大家正现金流是怎么算的？

willjia

专业人士总说的现金流是怎么算 是租金收入大于贷款利息收入吗？网上说所有收入的和大于所有支出的和就是正现金流，可是每个人买房贷款比例不一样 利息多少不一样 。我理解为：租金收入除以房屋价值的比例超过同期贷款利息就叫正现金流，大家看有没道理。

alphabeta

不等式两边的分母都是房屋价值，所以为什么需要它？直接租金收入超过同期贷款利息不就好了？但这不够严谨啊，还有维护投资房的各项支出比如物业管理维修支出等等，要做年度计算统计报税时才能明确是否是正现金流

willjia

alphabeta 发表于 2022-8-12 09:18
不等式两边的分母都是房屋价值，所以为什么需要它？直接租金收入超过同期贷款利息不就好了？但这不够严谨啊 ...

分母不一样呀 一个是房屋价值 一个是贷款总额 利息还是变数。

alphabeta

不赞同，不等式左边仅仅是毛收益而已，右边是IO的利率，两者没什么可比性

willjia

我是用毛收益率和同期贷款利率比 怎么没得比？

luluwawa

租金减贷款利息减一切费用后还有余就是正现金流

PeanutJr

如果不想算的话就设立一个独立账户即可。

呼呼呼

其实很简单。老手都知道快速判断公式：周租金*1000=>房价 即为正现金流。
不细节解释。

willjia

呼呼呼 发表于 2022-8-12 10:31
其实很简单。老手都知道快速判断公式：周租金*1000=>房价 即为正现金流。
不细节解释。 ...

你的意思就是20年的租金大于房价就是正现金流呀 也就是5%年收益

Pippa

呼呼呼 发表于 2022-8-12 10:31
其实很简单。老手都知道快速判断公式：周租金*1000=>房价 即为正现金流。
不细节解释。 ...

这个很不合理，而且会明显偏向公寓房

Pippa

我是把收入跟全部支出进行比较计算。不需要跟别人比较，重要的是我真的一毛钱也不用花，还有钱賺

achilles

house房产主要看增值，其他无所谓，现金流对不怎么增值的比如apt比较重要。

onlyyou

呼呼呼 发表于 2022-8-12 10:31
其实很简单。老手都知道快速判断公式：周租金*1000=>房价 即为正现金流。
不细节解释。 ...

那如果 我的投资房租金$500。房价是$600k
这样是不是不算正现金流

必须低于500K 或者大约才算是500k

天涯浪客

Pippa 发表于 2022-8-12 19:03
这个很不合理，而且会明显偏向公寓房

townhouse也可以做到，我当年买的townhouse 房价42万，租金480一周，租到现在，目前租金620一周。