请教一个关于卖房，ATO要12.5%的问题

历飞雨

有俩个CGT方面的疑问，1. CGT不是每六年自住一年就可以豁免吗，难道每个州之间的CGT计算豁免方式不一样？
2. 另外楼主不是和房屋owner是夫妻关系嘛， 这样的话虽然实际owner没有办法自住，但是以澳洲的法律来讲这个不管是不是投资房都属于夫妻之间的共同财产，妻女自住应该也算是自住房了吧。如果是这样的话卖房的时候能不能claim 部分CGT呢？ 不然的话就不太合理了。

rothschild

历飞雨 发表于 2022-9-9 14:58
有俩个CGT方面的疑问，1. CGT不是每六年自住一年就可以豁免吗，难道每个州之间的CGT计算豁免方式不一样？
...

1.你理解错误，六年法则不可每六年重来一次
2.楼主不在产证上，现在是她老公卖房

CGT是国税不是州税，全澳一致，楼主的问题是老公是不是澳洲税务居民，不是CGT就没豁免

cly28303012

要不房产过户给你再卖掉？

yep

rothschild 发表于 2022-9-8 16:18
澳洲居民卖家如要避免被买家扣除预缴，你要自行向税局申请。

https://www.ato.gov.au/Individuals/Capital ...

我也正卖房，“被买家扣除预缴”怎么从没听说过，是什么样的身份会产生这个问题？请教

final

中魂子 发表于 2022-9-9 09:11
楼主面临一个非常尴尬的一个局面：
虽然实际上是自住房，但是税局取消了对非税务居民的自住房免税的优惠。
...

For non tax resident, but Australia citizen or PR, do you know if need to ask accountant to get the FRCGW clearance cerfiticate?

忽然一周

我建议就是别卖了
出租多好 这个租金 ，中国躺平很香的

Edennsw

在这里问不出标准答案的，还是找个税务律师问吧，会计也不一定懂

一个闪失很多的税，不妨花个几百找个律师靠谱点

iLeac

就是个流程而已，上ATO填个表格，ATO就会发给你一个不需要预扣12.5%的信去你email，很快

amyo(∩_∩)o

cly28303012 发表于 2022-9-10 21:54
要不房产过户给你再卖掉？

过户等同买卖。cgt该交还要交。还要付印花税

shine_on

如果卖家是Australian tax resident，去填这个表就行
https://www.ato.gov.au/single-page-applications/frwt-certificate
不是的话点一下那个“Variation Notice”的链接看看适不适合你的情况
不行就lodge tax return的时候claim这个credit吧。。。

buggiba223

小红书刷到一个会计师讲案例 澳籍公民一直在迪拜工作 老婆孩子在澳洲 ATO说他是澳洲税务居民 他不服 最后法官判他是税务居民！

eguan88

现在买卖非自住房都是自动交CGT的么

de1218

ato 自己申请下，马上会给你发clearance certificate的。

mmllyy

yep 发表于 2022-9-10 22:03
我也正卖房，“被买家扣除预缴”怎么从没听说过，是什么样的身份会产生这个问题？请教 ...

over $750,000

回眸一笑

我刚卖了一套房，这个申请很快的，也免费，我正常报税每年，所以没什么问题。楼主你就照实填吧，找会计律师也不会给你做假啊。从我的理解看，这个主要是排除外国人在澳洲投资房产卖房时的缴费，是和澳洲公民没什么影响的吧。你就按事实填，该怎样就怎样吧

中魂子

final 发表于 2024-4-29 21:40
For non tax resident, but Australia citizen or PR, do you know if need to ask accountant to get th ...

非税务居民申请不到FRCGWC Certificate. 只能申请Variation certifiate.

如有需要请联系我。

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