投资房没有带来negative gear, 反而要交收入税

fgyzj

buggiba223 发表于 2022-9-20 19:14
我的投资房 现金流负数 每个月都在倒贴钱 还不包括物业council水费 年底退税的时候就能退个1000多
看看我 ...

没多少钱5，6千到，交了税呵Medicare Lev, not much left. 还要付principal 呢。

Janet

举个简单的例子， 每年 租金 - 各项费用 = - $2000 , 折旧 - $6000, 这样年底报税， 投资损失 - 8000， tax return = 8000 *37.5% = 3000，

这样的情况下算是赚了还是亏了？   

fgyzj

Janet 发表于 2022-9-20 20:41
举个简单的例子， 每年 租金 - 各项费用 = - $2000 , 折旧 - $6000, 这样年底报税， 投资损失 - 8000， tax ...

我们的房子是老房子，没有折旧费。租金-各种费用＝$5000。所以要交税。

limaaa

学习了

格美

意味着投资有眼光，选择的进入的时机也好。

大智慧

buggiba223 发表于 2022-9-20 19:14
我的投资房 现金流负数 每个月都在倒贴钱 还不包括物业council水费 年底退税的时候就能退个1000多
看看我 ...

亏得不多，基本收支平衡了

yumintaoaud

fgyzj 发表于 2022-9-19 07:43
总看到negative gear in this forum. 所以怀疑我们哪里除了问题。谢谢

negative gear就是被人打落牙齿去找100岁奶奶找安慰  放心 世界已经不一样了 绞索慢慢的在收紧  穷众就算过十代人还是穷众

fgyzj

格美 发表于 2022-9-20 23:25
意味着投资有眼光，选择的进入的时机也好。

谢谢了。我们是在前两年最低点买的，可能是运气吧。当时就不想存钱在银行，就买了房。

fgyzj

谢谢2016 发表于 2022-9-20 11:13
墨尔本哪个区，我也想看看有正现金流的房子

我们是在前两年最低点买的。当时就不想存钱在银行，就买了房。个人感觉现在哪里都高。靠直觉了。

Haymarket

显然是好事，总不能为了扣税把赚的钱捐了吧

faimt

挣钱好

Diamelia

你想要正现金流但是可以扣税就得买公寓，买新房。
扣税大头都是靠折旧来抵的。没折旧的话，不错的出租房都是正现金流，要交税的。

toughzero

Janet 发表于 2022-9-20 21:41
举个简单的例子， 每年 租金 - 各项费用 = - $2000 , 折旧 - $6000, 这样年底报税， 投资损失 - 8000， tax ...

折旧只有在你其它应税收入的税率高于CGT税率时才有正向收益，越高收益越大。你可以自己算算。

举几个例子：
1. 小A没有工作零收入，显然折旧没有任何收益反而带来损失。
2. 小B工作年收入6万，税率25%, 小B持有一套投资房5年后卖掉， 考虑折旧部分的总体CGT也是25%，那小B做折旧(负扣税）仍然是亏损，因为没有正向收益，但是有几千块的折旧报告的负向支出。
3. 小C年收入50万，税率50%， 与小B同样的情形，小C用折旧产生的负扣税是$6000 * 50% *5年 = 正的$15,000, 而CGT最多也不超过25%即$6000 * 25% *5 =负的 $7,500, 一正一负收益是$7500，显然小C利用折旧来做负扣税的收益是很高的.

数字不一定严格准确，仅为说明这个道理。

Janet

toughzero 发表于 2022-10-16 18:56
折旧只有在你其它应税收入的税率高于CGT税率时才有正向收益，越高收益越大。你可以自己算算。

举几个例 ...

受教

haiguang

这是好事啊，投资不就是为了有收益吗
正现金流才是王道

zzq0422

说明房子买的太便宜了 需要买下一个了

eguan88

没事，你可以把offset里面多出来钱去梭哈一把，然后要么你变得更有钱，要么你就不用当心positive gearing。

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yaro

炫耀