设为首页收藏本站

切换到简单版切换到宽版

新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 请问如何做到正现金流还能负扣税

精华好帖回顾
· 印度归来-坑已填满 (2009-10-8) tonyy	· E&E -- 我从Master Chef找灵感 / 2010 Week 1 - Gnocchi (2010-4-27) 闲夏采薇
· 原创 - 14天自驾房车乌鲁鲁 - 3万字图文 (2018-8-8) spanishcaravan	· 吃辣 (2010-1-8) astina

Advertisement

Advertisement

发新帖

查看: 2724|回复: 18

[其他讨论] 请问如何做到正现金流还能负扣税 [复制链接]

发表于 2022-9-4 16:20 |显示全部楼层

此文章由 kidcx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kidcx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看到别的帖子在讨论买投资房，有人说了一句正现金流但是还能负扣税。我就很好奇如何做到？投资小白，持分请教

Advertisement

Advertisement

发表于 2022-9-4 16:23 |显示全部楼层

此文章由 pan123au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

利息低时有，现在应该没有了。

发表于 2022-9-4 16:25 |显示全部楼层

此文章由 kidcx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kidcx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pan123au 发表于 2022-9-4 15:23
利息低时有，现在应该没有了。

利息低不是应该做不到负扣税吗？因为租金只是给利息那部分抵税不是吗？能不能解释一下？非常感谢！

嗨

发表于 2022-9-4 16:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lbyy76 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lbyy76 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

折旧

发表于 2022-9-4 16:26 |显示全部楼层

此文章由 yl002 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cash 收入呗
比如租金500，让租客一部分以cash的方式给

发表于 2022-9-4 16:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只有折旧能做到，买新房。
但是这样花的钱更多，不合适。正现金流，就算有折旧，也负扣税不多。没意义。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
kidcx	+ 3

查看全部评分

Advertisement

Advertisement

头像被屏蔽

发表于 2022-9-4 16:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 rothschild 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 rothschild 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

主要是新房的折旧，但是利息一上来就会被打回原形

发表于 2022-9-4 17:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由大智慧原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大智慧所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

新公寓

发表于 2022-9-4 18:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Taboo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Taboo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

做个折旧吧

发表于 2022-9-4 18:05 |显示全部楼层

此文章由 Pippa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小地大房、房子近新或全新、租金不能太低。满足以上三点，认真计算一下就可以找到啊。我每个投资房都是这个类型的。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
kidcx	+ 3	感谢分享

查看全部评分

老沈在澳洲

发表于 2022-9-4 18:12 |显示全部楼层

此文章由老沈在澳洲原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老沈在澳洲所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子要新，折扣够多

Advertisement

Advertisement

澳洲牧羊人

发表于 2022-9-4 18:13 |显示全部楼层

此文章由澳洲牧羊人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者澳洲牧羊人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

折旧就可以了

上书房行走

发表于 2022-9-4 18:26 |显示全部楼层

此文章由上书房行走原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者上书房行走所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

计算进了隐形开支，比如折旧，是真的在亏损。

发表于 2022-9-5 09:37 |显示全部楼层

此文章由 leoyin2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在利息高，负现金流不是很容易吗？

你可以装修以减少正现金流

发表于 2022-9-5 10:50 |显示全部楼层

此文章由 kidcx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kidcx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

leoyin2014 发表于 2022-9-5 08:37
现在利息高，负现金流不是很容易吗？

你可以装修以减少正现金流

你会为做negative gearing做Interest only吗？我们已经装修过了但是目前是P&I

嗨

棉花糖糖糖

发表于 2022-9-5 12:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由棉花糖糖糖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者棉花糖糖糖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

10楼正解。另外在利率低时记得果断固定。

Advertisement

Advertisement

发表于 2022-9-5 12:52 |显示全部楼层

此文章由 wooweb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wooweb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

恐怕在梦里

发表于 2022-9-5 13:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 geyaru 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 geyaru 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ARACT 发表于 2022-9-4 15:27
只有折旧能做到，买新房。
但是这样花的钱更多，不合适。正现金流，就算有折旧，也负扣税不多。没意义。 ...

现在商铺和独立房的收益率极低，那么投资房产基金的股票或债券怎么样？

发表于 2022-9-5 13:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 maxinfang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

再买套一套赚钱一套亏损

发新帖

发表回复

Advertisement

Advertisement

关于我们|Archiver|手机版|隐私政策|

Copyright © 2008-2025 新足迹版权所有 All Rights Reserved.

返回顶部