別鬧了, 房價根本沒跌，墨爾本遠東老牌工薪區

JamesKing99

19 haig st，ringwood
322，616平，1.431M

4 Surrey st, Ringwood
住不了人的辣雞房，969平，帶個3个TH批文，1.41M

兩個月前，這個區確實跌了不少，中介和我確認過，但過去一週這兩個房子說明價格已經回到加息前

traceyalex40000

看来几天前的那根大阴线并没有改变你的信仰，哈哈!

JamesKing99

traceyalex40000 发表于 2022-9-17 23:42
看来几天前的那根大阴线并没有改变你的信仰，哈哈!

Belief is dynamic, haha

sniper

19 Haig Street这个价格真心看不懂，1.43m在我看来，完全有更好的选择。

benzchen

这两个房子我刚好都看了。
19 Haig St的location特别好，走路到火车站，eastland，aquanation，那条街环境也很好。但是最特别的是他1930年建的主house，然后加盖翻新都弄得不错，整个房子也很结实。对一些人喜欢有历史而且conditions也好的房子的人，这个价位的选择确实不多。价格见仁见智了，但是绝对是个特例。
4 Surrey St从年初挂牌1.28M-1.4M一直卖不出去。最近重新挂牌1.1M-1.2M，10号周六第一次周末开放，当时并没有几组人，我表示有兴趣，12号周一中午收到section 32，中介表示还差两个certificate没有拿到，说会再打电话给我。但是之后就没有消息了，后来周五就看到变成sold了。推断offer应该就是周一收到然后周五cooling-off结束了。Agent和vendor那边先不谈，但是作为买家来说，在这个市场，price range 1.1M - 1.2M的auction不去尝试，而是在开放几天内就直接出一个over 1.4M的unconditional offer，的确是非常难解释的一个操作。至于有什么原因，大家可以大胆猜测。。。

JamesKing99

benzchen 发表于 2022-9-18 01:08
这两个房子我刚好都看了。
19 Haig St的location特别好，走路到火车站，eastland，aquanation，那条街环境 ...

12 Bigola St，Ringwood
312，NRZ，698平，975K
昨天卖的，一个几乎没什么价值的老房子加低密度区，算下来地价也到了$1400一平，这块我比较熟，加息前，一般RGZ一平地价就是1400左右，地小点的能到1500-1600一平，加息后，地价确实降到了1100-1200左右，但这套和4 Surrey St又把地价拉到了1400的位阶，至于19 haig St，位置不错，那块最好的地脚，至于房子有多好，我在照片上是没看出来，只能说房子少，买家也没什选择了

JamesKing99

benzchen 发表于 2022-9-18 01:08
这两个房子我刚好都看了。
19 Haig St的location特别好，走路到火车站，eastland，aquanation，那条街环境 ...

8月份成交的
8 Junction St
774平， $840k

6 Sussex St
860平，$950
这俩套房子还好点，算地价才1100左右，2015年的价格

benzchen

楼主如果是买家想买的话可以看看27 James St，和19 Haig St location接近，同样heritage overlay。前两周auction passed in了，现在挂牌single price $1.09M。楼主喜欢算地价的话才$1,830 psm,比19 Haig St的$2,300 psm便宜不少。

JamesKing99

benzchen 发表于 2022-9-18 10:17
楼主如果是买家想买的话可以看看27 James St，和19 Haig St location接近，同样heritage overlay。前两周au ...

所以嘛，需要更多的房產成交價才能說明市場到底怎麼樣了，我個人感覺8月是底，9月價格有提升

benzchen

JamesKing99 发表于 2022-9-18 12:35
所以嘛，需要更多的房產成交價才能說明市場到底怎麼樣了，我個人感覺8月是底，9月價格有提升 ...

是的，可以继续看看啦。
随着利息越来越高，春天房源越来越多，之前的pre-approval lapsed越来越多，fixed loan结束越来越多，相信很快就能看到市场如何了。

吾生须臾

我个人体感现在有点像今年3、4月的股市。利空出尽，黑天鹅也过去式了，开始有好消息出来（rba行长变鸽etc）。市场遇到往年的旺季，开始陆续爬坡。十月中下慢慢进入夏天了估计也会明朗很多了。

cncsc

这两个房子价格真的是看不懂

tui0001

benzchen 发表于 2022-9-18 10:17
楼主如果是买家想买的话可以看看27 James St，和19 Haig St location接近，同样heritage overlay。前两周au ...

27James street，它不是heritage overlay, 它只是neighborhood character overlay,优点好太多。可以拆，重新建，只是要符合同一条街的特色就好。

马马杜

听过户律师朋友说最近可忙了, 现在持币入场的都是刚需客, 大部分普通买家对市场反应是有延迟性, ringwood是交通不错也具有投资价值的区,重投资的区房价波动在这种时刻尤为明显, 现在通胀物价人工和材料等等一系列成本都在高位, 而且很长一段时间难有有下降,装修成本高又折腾,都想捡漏可哪有这么多漏可以捡, 你以为的漏可能只是别人踩过的坑, 反正房价长期看涨短期未知, 当遇到合适的房子自住买家多出一点能拿下心仪的房子比什么都强吧.

砍不死

是吧 回的挺快的吗！挺好的！加油

fuyao

wheelers hill 这一片成交价普遍价格低了 10-20%

benzchen

tui0001 发表于 2022-9-18 17:49
27James street，它不是heritage overlay, 它只是neighborhood character overlay,优点好太多。可以拆， ...

不知道楼主有没有买到这家呢？$1.1M sold.

traceyalex40000

benzchen 发表于 2022-9-26 10:00
不知道楼主有没有买到这家呢？$1.1M sold.

我今年不打算买了，明年再看。

这个房子$1.09m, 感觉Ringwood房价真的跌了。也可能是我感觉不对。

benzchen

traceyalex40000 发表于 2022-9-26 16:29
我今年不打算买了，明年再看。

这个房子$1.09m, 感觉Ringwood房价真的跌了。也可能是我感觉不对。 ...

感觉房价起码会跌倒明年中。。。

traceyalex40000

benzchen 发表于 2022-9-27 00:50
感觉房价起码会跌倒明年中。。。

感觉明年中都乐观了，利率高位横盘也会持续一段时间，不会一涨上去就马上降。