从supply-demand谈房价房租的终极走向

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-20 09:29
我建议大家明年1月后再卖房，这和中介生意完全无关；

倒是你，一直在想着捡漏，利益相关，有人提出不同 ...

真逗，房地产板块所有人都是想买房的，地产没有空军，只能做多赚钱，你这等于说屁话。 是投资人还是韭菜，区别很大。

我讲了很多次了买房要等利率涨到顶再买，现在买就是傻缺。不到明年中我不会买的，因为那才是接近阶段性底部的时候，利率到达高点横盘刚下跌的时候永远是最佳买入点。但是卖房，现在就是要比半年后要好。房价的决定性因素永远是买家的贷款能力。

没什么文化就少发表“高论”，嫌被人打脸打得还不够？

三文nigri

achilles 发表于 2022-7-20 09:09
闭眼买这个事情只有中介能讲出来，毕竟不是自己的钱。
什么叫随大流？每年卖出的房子都是极少数，交易大 ...

长期看，买到就是赚到。

两个亲戚当年悉尼5万买的house和十万买的house，价格差了一倍。但现在都是200万了

harrell

achilles 发表于 2022-7-20 09:34
真逗，房地产板块所有人都是想买房的，地产没有空军，只能做多赚钱，你这等于说屁话。 是投资人还是韭菜 ...

请问层主如何看待美联储年底或者明年因为债务压力，不得不阶段性停止加息甚至略微减息的言论？

achilles

三文nigri 发表于 2022-7-20 09:54
长期看，买到就是赚到。

两个亲戚当年悉尼5万买的house和十万买的house，价格差了一倍。但现在都是200万 ...

分两方面看
首先，用房产红利的时代来推论后房产红利时代，这个没有很大的依据，比如你用00到18年中国地产趋势判断18到22年明显就是不对的。从5万涨到200万这个事情会不会再发生你自己判断一下，我个人认为不会再发生，每个时代有每个时代的故事。
其次，在没有能力判断后市的时候这样做是对的特别是自住房，这是退而求其次。现在的状况并不是要拉长到二三十年的状况，是短期会有大幅震荡的状况，如何在半年到一年间少花二三十万, 不踏入中期陷阱, 这是当前的课题。

achilles

harrell 发表于 2022-7-20 10:07
请问层主如何看待美联储年底或者明年因为债务压力，不得不阶段性停止加息甚至略微减息的言论？ ...

绝大多数机构的预期都是这样的，年底加到顶后，高位一段时间，然后慢慢减息，这个没什么毛病，加息要半年才能反映到cpi数据，cpi受到抑制后减息是必然的。
但就算减息也是慢慢的减息，之前引用过的机构预测数据显示直到23年底，rba的基础利率都会维持在2.75以上。也意味着至少未来一年半内，买房者的贷款能力要比现在低。

asschemer007

achilles 发表于 2022-7-20 09:34
真逗，房地产板块所有人都是想买房的，地产没有空军，只能做多赚钱，你这等于说屁话。 是投资人还是韭菜 ...

你忽悠人卖房的本事还是不够啊；

有没有文化，从你我的语气就能看出来；

想低位捡漏，可以理解，但你没有一点预见性的建议别人卖房不是别有用心就是经验不够。

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-20 10:42
你忽悠人卖房的本事还是不够啊；

有没有文化，从你我的语气就能看出来；

作为broker，只字不敢提明年一整年的贷款能力都不如现在，真是难为你了，市场不好还硬要找亮点，只说取消印花税就是不说增加地税，话术到此真不容易。我忽悠人卖房干什么我现在又不买，加息不到顶是绝逼不可能出手的，某些人真是脑回路有问题。

至于文化，你个tafe毕业的中介就不要出来丢人了，之前你被人家按在地上摩擦，连经济基本原理都听不懂，数据图形看不懂，和你讨论经济你不嫌丢人我还嫌丢人。

不知道为什么中介遭人鄙视遭人恨么？就是你这半年来的拙劣表演可以总结的。之前有人发过特别到位，我来找找看那哥们儿是怎么总结你的。

asschemer007

achilles 发表于 2022-7-20 10:46
作为broker，只字不敢提明年一整年的贷款能力都不如现在，真是难为你了，市场不好还硬要找亮点，不容易。 ...

你的阅读理解能力也很有问题，我并没有说现在市场好，现在是快速加息阶段，一般这个时候买家都有很大观望和恐慌情绪，这并不是因为负担不起涨的那点利息，而是出于对未来的不确定；

等利率平稳，通胀平稳后，买家的信心就会回来，现在这么低的清空率也并不是常态；

另外，每一次重大的政策变化，都会引起房价大的波动，这你可以去查查历史；

现在行情不好有目共睹，明年1月后，又是另外一个行情，想卖房的为什么不能等等呢？

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-20 10:59
你的阅读理解能力也很有问题，我并没有说现在市场好，现在是快速加息阶段，一般这个时候买家都有很大观望 ...

狗屁不通。

行情下跌是因为买房的贷不了那么多了, 而不是房东付不起那点利息。行情下跌从来不是因为房主hold不住要卖，从来就是因为预期下行，对短期需要卖的人来说，半年一年后卖还不如现在卖。你不卖不影响别人卖，但别人下行的成交价就决定了你房子的市价下行。

至于观望，买家观望会观望到企稳的时候，利率不再上涨房价不再下跌的时候，最好是利率刚开始下跌的时候。那时候就是入场的时候但对卖家来说就太晚了，利率比现在更高买家贷款更少价格比现在更低。那是买点，不是卖点。

具体谈明年一月，利率到顶贷款利率5，买家贷款能力到底比现在少贷20万，取消印花税增加地税空多影响对半开，大势如何基本可以预判了，只是你不能而已。

lengmo

我来帮LS一个忙吧

07哥从年初在房版的变化：

房价: 从房价要继续大涨，到房价要涨，到房价要继续上扬，到房价要横盘微涨，到好区好房要涨其他回调，到中低端房产坚挺要涨(发表于5月中)，到讨论能不能抗不抗跌,  到没怎么跌corelogic数据还显示涨,  到虽然悉尼跌了其他地方还没跌, 到突然说他两个月前(5月份)就说要跌了而且现在是还是下跌的加速阶段要买. 到承认行情不好有目共睹.

利率: 从加息缩表不影响房价, 到美联储政策隔岸影响甚微, 到加息只部分影响房价, 到加息确实影响房价, 但RBA加息不会很快影响不会太大, 到虽然很快加息有影响但是今年底马上就要急降息了, 到明年底美联储才开始始降息.

我觉得吧, LZ被忽悠高位接盘07哥要记头功.

asschemer007

如果不是急用钱，卖房可以缓一缓，形势总有变好的时候，没必要非要赶在不好的时候卖房，这是人之常情；

想捡漏，当然也要看时机，这和卖房人的观点并不冲突；

明年1月是个转折点，如果到时候形势还是不好或者更糟，那么不妨再等等。

楼上几个忽悠大家现在卖房的人，不知你们有没有投资房，如果有的话，希望你们付诸行动，现在就卖！

lengmo

asschemer007 发表于 2022-7-20 12:31
如果不是急用钱，卖房可以缓一缓，形势总有变好的时候，没必要非要赶在不好的时候卖房，这是人之常情；

想 ...

足迹著名反向明灯又来忽悠人了, 多学学知识多看看书, 少空口扯淡比什么都强.

asschemer007

lengmo 发表于 2022-7-20 16:21
足迹著名反向明灯又来忽悠人了, 多学学知识多看看书, 少空口扯淡比什么都强. ...

你说错了，我并没有忽悠人，现在是你们在忽悠人卖房；

你如果要让人现在卖房，那么就请先把你自己的投资房卖了。

asschemer007

现在还忽悠人卖房的人，不是蠢就是坏。

flyinfree

achilles 发表于 2022-7-20 11:56
狗屁不通。

行情下跌是因为买房的贷不了那么多了, 而不是房东付不起那点利息。行情下跌从来不是因为房主 ...

就喜欢你这种干货满满的PK， 吵架是不对的，但是不涉及人参公鸡的话，我觉得无所谓，上吧！

lengmo

asschemer007 发表于 2022-7-20 16:26
你说错了，我并没有忽悠人，现在是你们在忽悠人卖房；

你如果要让人现在卖房，那么就请先把你自己的投资 ...

我的投资房是不会卖的, 我的几套房子未来20年内也永远不会参与市场了毕竟我是收租型房产投资, Hold住不卖的人根本不参与市场, 市场和我们无关.

但是, 总有需要卖房的人, 总有需要downsize,置换,离婚,退休,迁徙的人,也总有人满仓高点入市最终扛不住高利率止损, 任何价格谷底都有大量的房产成交,成交那就是市场, 成交价就是市场价, 假如真的是需要未来1年内准备卖房的, 赚的够多了准备止盈的, 信奉右侧操作的, 那么现在卖很大概率要比一年后会划算, 这个点上面的哥们儿说的没错.

你之所以闭眼不见那是因为你利益相关, 下跌的市场中介日子是最难过的, 唱衰市场是中介最疼的事情, 而有意向者尽快卖房恰恰是加速下跌的助推器. 很不幸,事情都在往你不想的方向发展, 这就是为什么这半年我们的预判一一兑现, 你说的事情无一兑现, 且一再无奈的更改口径无奈的接受现实, 堪称弹簧人喜剧.

lengmo

asschemer007 发表于 2022-7-20 16:27
现在还忽悠人卖房的人，不是蠢就是坏。

现在还忽悠买房的人才是真的又蠢又坏, 到明年亏的那十几万几十万, 又不是你们中介的钱. leo哥就是给你们忽悠瘸了, 攒了N久的首付就算是扔水里了, 但凡在你们坚持蒙眼唱多的2月份能再坚持个两个月都不会多花这冤枉钱.

asschemer007

lengmo 发表于 2022-7-20 16:49
我的投资房是不会卖的, 我的几套房子未来20年内也永远不会参与市场了毕竟我是收租型房产投资, Hold住不卖 ...

我说的很清楚，如果不是急用钱或者有特殊原因的话，最好避开现在这个时间段卖房；

即使明年比现在还要低 ( 这个也不一定), 但也总会有形势变好的时候的；

那些“现在不卖明年就赔几十万”的言论，纯粹是忽悠人；

房产又不是炒股，短期买卖，今年卖出明年再买进，这种操作方式本身就是错误的；

其他的我也不想再多说了，

最后还是申明一下我的观点：能不卖房的尽量别现在卖(特殊原因的除外), 撑到明年或者后年会有很大的不同！

asschemer007

lengmo 发表于 2022-7-20 16:53
现在还忽悠买房的人才是真的又蠢又坏, 到明年亏的那十几万几十万, 又不是你们中介的钱. leo哥就是给你们 ...

你看清楚了，我字里行间都没有劝人买房，你可能看成是别人的言论了；

我再申明一下我的观点：能不卖房的尽量别卖( 特殊原因的除外), 千万别被论坛上某些人给忽悠了！现在不是卖房的好时候！

lengmo

asschemer007 发表于 2022-7-20 16:58
我说的很清楚，如果不是急用钱或者有特殊原因的话，最好避开现在这个时间段卖房；

即使明年比现在还要低 ...

讨论的前提你都没搞清楚就在这哔哔哔混淆视听, 讨论的前提本来就是"如果近期一年半内有卖房打算", 比如需要downsize,置换,离婚,退休,迁徙,满仓经不住高利率的裸泳者, 才得出了晚卖不如早卖的结论. 能长期持有的有条件长期持有的还要你说?  你这不是废话么根本毫无意义, 跟你之前什么"利率上涨是以利率下降为终点的屁话"如出一辙的是废话.  你还是文化不够,不懂得讨论问题时要先限定讨论前提条件的基本方法论.

最后还是要纠正你的谬误, 坚持到明年不会有什么不同, 只会更糟. 撑到后年? 嗯差不多, 可能有些起色但要回到今天的1.35%所在的价位位置, 也有不小的难度.

lengmo

asschemer007 发表于 2022-7-20 17:00
你看清楚了，我字里行间都没有劝人买房，你可能看成是别人的言论了；

我再申明一下我的观点：能不卖房的 ...

少在这装, 我有空再来给你总结下你今年1-5月份在各个贴里说的诸如"现在就是买房的好时机"的言论. 皮怎么就能这么厚呢?

emotion123

lengmo 发表于 2022-7-20 22:25
少在这装, 我有空再来给你总结下你今年1-5月份在各个贴里说的诸如"现在就是买房的好时机"的言论. 皮怎么 ...

这货确实挺嘴硬的。。。

真无语， 观点全都被有理有据反驳了， 还在嘴硬。

jacsonlin

asschemer007 发表于 2022-7-20 17:00
你看清楚了，我字里行间都没有劝人买房，你可能看成是别人的言论了；

我再申明一下我的观点：能不卖房的 ...

我敢买，可是没有钱。