请教，空置的投资房，利息和土地税可以申报吗?

pipiyu

被租客搞得焦头烂额，他搬走后就闲置了几个月，现在在慢慢做些renovation，空置一年了。这种情况可以继续把利息，council和地税都抵扣吗？但是没有租金收入。

Pippa

应该可以啊。卖的时候反正也是要交资产增值税的

花生

只要你能合理的解释空置原因，那就没问题

golden100

空置一年，理由呢？如果理由不充分，估计会被驳回

自如如

不可以，除非你能证明这期间的装修属于不修就不满足居住条件才行。

liuji1

Off market 是不可以抵税的

pipiyu

现在还不到一年，我想reno好了之后搬过去，把现在的小unit reno一下卖了，小unit reno到卖出去估计也得半年。
搬过去这段时间不知道能不能继续算出租房，我不想来回换，记得有个六年法则，就想把小unit当自住房卖了。

honester

当然可以了
即便你一天都不出租，在卖房的时候，你依旧可以把利息损失抵扣你的增值税

只是你平时每年，不能抵扣个人所得税

cwb1000

6年法则好像要能说明为什么需要两套房 要不然有一套得算投资吧。比如说暂时工作去了另一个城市 但是还要搬回来的，就可以保留两套自住。不过对你来说已经有投资房报税了应该大房子逃不掉。

我的理解是公寓当自住卖没问题，但是这套投资的将来要卖的时候，房产增值是你在报税期间或者说你证明他转成自住前的增值是要交税的。
你能想到的政府都想好了

不知道我的理解对不对

hxsh2000

可以在卖房时抵扣，而不是每年的税务抵扣。

没有出租期间，并且非核心修复的情形，这些费用可以加在房子的cost base，成为最终卖房时成本的一部分，用以降低capital gain tax

Grange

https://www.ato.gov.au/Individua ... elyavailableforrent

Rental expenses are deductible to the extent that they are incurred for the purpose of producing rental income.

Expenses may be deductible for periods when the property is not rented out, providing the property is genuinely available for rent

nnnt

借贴问问，一年里自主房装修自己住了前几个月，之后租出余下几个月，报税申报利息可以按一年算吗？还是要按租出的天数计算？

pipiyu

多谢楼上各位专业建议，我明白了，这些费用不可以抵扣年度个税，但是可以在将来卖房时抵扣成本。
现在就想把小unit卖了，不想保有投资房，心太累了，之前的房客隔三差五的弄个清单过来，这要修那要补，我自己住的房子都没这么讲究。算了，达不到人家要求就不想租了。

JhYu

不可以的