请教：合同title上的一个描述

chezycsco

合同title上有2个人，A和B，as joint tenants，很正常。

但是schedule上最后有1条：

CAVEAT BY XXX TRUST LIMITED （1个信托公司）AS REGARDS THE INTEREST OF B （第2个业主的名字）

是不是理解，这个房子的第二个业主，是通过这个信托公司持有的该套房产？

请solicitor解释以下。

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经过一番查证，Google真是个好东西，事实貌似清楚，这操作也是很牛逼了！！！

业主B通过XXX TRUST Limited的融资，盖的该房子（估计还有其他的房产），XXX Trust也一直是该业主B的长期融资平台，XXX TRUST貌似就是B的家族信托的管理公司，自己问自己家族信托借钱，家族信托赚的利息和收益，给全家分，避税，资产转移。

有钱人赚钱的方式不是我等普通人可以操作的。

土地局不管业务的债务关系
信托不管业主的土地关系
税局不管业主的家族关系

牛逼！法律都是为有钱人服务的，为什么律师赚钱，因为有人前的钱太多了！

christ430

这个意思是xxx trust与B有债务纠纷，卖房时候需要caveat removed才能settle

jeffgoal

title search应该能查到这个caveat的dealing是什么

cycwong21

楼主买房没经律师吗？这应该代表你买房的律师要办妥的事。B也有可能将他的份额抵押给某公司。

caveat 必须 removed 才能交付余款，买入该房。

chezycsco

cycwong21 发表于 2022-7-13 20:09
楼主买房没经律师吗？这应该代表你买房的律师要办妥的事。B也有可能将他的份额抵押给某公司。

caveat 必须 ...

不是我要购买这个房产，只是看到这个合同条款，以前没有经历过，想请教各位大神，这个是属于高端房产，想咨询一下这是个什么操作？

合同中有个详细的caveat的说明，但是大意是警告未经这个xxx trust limited的同意，不允许更改这个房子的一切（也就是无法交易）。

如果是这样的话有可能以下几种情况：

1）这个业主B是通过这个xxx trust持有该房产，不过貌似不合理，如果如此这个title上就应该是xxx trust的名字，而非B；
2）这个业主B和这个xxx trust有债务关系，这个房产是个抵押品，或者这个业主B，是通过这个xxx trust融资盖的房产；（因为是新房，貌似更合理，但为什么不是银行呢？说不定有税务关系或者其他的更深层次问题）
3）这个业主B和xxx trust有另外协议，房产最终受益属于这个xxx trust，属于另外一个层面通过trust来持有房产；
4）或者其他情况。

悉尼律师

2)是合理的推测. 最大可能性是B 拿在该房产中的权益做担保向 trust借钱了. caveat本身只是一个他人权利声索 背后的权利关系是否合法土地局不管 过户前卖家律师要负责解决 不然过户无法在土地局登记

nanami666

涨知识了， 最近也在看合同， 不懂也是google， 真的五花八门。

JhYu

你如帮助子女买房，也可放caveat 保护你的利益。

chezycsco

JhYu 发表于 2022-7-14 18:05
你如帮助子女买房，也可放caveat 保护你的利益。

这样啊，这是常规操作吗？那挺好的，如果子女离婚这种caveat会受法律保护吗？

flyinfree

chezycsco 发表于 2022-7-14 18:48
这样啊，这是常规操作吗？那挺好的，如果子女离婚这种caveat会受法律保护吗？ ...

我是这样认为的。

夫妻双方买房，如果有一方是通过caveat操作的，总房款一百万，双方各贡献五十万的话，其中一方通过caveat操作，如果最后分割房产时价格不变，那么两方平分（或者按协议分一百万），但是，通过caveat操作的那方，不是在过去，把相当一部分的钱还给了caveat了吗？

如果理解没错，卖了现房一百万，一人各分五十万，但是有caveat的那方，在过去供房时，可能收了相当一大块的“份额”

chezycsco

flyinfree 发表于 2022-7-14 18:56
我是这样认为的。

夫妻双方买房，如果有一方是通过caveat操作的，总房款一百万，双方各贡献五十万 ...

我语文没有学好，看不懂你说的什么意思？

JhYu

chezycsco 发表于 2022-7-14 18:48
这样啊，这是常规操作吗？那挺好的，如果子女离婚这种caveat会受法律保护吗？ ...

会的。

cycwong21

chezycsco 发表于 2022-7-14 10:47
不是我要购买这个房产，只是看到这个合同条款，以前没有经历过，想请教各位大神，这个是属于高端房产，想 ...

也有一种可能是： B是 XXX Trust 的受益者，也是 XXX Trust的执行人 (Trustee), 因此合同上有B的姓名。

把所观注的问题向律师提出，律师是有权搜寻和要求对方提供更多法律和历史文件资料。