新洲自住房换房也要收地税？

bello

乔治的Mr恐龙 发表于 2022-10-6 21:59
land tax归revenue收和税局没关系，revenue的财政按财年算。最可能是楼主的两个房同时持有超过6个月，而 ...

看看我的上下文，我说的税局就是州税局，地税是州税是常识，你还是去科普别人吧

bbb12345

pingyu1109 发表于 2022-10-7 07:41
以前名下只有一套自住房，但为了上班近，把自住房出租，在公司附近租个房，就这样也一样收到地税账单，最后 ...

他们咋知道的。你负扣税了？

cwb1000

BeUBeTrue 发表于 2022-10-6 17:15
而且被告知：如果D房在7月settle，则C房和D房都可以同时按自住房豁免。

你还觉得合理吗？ ...

规则就是这么定的，不知道你觉得不合理在什么地方？
这也不是针对你的。。。

pingyu1109

bbb12345 发表于 2022-10-7 10:33
他们咋知道的。你负扣税了？

没有负扣税，后来卖这套自住房的时候就收到账单了，不交就不给certificate.

bbb12345

pingyu1109 发表于 2022-10-7 14:22
没有负扣税，后来卖这套自住房的时候就收到账单了，不交就不给certificate.  ...

那税务局怎么知道你出租了？？

pingyu1109

bbb12345 发表于 2022-10-7 14:29
那税务局怎么知道你出租了？？

大概是报税的时候知道的吧，租金收入要报税的，反正那时候多交了好多税，自己还要交租金，最后卖房还要交地税，真的很亏。原本想着自住房出租再租房应该一进一出差不多，结果就是多出了好多钱。

bello

bbb12345 发表于 2022-10-7 14:29
那税务局怎么知道你出租了？？

太简单了，州税局查磅金记录

bello

pingyu1109 发表于 2022-10-7 14:33
大概是报税的时候知道的吧，租金收入要报税的，反正那时候多交了好多税，自己还要交租金，最后卖房还要交 ...

报个税是国税，州税局还要去国税局调资料排查，不会这么麻烦的，直接查磅金最快。

古月

pingyu1109 发表于 2022-10-7 07:41
以前名下只有一套自住房，但为了上班近，把自住房出租，在公司附近租个房，就这样也一样收到地税账单，最后 ...

不是有六年法则吗？还是六年法则只免CGT，不免地税？

denisezhang

古月 发表于 2022-10-7 14:45
不是有六年法则吗？还是六年法则只免CGT，不免地税？

六年法则只对于cgt 有用

denisezhang

在这里问个问题，看到很多房产地价1m 2m 的在出租，那个地税不是很多了吗，那不是亏本生意吗，毕竟租金也没多少啊，还有各种维修，还有利息。

zn7726

顺便请教个问题，假如要搬进投资房自住，是不是也是要12.31之前去政府网站改啊，否则明年初再改，会不会又要交一整年的land tax了？

BeUBeTrue

denisezhang 发表于 2022-10-7 15:45
在这里问个问题，看到很多房产地价1m 2m 的在出租，那个地税不是很多了吗，那不是亏本生意吗，毕竟租金也没 ...

自由社会各个人有各个人的考虑吧， 根本上还是认为地产长久会升值，长期可以抗通货膨胀

澳洲有负扣税，政策上鼓励买投资房，因为政府不想花钱建社会保障房，也不想自己管理和维护。所以让利于投资人投资。

bello

denisezhang 发表于 2022-10-7 15:45
在这里问个问题，看到很多房产地价1m 2m 的在出租，那个地税不是很多了吗，那不是亏本生意吗，毕竟租金也没 ...

各有各的算盘，投资公寓为了现金流，投资独立屋为了增值，不可兼得

BeUBeTrue

zn7726 发表于 2022-10-7 15:54
顺便请教个问题，假如要搬进投资房自住，是不是也是要12.31之前去政府网站改啊，否则明年初再改，会不会又 ...

不是很清楚，打个电话给revenue NSW问一下提前准备会比较好。如果有水电账单自主证据，也可以等notice来了上传要求重新assess

revenue NSW Land tax联系方式:

1300 139 816 or +61 2 7808 6906
Landtax.Lodgements@Revenue.nsw.gov.au

haiguang

不可能两套房子在同一时间段内豁免

BeUBeTrue

haiguang 发表于 2022-10-7 16:11
不可能两套房子在同一时间段内豁免

可以的，可参考正式ruling文件 LT 082v5 : The principal place of residence exemption

https://www.revenue.nsw.gov.au/h ... _VARIATION_421856=0


Concession for change to principal place of residence – clause 7

The PPR exemption may apply to two homes where the owner has purchased a new home but has not sold or moved out of his or her previous home by the relevant taxing date (31 December prior to each tax year).  The two homes will be exempt for the same tax year if the following conditions are satisfied:

• the former home was the owner’s exempt residence on the taxing date or the previous taxing date, and
• the new home became owned within the period of 6 months preceding the taxing date and,
• the new home is used and occupied as the owner’s principal place of residence by the taxing date for the next tax year (see sub-clause (3A)).
  

人在悉尼已中年

haiguang 发表于 2022-10-7 16:11
不可能两套房子在同一时间段内豁免

有半年时间可以。前提是旧房子在半年时间内卖掉，不然就没这半年时间的豁免

haiguang

BeUBeTrue 发表于 2022-10-7 16:14
可以的，可参考正式ruling文件 LT 082v5 : The principal place of residence exemption

https://www.re ...

原来如此