哪位熟悉新建楼盘？

paladinyw

问个问题：假设规模较大的开发商新建一处楼盘，在完工前只售出30%不到，且未来预计销售情况不容乐观。这时候开发商会怎选择？

techpull

去找“铁鱼”

paladinyw

原帖由 techpull 于 2009-10-13 07:07 发表
去找“铁鱼”

铁鱼。。。。。。

ztwo

他在拿Iron Fish给你开玩笑呐...

samzhaoqi

你说的情况不太可能发生

paladinyw

原帖由 samzhaoqi 于 2009-10-14 23:58 发表
你说的情况不太可能发生

已经发生了。已经砍了5%的价，还在继续砍
Meriton的盘子，很好的地理位置。最近的楼根本不好卖，我还没遇到过不能砍价的，我不在悉尼这些地方。整个gold coast地区没见过还要加价的房子。
悉尼墨尔本确实房子更贵，但加价这个习惯绝对是中介和买家给惯起来的，啥毛病

paladinyw

我就是想问个底价----行业内的人应该有个数。刚又去楼盘旁边转了转，碰到一对英国couple，很巧他们在里面刚买了房，他们把价格压了近10%，不过他们买的比较大。聊了聊，觉得我那套大概能压6-7%，开来还有那么一点点空间，呵呵。
这个区域附近有5个高层小区，都是近5年的，2年前的那些明显卖的贵，空置率也很低，在5%以下。最近就很不好卖，毕竟不少泡沫被挤掉了。我是买来自住，所以也无所谓有多少投资收益，住着舒服，价钱又正好降些。

ztwo

不是每个Agent都会跟开发商联合着搞价格, 会把盘做烂的, 有战略性眼光的Agent不会这样做, 当然不是每家都有这个实力, 所以很多也只能如此, 就像LS拿Iron Fish调侃一样, 盘烂了找他们, 因为他们能忽悠...

不过跟Meriton合作的Agent在价格方面基本上不会有太大的联合关系, Meriton的老板, 只要是业内人士都应该知道他的性格, 不按常理出牌的, 他们的价格很多时候市场都左右不了...

de1218

MERITON的价格还是会以市场为主. 只是更反映它自己的供求. 一周销售很旺, 赶紧抬价,一但抬上去,怎么NEGOTIATE都减不下来;反过来,  一周很淡, 也会立即减价; 一直涨的现象出现过, 但是降则是有底线的.
我的客人, 我都会尽量帮他抓住一个较好的时机.

SOSHELPPLZ

原帖由 paladinyw 于 2009-10-15 00:08 发表

已经发生了。已经砍了5%的价，还在继续砍
Meriton的盘子，很好的地理位置。最近的楼根本不好卖，我还没遇到过不能砍价的，我不在悉尼这些地方。整个gold coast地区没见过还要加价的房子。
悉尼墨尔本确实房子更贵 ...

汗，你以为在悉尼墨尔本，我们花更多钱买房子是因为钱多得没处花，或是比较笨么？

这就是市场啊。

GOLD COAST才多少人哪，悉尼这里多少人哪。。。而且每年还不断迁进来

paladinyw

原帖由 de1218 于 2009-10-15 12:26 发表
MERITON的价格还是会以市场为主. 只是更反映它自己的供求. 一周销售很旺, 赶紧抬价,一但抬上去,怎么NEGOTIATE都减不下来;反过来,  一周很淡, 也会立即减价; 一直涨的现象出现过, 但是降则是有底线的.
我的客人, 我都 ...

谢谢你的回复
这里已经不是一周很淡了，是几个月很淡，我在怀疑是不是能按时交房。
降肯定是由底线的，离底线越近不是越好吗，呵呵。
至于抬价，那就直接不买了，买他的盘子本来就是图便宜，涨了谁还买。
顺面请教下：meriton的物业费每年涨幅大概是多少？

de1218

回LS,
说不清楚底线.一般买家 不好知道上几周交易情况;
至于抬价是不是就不买了? 建议分析清楚到底是市场的需求导致还是其暂时的波动.
EG1 PYMBLE才出来第一天先涨了3%,接着又是3%; 不少人赌气,放弃;
结果, 到现在一共都涨了20%不止了. 有时候它的抬价也是顺应市场. 需求太大时, 就会抬高.

EG2 象RHODES, 一个星期ORDER个三个合同,因为存货太少,立即调价. 运气好的,正好买到谷底, 价格真的还不错. 象目前. 但偶尔有些撞上了小涨, 自己也不知道, 20000左右 就这么多给了...

它每年的涨伏, 和所在区的幅度基本相当的. 只是它财大气粗, 大老板又一直亲历亲为,会根据每周销售情况及时调整,在基本市场波动前提下,有自己的局部调动.

MERITON有一个规律, 刚开盘的价格会定的很保守,普遍偏低, 一是为了开张大吉, 二是为了探探市场需求.
MERITON的质量, 口碑一般, 不过40年到今天, 各位住户也都住的基本顺利,大多数的买家还是非常满意; 作为投资房, 因为其一般都建在很有潜力的地区,价格合适, 其实是值得考虑的.
年底会有楼花推出.

de1218

补充, 之前没有注意, 看了10楼, 注意到LZ原来在G.C.
地区不同, 情况大不同.
本人在SYDNEY, HONESTLY, 对G.C情况实在不太了解.

paladinyw

原帖由 de1218 于 2009-10-16 14:08 发表
补充, 之前没有注意, 看了10楼, 注意到LZ原来在G.C.
地区不同, 情况大不同.
本人在SYDNEY, HONESTLY, 对G.C情况实在不太了解.

没关系，你的建议很有帮助。谢谢

yammy66

请问Meriton的楼花一般能negotiate多少?听LZ说能有10%, 悉尼也可以吗?