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[行情讨论] Melrose Park，去年6月1.71mil买入翻新，今年9月2.92mil卖出，算是时间点卡得好吗？ [复制链接]

rains

银靴族

发表于 2022-11-11 23:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 rains 于 2022-11-12 07:20 编辑

这个Melrose Park的新house，买入一年三个月转手，从1.716mil到2.925mil，账面赚1.2mil。

就是不知推倒重建的成本大概是多少，懂行的足友说说，卖方是不是也卡到时间点赚到了？

https://www.realestate.com.au/pr ... lrose-park-nsw-2114 （有2021年买入前的图片，可对比）；

这个带视频：
https://pello.com.au/371/67-lancaster-avenue-melrose-park

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toshibalin

皮靴族

发表于 2022-11-12 00:09 来自手机 |显示全部楼层

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接盘侠不知心里啥滋味

开车大神

木屐族

发表于 2022-11-12 04:01 来自手机 |显示全部楼层

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盲猜一手
翻新花费80万
印花税9万
投入260万持有1年多
去掉中介费啥的税前赚不到30万

1年多收益10%不到，妥妥慈善家

vivianzyq

木屐族

发表于 2022-11-12 05:47 |显示全部楼层

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开车大神发表于 2022-11-12 04:01
盲猜一手
翻新花费80万
印花税9万

不能这么算，如果都加杠杆的话

砍不死

铜靴族

发表于 2022-11-12 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由砍不死于 2022-11-12 19:13 编辑

给你看个反面的21年末买的！厨房卫生间内装翻新！背一年贷款➕stamp duty➕各种rate➕中介费➕cgt 现在要价168还挺积极放3个月了！！还倔强的放着

https://www.domain.com.au/47-fre ... 018030961?topspot=1

rainy118

金靴族

发表于 2022-11-12 19:58 |显示全部楼层

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这房子看起来不咋的，我认为70万能修出来，所以还是赚了30-40万，还是可以的。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
rains	+ 2	感谢分享

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rains

银靴族

发表于 2022-11-12 21:50 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-11-12 16:12
给你看个反面的21年末买的！厨房卫生间内装翻新！背一年贷款➕stamp duty➕各种rate➕中介费➕cgt 现在要价 ...

嗷，这个业主好苦。

BeUBeTrue

木屐族

发表于 2022-11-16 14:22 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-11-12 19:12
给你看个反面的21年末买的！厨房卫生间内装翻新！背一年贷款➕stamp duty➕各种rate➕中介费➕cgt 现在要价 ...

你收了吧

房东现在是骑虎难下租不好，卖也亏一个月都要垫大几千里面可能买得时候太贵主要缺陷是地太小

chloeli712

光脚族

发表于 2022-11-25 03:44 来自手机 |显示全部楼层

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这是翻新的房子，原来是一层的。

Sheehans

皮靴族

发表于 2022-11-25 04:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sheehans 于 2022-11-25 05:08 编辑

开车大神发表于 2022-11-12 04:01
盲猜一手
翻新花费80万
印花税9万

猜猜加杠杆的话收益多少？只投入52万或更少，收益比10%多很多倍

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
kai41314	+ 3	你太有才了

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fandi1011

木屐族

发表于 2022-11-25 06:46 |显示全部楼层

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这房子我天天经过，在一条不算主路的小主路上，旁边就是melrose ps,位置还行，头上有太阳能板，是我肯定不买，太冤大头了

fff0613fbw

木屐族

发表于 2022-11-25 09:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 fff0613fbw 于 2022-11-25 09:54 编辑

感觉翻新比重建赚钱，普通人重建能赚钱也是因为地价本身就涨了，钱都被政府，银行，中介赚了，builder赚了.

JOHNLJ

皮靴族

发表于 2022-11-25 10:11 |显示全部楼层

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只能说运气不错，没砸手里，卖之前，应该是度日如年，卖之后大喜过望，估计今后要金盆洗手了

JOHNLJ

皮靴族

发表于 2022-11-25 10:13 |显示全部楼层

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开车大神发表于 2022-11-12 04:01
盲猜一手
翻新花费80万
印花税9万

还要交增值税吧？

tina-go

白金靴族

发表于 2022-11-25 11:19 |显示全部楼层

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我觉得，翻新的钱，赚的太累。有同感吗

装修个厨房洗手间五万块钱的工程都得各种安排计划做功课

搞个70万 100万的工程真是累的要扒皮了。

投资，尽量是啥也不动，以小撬大。但是难度也大。

就到处看看

木屐族

发表于 2022-12-7 07:40 来自手机 |显示全部楼层

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Sheehans 发表于 2022-11-25 04:59
猜猜加杠杆的话收益多少？只投入52万或更少，收益比10%多很多倍

首付，印花税，材料人工，每个月的还贷都是投入，而且绝对不小，好在赚钱了，不然就惨了

everlove_

银靴族

发表于 2022-12-7 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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开车大神发表于 2022-11-12 03:01
盲猜一手
翻新花费80万
印花税9万

别酸了

开车大神

木屐族

发表于 2022-12-7 17:23 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2022-12-7 13:16
别酸了

只有不到足迹平均收入的人才有资格酸，我不够资格谢谢

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