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JamesKing99

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发表于 2022-9-30 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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我有貸款，現在的情況是offset account滿了，就是名義上不欠銀行一分錢,但他每月還要收我repayment，但沒有一分錢利息,所以這個錢在offset account里就變成了credit，然後過後我還要把這錢拿出來，這每個月這麼一來一去很麻煩，而且毫無疑義，關鍵我還要每月準備著幾千塊錢給銀行收，能不能叫銀行停止收我repayment這個行為

milysun

金靴族

发表于 2022-9-30 14:56 |显示全部楼层

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把每个月的repayment调成1刀就好了啊

JamesKing99

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发表于 2022-9-30 14:58 来自手机 |显示全部楼层

milysun 发表于 2022-9-30 14:56
把每个月的repayment调成1刀就好了啊

怎麼調？打電話給銀行客服？

milysun

金靴族

发表于 2022-9-30 15:00 |显示全部楼层

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JamesKing99 发表于 2022-9-30 14:58
怎麼調？打電話給銀行客服？

哦，我想错了，应该是还进去以后降低了贷款额度才能自己改，offset里面虽然抵扣了利息，但是repayment还是按照总贷款额度算的。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-9-30 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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所以一直让你改成io啊，，io的话offset满了，一分钱不用交。。
投资房用pi是很傻滴。。

edwardt

铜靴族

发表于 2022-9-30 15:02 |显示全部楼层

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你可以把这个homeloan的每月还款账号指定为它自己的offset, 这样就自动保持平衡了，你就不用操心倒腾了

JamesKing99

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发表于 2022-9-30 15:03 来自手机 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2022-9-30 15:01
所以一直让你改成io啊，，io的话offset满了，一分钱不用交。。
投资房用pi是很傻滴。。 ...

這個貸款帳戶當時是自住房和投資房一起綑綁的

JamesKing99

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发表于 2022-9-30 15:04 来自手机 |显示全部楼层

edwardt 发表于 2022-9-30 15:02
你可以把这个homeloan的每月还款账号指定为它自己的offset, 这样就自动保持平衡了，你就不用操心倒腾了 ...

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-9-30 15:07 来自手机 |显示全部楼层

JamesKing99 发表于 2022-9-30 15:03
這個貸款帳戶當時是自住房和投資房一起綑綁的

怎么可能一起捆绑？不都是一房一贷吗？要抵押物的。。两个房一起抵押？
你broker太不专业了。。

JamesKing99

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发表于 2022-9-30 15:11 来自手机 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2022-9-30 15:07
怎么可能一起捆绑？不都是一房一贷吗？要抵押物的。。两个房一起抵押？
你broker太不专业了。。 ...

當時是4个放一起的，他可能想多賺點佣金，反正就是自住和投資放一起了

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-9-30 15:14 来自手机 |显示全部楼层

JamesKing99 发表于 2022-9-30 15:11
當時是4个放一起的，他可能想多賺點佣金，反正就是自住和投資放一起了

4个给你放一起？实在理解不了。。
你得找他，让他给你解决，，自住和投资分开，投资都弄成io。。

feelcoffee

皮靴族

发表于 2022-9-30 15:16 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-9-30 15:07
怎么可能一起捆绑？不都是一房一贷吗？要抵押物的。。两个房一起抵押？
你broker太不专业了。。 ...

两个房子可以一起抵押的，很多银行的Banker也这么操作的。

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-9-30 15:17 |显示全部楼层

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我的一套满了就没继续收repayment啊

JamesKing99

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发表于 2022-9-30 15:18 来自手机 |显示全部楼层

eguan88 发表于 2022-9-30 15:17
我的一套满了就没继续收repayment啊

what？我西太的，你那個銀行啊

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-9-30 15:20 来自手机 |显示全部楼层

JamesKing99 发表于 2022-9-30 15:18
what？我西太的，你那個銀行啊

和那个银行没关系，只和你贷款类型有关，io满了就一分不用付，pi满了接着付本金。。

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ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-9-30 15:23 来自手机 |显示全部楼层

feelcoffee 发表于 2022-9-30 15:16
两个房子可以一起抵押的，很多银行的Banker也这么操作的。

所以得自己懂一点，不能让他们这么搞。。必须一房一贷，买卖方便。。

yingke

铜靴族

发表于 2022-9-30 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2022-9-30 15:02
你可以把这个homeloan的每月还款账号指定为它自己的offset, 这样就自动保持平衡了，你就不用操心倒腾了 ...

对，将扣款帐户改成offset帐户就好了！

haiguang

木屐族

发表于 2022-10-1 00:06 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-9-30 16:16
对，将扣款帐户改成offset帐户就好了！

对

viva2006

铜靴族

发表于 2022-10-1 00:13 |显示全部楼层

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填平会很麻烦，银行会发邮件关闭帐户的。最好留1000的difference。

woshidajiangyou

银靴族

发表于 2022-10-1 06:52 |显示全部楼层

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viva2006 发表于 2022-9-30 14:13
填平会很麻烦，银行会发邮件关闭帐户的。最好留1000的difference。

不欠银行钱了，关闭帐户不好吗

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。

kingcong15

布鞋族

发表于 2022-10-1 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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原来还满了是不用给利息啊？不是马上销户？那就好

bigbug

布鞋族

发表于 2022-10-1 08:21 |显示全部楼层

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viva2006 发表于 2022-10-1 00:13
填平会很麻烦，银行会发邮件关闭帐户的。最好留1000的difference。

这个前几周亲自去银行CBA问了，银行不会关闭帐户的。我是只保持刚好多出来一点，要是多出来个几十万就不确定了。

sapsky

皮靴族

发表于 2022-10-1 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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搞清楚io 是有年限的，除非你转贷不然io 年限到了你就得PI

zxie8

金靴族

发表于 2022-10-1 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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要么改成io

要么设direct debit

bighay

木屐族

发表于 2022-10-1 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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viva2006 发表于 2022-10-1 00:13
填平会很麻烦，银行会发邮件关闭帐户的。最好留1000的difference。

不用那么多，留10刀也可以。

静

2013whyregister

皮靴族

发表于 2022-10-1 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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填平可以，算extra repayment，只要可以redraw，就可以再拿出来，然后让银行把repayment变成0

heihai

木屐族

发表于 2022-10-1 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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可以的打电话给银行就行

marco_lw

皮靴族

发表于 2022-10-1 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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我遇到过贷款填平后的两种方案，hsbc指定扣款账户为贷款账户自己，可redraw金额每月按repayment下降。NAB干脆停止扣填平账户的钱。

芝麻糖

木屐族

发表于 2022-10-1 09:19 |显示全部楼层

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本帖最后由芝麻糖于 2022-10-1 09:22 编辑

没太看懂，楼主你是PI，还是IO啊？PI的话就算offset是满的，收repayment不是很正常吗？

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明白了，楼主每月扣贷款款的账户不是offset账户。那把offset账户设置为扣款账户就好了

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