学校，不怕花钱的话pegs从幼儿园到y12，开车不远

噪音在家里是听不到的，在路上抬头能看见飞机，听不到声音

本人觉得和boxhill blaclburn那些区差不多的旧旧的区，唯一区别就是没啥华人饭店，就这些了。可以忍受这个的话，性价比比东面20公里以外的区高多了

香菇

andrewmama 发表于 2023-6-3 15:17
我住essendon。airport west有电车去city，有个啥都有的购物中心，没啥好学校，不怕花钱的话pegs从幼儿园 ...

你确定吗……eseendon可是西北豪区呀……甩boxhill blackburn几条街的那种……房价应该在2m左右吧

andrewmama

香菇 发表于 2023-6-3 15:28
你确定吗……eseendon可是西北豪区呀……甩boxhill blackburn几条街的那种……房价应该在2m左右吧 ...

我描述的是airport west
之所以说我住essendon是因为想说离airport west不远所以比较了解


essendon是不便宜，house均价都2m了

CousinTimmy

meflyman 发表于 2023-6-2 21:25
从去年最高峰，肯定跌了。10%上下，各区不同。
这房子这地方就这么个价，现在值钱的不是地，是房子。
现 ...

其實不存在什麼土地價值回歸，土地的價格=最終房價-建房成本，建房成本下不來，指望土地價格大漲，只有最終房價大幅上漲，這都是很透明的

hxsh2000

买房子大家都有不同的侧重点，重视的东西也会有所不同。楼主感觉把自己的价值观带入到朋友那边活多了，而且朋友不买账还不开心。

aufarmer

andrewmama 发表于 2023-6-3 15:33
我描述的是airport west
之所以说我住essendon是因为想说离airport west不远所以比较了解

essendon太特么贵了，地2m起

rinna

KKei 发表于 2023-6-2 12:26
上面的ashwood 和 burwood呢

当然更贵，再往上就是Cambwell 和Glen Iris 了。