投资house你们会持有多少年？

天涯浪客

sarasun 发表于 2022-9-1 15:21
一套单元房2014年买进，目前无贷款，租金可以跟费用基本持平（物业费太高）小有盈余；一套独立房2022年初买 ...

你这公寓持有成本也太高了。我2014年买的公寓，目前租金570一周，物业费620一个季度，也就是加2480一年。4％的中介管理费，大概1000多，再加上1000多的市政费。如果不还房贷的话，一年有2万多净租金收入。

maxinfang

sarasun 发表于 2022-9-1 15:24
会的，已经告诉了。

我小时候妈妈就告诉我，我需要自己努力争取想要的生活，但是万一有什么天灾人话，她 ...

同感 我爸妈也是在我入大学的时候 给我买的 那时候让我挑上海 还带我去看了 问我要不要 留上海发展 那时候亲戚都在上海 我后来挨着他们买了老家的 真是一个傻孩子！

wxm611

持有时间不那么重要，主要看增值多少？一年以上免50%CGT，如果增值了上百万，那即使不上班没收入，卖房时的CGT也要交很多。。 看稅率，和你们的抵税项目多少。持有10年，升值几十万，没必要卖的。我个人感觉卖房时交的CGT 尽量控制在10%以内

tina-go

wxm611 发表于 2022-9-1 17:23
持有时间不那么重要，主要看增值多少？一年以上免50%CGT，如果增值了上百万，那即使不上班没收入，卖房时的 ...

那是不是要住多久，就当自住房，就可以免交cgt来着？

aumaple888

wxm611 发表于 2022-9-1 17:23
持有时间不那么重要，主要看增值多少？一年以上免50%CGT，如果增值了上百万，那即使不上班没收入，卖房时的 ...

持有10年已经翻一倍多了吧。CGT应该不是重点，赚的多肯定交的多，控制CGT只能是附带的目的。就是卖了钱拿手上还得套很多再买一个，何必呢，如果没有别的更好的方式投资，是不是？

冰与火之歌

chcfy 发表于 2022-9-1 15:08
Re  #48  “.....>>> 至死 只買不賣 ”

為他人作嫁衣裳..... 偉大！？

哈哈，和伟大无关，
个人觉得 家庭的经济重点不应该是房产，而是生意（工作），这才是一切的源头
无论几套房还贷，只要完全不影响自己的生活水平，卖不卖没太所谓

vickyvicky

房子不用太多!一套自住一套投资是最合理的避税。首先买高价值自住房子，自住舒服享受人生; 有余钱投资也是高价值的大地房子，等到退休前卖掉自住房，拆了投资房重造，多出的钱分给孩子们。如果只有一套高价值的自住，等到退休前downsize到小点新的，套出的钱分给孩子们

melmonash

投资房产就怕遇到奇奇怪怪的租客

zzq0422

aumaple888 发表于 2022-9-1 18:08
持有10年已经翻一倍多了吧。CGT应该不是重点，赚的多肯定交的多，控制CGT只能是附带的目的。就是卖了钱拿 ...

10年翻倍现在难~ 你看墨尔本viewbank区 15年就百万了 7年过去依旧是1.1 1.2~

sarasun

天涯浪客 发表于 2022-9-1 17:09
你这公寓持有成本也太高了。我2014年买的公寓，目前租金570一周，物业费620一个季度，也就是加2480一年。 ...

我也觉得是。。。

2014年36万买入，目前市值大概40万出头，完全没有净增值。

周租400。年租金19600， 去除中介，水，康嫂 2500，物业4000， 保险500， 偶尔摊派个（不是每年）sinking fund, smoke alarm, water efficiency certificate 检修啥的算它1000 = 19600 - 2500 - 4000 - 500 -1000 = 11600

折旧抵扣大概能退几百（？）。。

感觉买亏了？幸好没贷款了，不然肯定亏更多。。

农家乐

ARACT 发表于 2022-8-31 13:56
永远不卖，除非是不优质的房源

优质的房源是什么？咋样去判断？

农家乐

10年前，95万买的投资房。地小，位置好，近购物中心，火车站。中介说现在可以卖140万（10年翻翻，就在梦里也不敢想）。
现在租金1200/PW。
满意的是租金收入，不开心的是升值太小了
也纠结卖还是继续留着。
好纠结呢

chcfy

看到樓上有些回帖說：-
>  至死  只買不賣.....
>  要持有  30 - 60 年.....
>  永遠不賣.....

樓主的標題：-  投資 "house"
> “house" 要看 地積/location/屋齡/建築.....
> 以目前的建地, 只得那 “豆腐潤” 的 size , 除非那間屋的建築有特別之處, 又或 地處 location ✓✓✓
否則, 那間“豆腐潤”地上的屋子, 會跟住時間而變成危樓, 維修費就要一大筆.....

aumaple888

农家乐 发表于 2022-9-2 11:59
10年前，95万买的投资房。地小，位置好，近购物中心，火车站。中介说现在可以卖140万（10年翻翻，就在梦里 ...

10年前就是12年，95万不便宜啊，到现在不能卖1.8？难以想象

aumaple888

zzq0422 发表于 2022-9-2 10:11
10年翻倍现在难~ 你看墨尔本viewbank区 15年就百万了 7年过去依旧是1.1 1.2~

墨尔本有些房子总也不涨

农家乐

aumaple888 发表于 2022-9-2 13:22
10年前就是12年，95万不便宜啊，到现在不能卖1.8？难以想象

aumaple888

农家乐 发表于 2022-9-2 18:21

老实讲12年我在chatswood@看房子， 范围就在80-100万之间，都可以找到。所以我说比较难以想象。

农家乐

aumaple888 发表于 2022-9-2 18:24
老实讲12年我在chatswood@看房子， 范围就在80-100万之间，都可以找到。所以我说比较难以想象。 ...

我朋友13年在CHATSWOOD买了house。早也翻翻了。我的现在可能1.4mil，1.5mil。可能选择哪个区买很重要。
只是现在卖了1.4mil。也不知道能在哪里买投资屋了。

aumaple888

农家乐 发表于 2022-9-2 18:34
我朋友13年在CHATSWOOD买了house。早也翻翻了。我的现在可能1.4mil，1.5mil。可能选择哪个区买很重要。
...

是，我也有这样的困惑，卖了也买不了别的。

xq052b

农家乐 发表于 2022-9-2 11:59
10年前，95万买的投资房。地小，位置好，近购物中心，火车站。中介说现在可以卖140万（10年翻翻，就在梦里 ...

什么区140W的物业能租1200一周啊