本息同还的房贷offset问题

zrs

有个offset的问题，请教大家。

自住房的房贷，本息同还的，分成了两部分，一半固定一半浮动，浮动的一半有offset账户。offset里的金额跟浮动部分的贷款余额一样了，那每个月还的就全是本金，没有利息了，对吧？

下个月又要加息了，按说我这种情况，加息应该对我没有影响？每月还款金额会变大吗？变大也只是多还本金对吧？

失忆空间

是

zrs

失忆空间 发表于 2022-10-13 15:07
是

谢谢！不过您的回答实在是太简略了，我能理解成我的四个问题，答案都是“是”吗？

那每个月还的就全是本金，没有利息了，对吧？- 是

下个月又要加息了，按说我这种情况，加息应该对我没有影响？- 是

每月还款金额会变大吗？- 是

变大也只是多还本金对吧？- 是

NZAUS

利息只会charge你offset里面贷款和存款的差额，换句话说你fully offset的话就没有利息费用，如果你选择本息同还，那么基本上就是在还本金，即使加息每月还款额度增加也只是本金增加，你可以打开你loan account每个月的扣款，里面会分开两笔。

brittle

对 只要你offset的钱一直比你浮动那个房贷的钱多 加息就对你毫无影响

但每月还款额会增加，就是说你本金还的更快了。

donitzheng

借宝地,问下,那我怎么确定是只需要换本金?在statement和流水好像看不出来

kiki2008

mark

joestar

这种情况其实不太好，其实不是每个人都想很快还完贷款增加本金还款的

最好过两年就转贷，把多还进去的再top出来

joyyk

donitzheng 发表于 2022-10-13 20:35
借宝地,问下,那我怎么确定是只需要换本金?在statement和流水好像看不出来

看statement当月的balance，和上月的balance之间的差额就是你还的本金。

AC-Monster

你有offset账户，每年的年费还是要交的，不过跟利息比起来毛毛雨

冰与火之歌

donitzheng 发表于 2022-10-13 20:35
借宝地,问下,那我怎么确定是只需要换本金?在statement和流水好像看不出来

登录网上银行，不要看offset账户的transation，要看房贷账户的transaction
打个比方，你offset就差几百块就放满了

transaction每个月扣款那差不多应该是显示
payment  $3000
interest charged $1

donitzheng

冰与火之歌 发表于 2022-10-20 16:17
登录网上银行，不要看offset账户的transation，要看房贷账户的transaction
打个比方，你offset就差几百块 ...

我看了下显示interest是负数, 是怎么理解呢?

Repayment/Payment $500.00
Interest changed       -$500.00

冰与火之歌

donitzheng 发表于 2022-10-20 19:22
我看了下显示interest是负数, 是怎么理解呢?

Repayment/Payment $500.00

利息就是显示负数的，
如果和你举的例子那样的话，两者相同，+500 和 -500的话，说明你是interest only只还利息，且offset里一分钱也没有

donitzheng

冰与火之歌 发表于 2022-10-20 21:16
利息就是显示负数的，
如果和你举的例子那样的话，两者相同，+500 和 -500的话，说明你是interest only只 ...

谢谢了
这下被银行给坑了

lilycts2000

借贴持分求教下，现在利息提高了，把钱先存定期用利息还款好，还是放offset里面慢慢还款，两种哪个比较好呢？谢谢

sydney668

zrs 发表于 2022-10-13 16:00
谢谢！不过您的回答实在是太简略了，我能理解成我的四个问题，答案都是“是”吗？

那每个月还的就全是本 ...

是 是 是 是