想着银行贷款利率5%到6%，贷款100万，一年利息都要5到6万，大家还有看房的想法吗？

zn7726

jedi_knight 发表于 2022-10-6 11:26
是的，很多人都是2%左右贷款，不到收入的一半，但是如果涨到6%呢？妥妥的超过一半多 ...

超过一半那是肯定的 但是也远到不了要破产卖房的地步啊 再算算一买一卖的成本 还有后面的机会成本 还有对利率后面走势的判断 绝大多数还是不会卖的

glgl

现在压力大的可以卖掉投资房，我看两年内房市都起不来

rzy6cn

为啥有人觉得这些百分之5~6%的利息会IMPACT到很多人的还款能力……

首先百分之六七十的房子都是PAYOFF的，剩下来30%这里面……还有大量OFFSET的。比如我买个300万的房，手上没有200万+现金我是不会买的，那利息涨再多又怎样，难道能维持8%好几年？又不是没有别的现金流收入

山猫

个人觉得，现在有钱人也不一定会立即入场，只是一个因果逻辑。
所谓有钱人，并不是现金多，大部分是资产多，现金也没有多少（我是指不可能几百万现金放银行吃利息）。去年那个疯狂的年代，有资产的人会乘火打劫，把手上资产高位卖出，而去换置更好的房产。这样循环，造成房市循环高涨。
今年，房市不好，这就会影响到即使房价低，但是手上资产也不能很好的变现，甚至稍微不大好的物业难卖或者卖不掉，这样就不能很好的将资金从房产里面抽出来，那么再便宜的豪宅，没有现金流也是没有用的。
当然，如果说去年手上有大笔现金的，大概率基本在去年那个人挤人的房地产市场也会经不起诱惑消耗掉，不会等到今年了。

rzy6cn

山猫 发表于 2022-10-7 01:17
个人觉得，现在有钱人也不一定会立即入场，只是一个因果逻辑。
所谓有钱人，并不是现金多，大部分是资产多 ...

这要看你怎么定义有钱人了，有钱人自然不会大部分钱放在现金但高流动性资产还是有一些的，我自己就是去年套现了拿着现金等到现在的，而且国内的ZERO COVID打击了很多人信心，我最近接受到巨多卖房出来准备润到这边买房的咨询……

山猫

rzy6cn 发表于 2022-10-7 01:22
这要看你怎么定义有钱人了，有钱人自然不会大部分钱放在现金但高流动性资产还是有一些的，我自己就是去年 ...

去年除了房地产，其他也没有什么可以算是疯狂的了。我说的“有钱人”级别（不是富豪），是指房产有一些，去年冲刺买到了千万级别以上的，至少我身边认识的有实力的，基本都是按照这个套路，去年卖房，卖股票，换现金流，去年就购置千万物业。但是今年都比较无语，因为买完就跌了....不过长线来说肯定是增值的。  换做今年，他们手上旧物业是不可能高价出手的
我不知道来RUN来这里的看的是什么级别的房产，如果只是400-500万，那是富人区基本入门了。
如果是看一般区  低于400万的，那么大把大把的豪宅可以买。

rzy6cn

山猫 发表于 2022-10-7 01:35
去年除了房地产，其他也没有什么可以算是疯狂的了。我说的“有钱人”级别（不是富豪），是指房产有一些， ...

上千万也是要看加多少杠杆了，我基本上能接受的杠杆率就是1:2，也就是不至少拿着50%首付就不会考虑去买房的……上海那边润过来的人三四百万的房多半还是能买得起的，再多就要看个人能力了。去年最疯狂的不是房地产而是币……币才是很多人暴富的原因，不过很多人的币都被锁在市场里只能一点一点的套现出来，不然会被多重查税。

cly28303012

haiguang 发表于 2022-10-6 00:23
那都是10年前了

对啊，10年澳洲房价涨了多少？12到现在兑美金跌了40%。如果是投资美国的房子，以美元结算的话，假设同样涨了40%，那澳洲相当于没涨

XyZ010

rzy6cn 发表于 2022-10-7 01:05
为啥有人觉得这些百分之5~6%的利息会IMPACT到很多人的还款能力……

首先百分之六七十的房子都是PAYOFF的， ...

你要房产就一百万当然没啥impact。假设你有一千万房产，五百万贷款，这加息如果4%就是要付20万现金。

Purplelight

XyZ010 发表于 2022-10-14 12:31
你要房产就一百万当然没啥impact。假设你有一千万房产，五百万贷款，这加息如果4%就是要付20万现金。 ...

问题是买房的时候 应该预见到4%的常规利率吧？

我第一次买房的时候，澳洲利率刚从15%降到7%，当时固定了个6.25的利率 觉得天上掉馅儿饼啦

当然 那时候房子是真便宜.

不过房子贵 还是便宜，利率是一个综合因素 不会因为房价贵怕大家付不起就不涨回常规数值一直保持低利率的.

usydkevin

sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:43
利息 7% = 70K

house 7年一倍 - 1mil /7=  142K

一年7倍这个假定靠不住。随着房价越来越脱离收入增长，这个倍数难以为继。

XyZ010

Purplelight 发表于 2022-10-14 12:40
问题是买房的时候 应该预见到4%的常规利率吧？

我第一次买房的时候，澳洲利率刚从15%降到7%，当时固定了 ...

预见这事真是不好说，之前还说要负利率呢，年轻这代人没经历过你说的15%啊，所以胆子大