NAB预测房价再跌20% 下周加息 悉尼清空率56% 成交萎缩 上周修正53% 墨尔本清空率55% 中价位重挫至87万 上周修正54%

asschemer007

achilles 发表于 2022-7-4 15:42
corelogic数据延迟60天以上你作为中介不知道在这装傻呢？今天签contract的房子一般45到60天settle才算sol ...

延迟60天？谁跟你说是按settle 日期记录的数据？

真头一次听说。

Core logic 数据每周更新一次，为的就是拿到最实时准确的数据；corlogic 的数据可以具体到哪一周涨跌多少，你跟我说这个是延迟?那你可以告它了。

另外你最好去申请一个付费账号去查数据，否则别在这里误导别人了。

现在连corelogic 的数据都要质疑，是不是你的感觉更准呀

那以后就按你说的为准吧，你说跌了30%，或者说跌50%，都可以。

asschemer007

房产有滞后性，这个说的没错，我同意；

但有些人要有偏见的质疑权威统计数据，就说不过去了。

whzopecc

大家没去抨击一下AFR的这篇文章？说明年7月份一部分区域的房价会跌回疫情前：

House price gains could be wiped out by July next year
https://www.afr.com/property/res ... ear-20220630-p5axwt

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-4 15:48
延迟60天？谁跟你说是按settle 日期记录的数据？

真头一次听说。

你说得针对，不知道只能说明你孤陋寡闻或者搅混水。还真巧了我还就是付费用户。今天你去看一下6月份的数据，1个月以后你再去看6月份的数据看看会不会有revised version看看是不是一毛一样的

中介啊，真是活该被人嫌弃。这里不是质疑数据，是质疑你解读数据的方式故意误导，三月份的数据，是指在三月份能统计到的数据，不是auction本来就有数据延迟，3月签contract买的房子要到4月中才能完成数据入库这没有问题。注意逻辑。

asschemer007

achilles 发表于 2022-7-4 17:01
你说得针对，不知道只能说明你孤陋寡闻或者搅混水。还真巧了我还就是付费用户。今天你去看一下6月份的数 ...

你怎样解读数据是你自己的事情；

Corelogic 的官方解读和你想的会不一样；

举个例子：

截止6月9号的一周内，澳洲首府城市下跌了0.1%，已连续第五周下跌；悉尼和墨尔本在这段时间内分别跌了0.28%和0.13%；

以上是Corelogic 的官方数据解释，你如果说有60天的延迟，那么以上的数据都会推翻重来！

别的我不敢说，至少在地产界，Corelogic 是老大一样的存在。

idea_lee

achilles 发表于 2022-7-4 17:01
你说得针对，不知道只能说明你孤陋寡闻或者搅混水。还真巧了我还就是付费用户。今天你去看一下6月份的数 ...

+1

除了 少数热点区和好学区  房价目前比去年高点 下降10-15% 左右 有的所谓差区 也快跌回到疫情前了

光看这种数字这就 跟Coles和 窝窝斯天天 说 超市通货膨胀 总体价格上涨2.7%一样

房事 总体下行趋势已定  都会走 买卖方观望  成交量极度萎缩 价格下行  继续低迷这个过程

澳洲的房价 主要就是取决于银行的信贷放水力度和利率 去年 不少银行都可以零利率 放贷款 就是要套一批韭菜进来 然后慢慢割

中庸大学

whzopecc 发表于 2022-7-4 16:33
大家没去抨击一下AFR的这篇文章？说明年7月份一部分区域的房价会跌回疫情前：

House price gains could be ...

这个是正在发生的事实

ilovefamily

haomaomaojj 发表于 2022-7-4 14:49
18 19年我还在中国，一线城市，房子卖了来这儿买，绝对是亏的，好不好？

啊，那时看你在足迹就挺活跃了，还预测19要跌，想买房，，敢情不在澳洲啊。。怎么记得你从19就开始看房了。。

haomaomaojj

ilovefamily 发表于 2022-7-4 18:29
啊，那时看你在足迹就挺活跃了，还预测19要跌，想买房，，敢情不在澳洲啊。。怎么记得你从19就开始看房了 ...

两边跑的人你没见过呀？

yingke

ilovefamily 发表于 2022-7-4 18:29
啊，那时看你在足迹就挺活跃了，还预测19要跌，想买房，，敢情不在澳洲啊。。怎么记得你从19就开始看房了 ...

这样的人太多了，我大足迹论坛上数都数不过来！年年盼跌，跌了还想再跌，结果眼睁睁看着一路涨上去。

ilovefamily

haomaomaojj 发表于 2022-7-4 18:42
两边跑的人你没见过呀？

看你也挺着急买房的，和你分享一下我最近找房方向。。我现在在看商铺和warehouse，发现投资回报更高，贷款好贷，银行喜欢给这种放贷，升值不比民宅差。。
朋友去年买了个warehouse，49w，现在涨到66w，而且租给一个修车铺，租金还高。。忽然就觉得民宅没意思了。。哈哈

asschemer007

idea_lee 发表于 2022-7-4 18:19
+1

除了 少数热点区和好学区  房价目前比去年高点 下降10-15% 左右 有的所谓差区 也快跌回到疫情前了

这让我想起了前些天两位足友在争论公寓这两年到底涨没涨的问题：

https://oursteps.co/bbs/forum.ph ... &extra=page%3D2

一位足友说2019-2021年公寓涨了10-15%；

另一位足友则说30%公寓平或者涨，70%公寓下跌；

结果说涨的那位足友拿出了domain 的官方数据，而另一位足友则没有任何论据支持。

有时候，我们会习惯于自己的惯性思维，把自己局限于自己设定的情景中，而忽视了其他更广阔的情景；

官方的数据有着更广泛的采集范围，比我们的感觉更值得信赖！

haomaomaojj

ilovefamily 发表于 2022-7-4 19:01
看你也挺着急买房的，和你分享一下我最近找房方向。。我现在在看商铺和warehouse，发现投资回报更高，贷 ...

我不着急
我闲着没事，就看看房
18 19年也看过一些
今年初开始到现在，越看越低，差不多的房子，差价能有一百万了
所以我也不急着出手，再等等，明天，下个月，下下个月都还会加息
我就一路看下去

whzopecc

haomaomaojj 发表于 2022-7-4 19:15
我不着急
我闲着没事，就看看房
18 19年也看过一些

很好奇哪里的房子从年初到现在差价会有100w，崩盘了啊

ilovefamily

haomaomaojj 发表于 2022-7-4 19:15
我不着急
我闲着没事，就看看房
18 19年也看过一些

我不看民宅了，主攻商铺和warehouse了，越看越高，涨到时候和民宅一样涨，跌的时候不怎么跌，瞬间觉得民宅不香了。。

haomaomaojj

whzopecc 发表于 2022-7-4 21:53
很好奇哪里的房子从年初到现在差价会有100w，崩盘了啊

悉尼，好区，6m跌到5m，非常正常

tramplady

ilovefamily 发表于 2022-7-2 22:18
今天看了一个拍卖，forest hill 274平一个破旧321unit卖了88万。。没想到这种破房还4组买家抢。。 ...

13号这个你真看了还是道听途说？这房算破旧的话，市面上90%房源在你眼里都是破烂了。还说有四家抢，明明就白人一家跟另一个华人。最关键的是你咋不说说这房的location呢？