墨尔本最近大雨，老房子出现天花板霉斑和墙角裂缝，我已经报保险安排人去修，租客威胁不交房租

hellovic

如题，楼主遇到了糟心事，租客威胁不交房租，我想问一下这种情况怎么办，我已经报了保险等待修理，其他的我也没法做了，租客可以以此不交房租吗？难道租客想交租就交不想交就不交

Ronin8317

租客可以以此不交房租吗？

绝佳机会！！宣布房子已不适合人居住，将租客赶出去。修理好后可以加租。

vini

是的，看当天可以修好还是要好几天。如果要几天的话要么保险公司安排租客到别的地方等修好后再回来，要么你自己给租客减租一定的时间，要么给租客补偿让他们搬走房子修好后再找新的。

wowboy

发霉在澳洲是件挺严重的事， 据说会致癌， 租客可以拿这个来说事估计上庭也是房东理亏

piddock

你报了保险？

我估计这种小问题，保险公司会给你拖很久。

mea

为什么墨尔本的租客都这么牛？

melmonash

不交房租有保险cover，发霉了就要处理一下。一切走流程，虽然很慢，但是也不需要太担心。

hellovic

房租出现发霉和裂缝都和最近极端天气有关，我上周五接到中介传达的问题，周一就安排建筑公司上门评估和报价，我没有一点点拖延和不配合，但是这不是不支付租金的理由，建筑公司也不是我开的，人家也要排队，那么多要维修的人，而且维修和租金是两个事情，就算走vcat 也是分开处理，租客不交租金我去告，vcat 也不会问因为房子出现问题房东积极修理来问责，如果我没有修理或者拖延，可以告我，那是另外一个case，和欠租是两个不同的case,之间没有任何联系

monkgu

不可以吧。中介不管吗

hellovic

中介要管，但是要按照法规管，租金到期14天不支付发notice,notice要求的期限到了不支付上vcat

Ronin8317

发霉的房子是不能住人的。如果租客因霉菌生病，房东要承担个人责任。在新州有一个案例，房东因为霉菌向租客付了88000的赔偿金。

https://www.caselaw.nsw.gov.au/decision/17aec16f42b92ca6ac424b0c

Kangar00

Ronin8317 发表于 2022-10-31 13:39
绝佳机会！！宣布房子已不适合人居住，将租客赶出去。修理好后可以加租。

...

想多了，租客住酒店的费用还要倒贴

luluwawa

现在房东难当啊！贷款利息张成这样，涨点房租都不够还贷的，前阵租客们还游行抗议涨租，维修稍慢一步租客又威胁不交租，哎！赶紧把投资房都卖了，钱放银行吃利息算了。

yxz98

借帖问一下，我家房子也有霉斑的情况，去找什么专业的人能处理呢？

Ronin8317

租客住酒店的费用还要倒贴

当房子不适合人居住时，房东可以立即无偿终止租约。没有酒店的费用。

maxinfang

嗯 结束合同先

ittgx

楼主先解决房屋合同的事情。合同期内房子发霉租客人在里面不交房租，房东想还击基本等于以卵击石。

Haymarket

租客这不能叫威胁吧？不过现阶段楼主估计也不怕这种威胁，将租客礼送、修房、再找

f221644

Ronin8317 发表于 2022-10-31 12:39
绝佳机会！！宣布房子已不适合人居住，将租客赶出去。修理好后可以加租。

...

想太多了吧，先看下法律就知道了

f221644

hellovic 发表于 2022-10-31 19:50
房租出现发霉和裂缝都和最近极端天气有关，我上周五接到中介传达的问题，周一就安排建筑公司上门评估和报价 ...

有房东保险吗？走保险就好了，一切走流程，这是保险公司的事情了，租金找保险公司要就好了

wowboy

yxz98 发表于 2022-10-31 23:19
借帖问一下，我家房子也有霉斑的情况，去找什么专业的人能处理呢？

面积不大的话，去Bunnings 买支kill mould 30seconds非常好用，我早上喷了几个发霉的地方，过一会想用抹布去抹一下居然找不到消失了。