昆州租赁法改革新政：新开发房产项目，20年土地税减免；新开发的项目，海外投资者免税政策

WACT

议会还正在开会，陆续courier mail 发的一些零散消息。
从2023年7月1日起：
1.在昆州新开发房地产项目-用于租赁用途，可以获得20年土地税减半政策，要求新开发项目有10%房屋用于可负担的租赁。
2.新开发项目，减免海外投资者land tax surcharge 20年
3.用于租赁的房地产开发项目，在将来买卖的时候，也将免除海外投资者购置税。

可能理解的不准确

nineyes

不错哦，本来昆州就不缺土地，好好利用一下

WACT

该政策基本可以理解为，大规模鼓励公寓开发。
澳洲国内人没钱，海外投资者上，给你免
税。

冰与火之歌

自己实际的感觉是 昆州租房形势 21年末22年初是最恶劣的，现在已经ease了很多了，怎么天天上新闻说 越来越严重，搞不清楚背后是什么旗

sapped

10%的AFFORDABLE HOUSING TARGET也太高了吧？

悉尼最高的区才到5%，现在开发商到处倒闭，有谁会去开发啊？

sapped

冰与火之歌 发表于 2023-3-28 13:51
自己实际的感觉是 昆州租房形势 21年末22年初是最恶劣的，现在已经ease了很多了，怎么天天上新闻说 越来越 ...

哪ease了？你去brisbane reddit上看看现在有多少睡公园和睡大街的吧

aa23

这个地税减免是给开发商的， build to rent和 1/10 affordable home就有这优惠，但是建成后给不给小业主就不知道了。

WACT

没有两年时间，很难见到效果。
审批，盖房，住进去也得两年时间。对于缓解现在的问题，只有预期上的一点帮助

patent

主要看是否有cap房租的法案，如果有的话，对投资者有间接的负面影响。

冰与火之歌

这个财长是个草包，rental crisis去年早就有了，结果他去年叫嚣要收跨州投资者地税，今年反过来 要取消海外投资者地税surcharge，变脸和翻书一样快

冰与火之歌

sapped 发表于 2023-3-28 14:00
哪ease了？你去brisbane reddit上看看现在有多少睡公园和睡大街的吧

那倒是没去看过，主要还是看我自己投资房所在的几个区域，for lease的比去年初还是多了不少，不过几乎没有available now的，都是四周以后

vcsg

已经有过一次关门放狗的经历，哪个投资者记性这么不好，非得去昆州投资？

DaftPunk

patent 发表于 2023-3-28 14:38
主要看是否有cap房租的法案，如果有的话，对投资者有间接的负面影响。

已经有了 没有cap涨幅 但是一年只能涨一次

DaftPunk

不错的 本质上要鼓励投资才能改变供需关系

大头爸爸

先把海外投资者的钱骗进来再说，明年搞不好昆州工党下台，联盟党又要推翻之前的政策，反正割海外人士的韭菜人人都支持

WACT

会开了很多次，左一次右一次，实际上没啥实质性进展。。。

patent

DaftPunk 发表于 2023-3-28 15:50
已经有了 没有cap涨幅 但是一年只能涨一次

基本还是预料中的，不算特别激进。

weaknet

主要是QLD以前人口规模小，只要人口绝对数量增加一些，就缺房子住。

BNE City看着待出租的公寓有不少，其实只要来几百个学生或外州的人，一下子就能把接下来三个月的空房都扫光。

接下来，公寓会越盖越高，户型越来越小。位置好的三居室的公寓，尤其是有双车位的公寓，在悉尼，墨尔本，布里斯班，真的不比一般的house便宜了。

fisk1983

来昆州投资房地产记得猛砍价

merlot14

WACT 发表于 2023-3-28 16:16
会开了很多次，左一次右一次，实际上没啥实质性进展。。。

经济不行都靠房地产撑着 不敢碰啊 不然那么多人靠啥吃饭 连天朝都官宣房地产是支柱产业 澳洲制造业还不如中国呢

WACT

明年昆州大选了，不敢步子迈太大，喊喊口号，说说狠话就行了。
有点小改，但是力度不大。
本来就在下行过程，怕力度太大给搞死了