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楼主:cche5425

[自购小窝] 更新～买了火车站旁边的房子 [复制链接]

cche5425

木屐族

发表于 2022-8-10 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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supared 发表于 2022-8-10 18:01
加盖二层的话会不会就直接暴露到噪音源了？离火车道近不一定吵但中间一定要有完全遮挡的建筑。目前是单层可 ...

加隔音棉就没问题，旁边也是2层

Raiz 邀请

jimg1

皮靴族

发表于 2022-8-10 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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买了就住吧

JoanneWT

皮靴族

发表于 2022-8-10 23:45 |显示全部楼层

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楼下是单砖，，加层应该大多用板材，而不是砖吧。。

那种板材的隔音效果一般都不是太好，，楼主考虑了没有？

cche5425

木屐族

发表于 2022-8-11 09:09 |显示全部楼层

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JoanneWT 发表于 2022-8-10 23:45
楼下是单砖，，加层应该大多用板材，而不是砖吧。。

那种板材的隔音效果一般都不是太好，，楼主考虑了 ...

这个没有什么问题，木结构加隔音棉+双层玻璃就没问题。不过预算和改双砖差不多了。。。

Raiz 邀请

haruka82

铜靴族

发表于 2022-8-11 09:33 |显示全部楼层

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cche5425 发表于 2022-8-10 18:32
Brand st 有希望吗？我看得20年后

不好说，说不定房市一热就。。。

参横斗转欲三更，苦雨终风也解晴。

tina-go

白金靴族

发表于 2022-8-11 10:58 |显示全部楼层

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cche5425 发表于 2022-8-10 18:32
Brand st 有希望吗？我看得20年后

我一般不期望这种没影的事，并且为之付溢价。

买房出价就是买现在的样子，和可以看到的potential.

不能完全rely on 一个不确定的事。

真发生了，是Bonus at no cost.

没发生，也没关系。happy with the way it is.

as5540088

草鞋族

发表于 2022-8-13 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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买完就没事了

cche5425

木屐族

发表于 2022-8-14 09:40 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-8-11 10:58
我一般不期望这种没影的事，并且为之付溢价。

买房出价就是买现在的样子，和可以看到的potential.

不能同意更多

Raiz 邀请

cche5425

木屐族

发表于 2022-8-19 08:52 |显示全部楼层

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顶

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-8-19 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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不错，有得搞

brissywalker

布鞋族

发表于 2022-8-19 10:03 |显示全部楼层

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一层加盖 2层？还是算了吧费用比重建还高

shawn-oz

金靴族

发表于 2022-8-19 11:01 |显示全部楼层

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干嘛不直接问问邻居怎么加建

imbonnie

皮靴族

发表于 2022-8-19 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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我有朋友住croydon，大概2010年左右申请加建family room，2020年时说还不肯批，现在直接放弃了，孩子都上大学了

sydnewcomer

银靴族

发表于 2022-8-19 12:06 |显示全部楼层

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我知道2家人，在croydon 住semi, 2018年前后，同时申请了加盖2层，都批准了啊。以前的2房一卫，变成了3房2卫。现在那里房价已经没比Burwood差多少了。而且看位置，离小学，PLC, Burwood 近的那些街道，是最抢手的，安静，但是也方便，几百米就是火车站。感觉这个区的价格是被低估了，应该还能涨。

cche5425

木屐族

发表于 2022-8-19 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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brissywalker 发表于 2022-8-19 10:03
一层加盖 2层？还是算了吧费用比重建还高

就想加建个阳光房

brissywalker

布鞋族

发表于 2022-8-20 10:40 |显示全部楼层

cche5425 发表于 2022-8-19 18:09
就想加建个阳光房

那个可以，不过要记得屋顶隔音，声音不止玻璃窗过来

山猫

皮靴族

发表于 2022-8-21 00:02 |显示全部楼层

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现在扩建或者加建基本是$4000一平米工期基本半年到1年，取决于工人的情况和天气，扩建这时间不能住人，另外楼下也要全部装修，这些成本要计算进去。建议找CDC 不要找council比较快面积大。
阳光房的话直接CDC应该就可以了。
内西地价是寸土寸金，小了点，但是大家都这样，如果你的房子内部使用面积大一些就比较稀缺了，可能涨幅好一些吧，恭喜上车。