卖旧房买新房怎么个操作法？

jackdi

如题，
想把目前的自住房卖掉，买个大点的自住房。
没打算买投资房，估计按目前的收入贷不来款。
请问如何操作。

1. 现在的房子还有一些房贷，卖掉后，是从银行可以拿到钱？
假设房子卖了100刀，还有20刀的贷款。所以我可以拿到80刀? 先暂时不算其它的费用。

2.我卖掉旧房后，新房还没交接，住哪里？先租个房子？

3.买新房，钱不够，需要用卖旧房的钱。所以怎么办贷款？银行先预算一个金额？


感觉挺麻烦的啊，有点犹豫要不要折腾。
有折腾过的能分享分享经验吗，先谢了～

林林总总

举个例子，卖自己的房子，3个月交割，买新房子，2个月交割，这样你就有一个月的折腾时间。不过交割的时间常常会有变动，所以也不是很靠谱。万一人家后悔不买你的房了呢？所以要考虑租房应对的选项。

xinkaishi

关注，我们现在也是同样的问题，咨询了一下朋友，大多建议是旧房交割时间尽量长，然后先卖再买；

不过这段时间，卖房不好卖，买房好房少；

一买一卖损失也不少，不卖贷款额度又不够，果然还是自己赚的不够多

919707295

我们现在正在经历，过桥贷款也是可以操作，但是我感觉还是时间上太赶，卖房市场不是特别友好。。

考虑再三，现在的操作就是
先问我的broker大概的贷款额度。

租房子住， 装修现在的房子然后卖掉，

卖掉等settle的时候大概就知道手里能有多少钱，然后开始看新房。

期间一直租房。

我感觉普通人卖房买房过程中，租房必不可少了。

coolangatta

关注 我很快应该也要面临这个问题

perfectstock

用bridge loan，先买，然后贷款，然后一年内卖掉自己房子，期间要付两个贷款的利息。贷款的额度考虑了你卖掉自住房了。

monmonda

过来人的建议，先出去租个一年房子，买卖都不要急，短租的话房子都很差很差

呼呼呼

perfectstock 发表于 2022-9-30 12:44
用bridge loan，先买，然后贷款，然后一年内卖掉自己房子，期间要付两个贷款的利息。贷款的额度考虑了你卖 ...

不能先卖？但是不关闭贷款账户。即100%房款（含贷款）均保留在账户中？
然后买（做价值评估等事项）然后直接用贷款账户中的款项

bbspurpose

我家是先卖，卖掉了就去租房，然后买房

lvjulia

看了这个帖子，赶脚房价不会大跌~~~~~~

perfectstock

呼呼呼 发表于 2022-9-30 12:47
不能先卖？但是不关闭贷款账户。即100%房款（含贷款）均保留在账户中？
然后买（做价值评估等事项）然后 ...

卖掉了房子旧的贷款账户就关了，新房子新贷款账户

刮胡刀

现在房子估价高可以过桥，不然先卖再买

michael519

房子要想卖好价格，必须搬出去~必要的地方要细节处理一下，styling也很重要。

看房子也需要时间，缘分。

你是自住房换自住房，在能力范围内做自己开心的事情就好了，别算太多。

建议是多找几个中介谈谈，然后自己心理有个合理的定位，出去租房子至少一年。

是要搬家两次，比较麻烦，除此之外就没啥了。

Eric008

不需要租房 因为你一来一往要搬家2次 搬家一次就要了亲命了
你先卖掉房子 只要签了合同就可以开始弄贷款了 在这中间选择交割长一点选房子，新房子买了以后 然后选择交割的日期是差一两天 先交割卖房再交割你买房， 最tricky的部分到了：你要跟买家说你要返租2天 这样有时间搬家 但是又不耽误settle和贷款的操作 等于其实你从旧房子搬家到新房子是同一天
现在的行情你卖的少一些 但是买也便宜 所以并不亏

crazyman

我们正在经历，先租房，搬家，把老房子修缮一下上市，卖掉后开始看房买房。搬两次家是很累，但是想不出更好的办法了，

Jason444

crazyman 发表于 2022-9-30 19:16
我们正在经历，先租房，搬家，把老房子修缮一下上市，卖掉后开始看房买房。搬两次家是很累，但是想不出更好 ...

为什么不选择过桥贷款，有什么弊端吗

crazyman

Jason444 发表于 2022-9-30 19:43
为什么不选择过桥贷款，有什么弊端吗

因为资金有限而利息太高，还有就是现在这个下行市场，一方面卖房时间延长，一方面买房房源也很少，心里没数到底需要多长时间来完成置换。

chenrenchun

perfectstock 发表于 2022-9-30 12:44
用bridge loan，先买，然后贷款，然后一年内卖掉自己房子，期间要付两个贷款的利息。贷款的额度考虑了你卖 ...

两房交割最好不要超过6个月，不然就可能需要计算cgt资本利得税了
https://www.ato.gov.au/individua ... new-main-residence/

凯文丽萨尔

半年时间应该够用了

magicmuffinn

先卖，租房，慢慢看新房。因为楼市预期是一直跌一段时间，这样操作很合算，就是搬家累

yizhan2121

租一年房，可能一年后房价跌的都huasuanle

xiva

我原来是打算先租房再卖房再买房。现在打算走bridge loan。
租房的钱比bridge loan的钱便宜不太多。另外租房也就比买房不麻烦一点点，一样要看房子的方方面面，跟人家争offer这类。

z251521

问问broker 新买入的房子按投资房算  贷款额度能高很多
我是今年5月份折腾的 新买的房子按投资房买入的  贷款额度高很多  
我原本有五十多万贷款， 新买入的按自住房算的话只能再贷50万，但是我是按投资房买入的，每周增加了大概700租金收入，银行又给我贷了80万  就够用了。
我是买房签的60天settle，签完合同后就联系中介卖房，我的很顺利一个月内就卖掉了，而且是签的90天settle。期间有两个月同时还两套房贷，当然也给自己留了两个月时间装修新房和搬家。时间赶得很好，不用租房，也不用搬家两次，而且也装修了。
我最开始想折腾时也比较头疼，需要租房，而且需要搬家两次，不过都完美解决了。希望对你有帮助。

jackdi

z251521 发表于 2022-10-1 07:52
问问broker 新买入的房子按投资房算  贷款额度能高很多
我是今年5月份折腾的 新买的房子按投资房买入的  贷 ...

嗯，非常谢谢啊！

你说的按“新买入的房子按投资房算，是什么意思？
等过户后再改为自住房？

syszp

我家是买房、卖房同天交接。
本来想提前几天拿新房子的钥匙????，付这几天的租金，把房子粉刷一下。卖家本来同意，但卖家律师不建议卖家这么做，所以就是直到settle那天才拿到钥匙。
买我家房子的那个买家很通情达理，我们告知由于拿到新房的钥匙是下午，实在无法当天搬家，第二天一早就会搬。买家无意见。
Settle day第二天一早6:30我们开始搬家，10:00就通知中介可以把钥匙交给买家了。
我们家具都放在车库，二楼空着，二楼粉刷后搬上二楼。再粉刷一楼，然后再布置一楼。
总之如果你很organise ，可以做到不需要在外租房子。
当然我们旧家维护的很好，中介没有要求我们做任何另外布置和改动。唯一提示就是open时把厨房台面的东西收进柜子。

z251521

jackdi 发表于 2022-10-1 11:25
嗯，非常谢谢啊！

你说的按“新买入的房子按投资房算，是什么意思？

是的 房子卖掉后我就打电话把投资房改成自住房了  
你同时拥有两套房不超过半年 都可以是自住房  卖房时不会收你的增值税

lijiang

但是短时间内必须要有心仪的房子才可以用以上的方法，买自住房不能过于冲动和草率，时间太仓促会给自己压力，所以我选择宁愿折腾搬家两次，先卖后买，幸好卖了个好价钱，这样再买房也能知道自己确切能承担的房价。

jackdi

z251521 发表于 2022-10-1 20:43
是的 房子卖掉后我就打电话把投资房改成自住房了  
你同时拥有两套房不超过半年 都可以是自住房  卖房时 ...

谢谢，刚查了一下stamp duty。

买自主比买投资房，稍微便宜一点。


https://www.e-business.sro.vic.g ... /land-transfer-duty

yueyue1174

路过学习

smilycat888

我们也是需要换，希望先卖再买，但问题是我们对要买的房子地点非常挑剔，断断续续看了大半年，就只看了2套房子，符合条件的太少，如果拖上2年才能买到，害怕期间房价飞涨