悉尼现在house的价格是去年几月份的水平？

cla

目前一周比一周底。“现在”的意思是上周末和本周前两天的拍卖和销售价格。

3月，4月，5月还是6月？

有在一直观察市场的给分析一下么？

过3个月我会再发帖问问，当给大家记录市场变化了。

mea

首先要说那里的房价，除了悉尼墨尔本外，大多数地方依旧在创新高。
悉尼的话，我觉得是2021年11月的水平，但需要考虑这6个多月的持有成本。
城市的总体房价到目前为止跌幅非常小，但是趋势已经非常明显了。

ARACT

布里斯班东区ormiston 三个月已经跌去了27%，Logan地区的kingston 跌去33%。
高位个屁，炒房客心里的高位吧

cla

mea 发表于 2022-6-16 08:02
首先要说那里的房价，除了悉尼墨尔本外，大多数地方依旧在创新高。
悉尼的话，我觉得是2021年11月的水平， ...

我修改了标题。特指悉尼的house。

我们在同一个悉尼吗？为什么我看到的地段都比去年11月份低了15-20%了？尤其是老房。新房跌的少一些，建筑成本在那。

包括东区，内西，上北，下北，Ryde大区等等。

ARACT

cla 发表于 2022-6-16 08:05
我修改了标题。特指悉尼的house。

我们在同一个悉尼吗？为什么我看到的地段都比去年11月份低了20%左右了 ...

不改也是合理的。墨尔本的跌幅实际上更大。

ARACT

如今你觉得黄金海岸跌40%，会是个笑话吗？

mea

cla 发表于 2022-6-16 08:05
我修改了标题。特指悉尼的house。

我们在同一个悉尼吗？为什么我看到的地段都比去年11月份低了15-20%了 ...

首先我没有去拍卖现场，我今年没有钱买房，对我来说去现场没有意义，而且成本很高。
我现在就看每个月官方公布的数据，悉尼700多个区，使用官方数据最现实。
数据给我的影像是，现在待售的房子很多，记得是PARRAMATTA最夸张，商品房存量要卖近一年。
但是悉尼目前远远没有出现大幅下跌，恐慌抛盘。现在的情况应该是，买家可以买到想要的房子，不需要抢。
买家有两个选择，签约或继续观望，都有风险。

cla

mea 发表于 2022-6-16 08:25
首先我没有去拍卖现场，我今年没有钱买房，对我来说去现场没有意义，而且成本很高。
我现在就看每个月官 ...

你没去拍卖现场还评论什么房价。我还以为时空在你那里发生了扭曲了。

官方数据包括公寓，包括价格变动不大的低价房，还是滞后了几个月的数据，看那个数据没任何意义。

你多关注下上周和这两天的拍卖和private sale结果再来评论比较有意义。

paparazzisyd

mea 发表于 2022-6-16 08:02
首先要说那里的房价，除了悉尼墨尔本外，大多数地方依旧在创新高。
悉尼的话，我觉得是2021年11月的水平， ...

差点我就信了

Orgrimmar

和最高点比10%-15%有的

mea

你要这么说，我也没有办法。

haomaomaojj

我一直在悉尼北区看房，高端七八百万以上的不了解，讲讲中端市场的情况
现在部分房子pg在大幅下调，因为房子刚上市的时候pg都是按之前最高市价定的，放两三周之后自己也发现不太现实，就开始30 50甚至个别房子100往下调(这些不是我信口胡诌的，有人需要，我可以贴出来具体房子和证据)，有些房子卖不出去还调两次价，调过之后有些就可以顺利成交了
还有一些不下调一直挂高价姜太公钓鱼的，就没什么可能成交了，下市了
总体感觉现在上市量不小，低价房比高价房量大，但是成交困难，大家也看到清空率了，价格有下跌，但尚未暴跌，个人建议目前观望为主

loftus008

haomaomaojj 发表于 2022-6-16 08:47
我一直在悉尼北区看房，高端七八百万以上的不了解，讲讲中端市场的情况
现在部分房子pg在大幅下调，因为房 ...

非常感谢，愿闻其详。

水小米

Domain app有价格跟踪的 基本上到去年6月的水平了

yingke

目前house价格相当于去年11月左右的价格，去年底到今年2，3月最后冲刺的一段涨幅已经基本抹掉了。公寓有所滞后，大概相当于二三月份的价格，今年的涨幅也有所缩水。

v26v26oo

难得房价下跌能达成共识了

cla

yingke 发表于 2022-6-16 09:03
目前house价格相当于去年11月左右的价格，去年底到今年2，3月最后冲刺的一段涨幅已经基本抹掉了。公寓有所 ...

11月份你在搞笑，11月份是最高点。
可能你看的区从11月到2，3月有冲锋，但大部分地方二三月份的价格跟11月持平或者略低。尤其是3月。

cla

Jsl1ckBumfSolil 发表于 2022-6-16 09:04
想回到去年3，4月以前的价格几乎不可能了

哈哈哈。。

你信不信3个月后我再发帖的时候，会记录到去年一二月份买房的亏个税和中介费平价卖出的情况？

haomaomaojj

cla 发表于 2022-6-16 09:21
哈哈哈。。

你信不信3个月后我再发帖的时候，会记录到去年一二月份买房的亏个税和中介费平价卖出的情况 ...

是啊，RBA刚加了两次25p和50p，今天美联储加了75p，你说下个月RBA跟不跟？
况且房价和股票不一样，有3-6个月滞后期
所以价格会回到”哪里”，现在真别急着下结论

水小米

cla 发表于 2022-6-16 09:21
哈哈哈。。

你信不信3个月后我再发帖的时候，会记录到去年一二月份买房的亏个税和中介费平价卖出的情况 ...

多伦多很多区已经跌回疫情前了 我看悉尼会步后尘

paparazzisyd

回想几个月以前，足迹里一片喊涨，又是什么房子抗通货膨胀，又是什么原材料涨价，结果美联储一出手，屁都不是，结论，韭菜永远是韭菜。

haomaomaojj

loftus008 发表于 2022-6-16 08:56
非常感谢，愿闻其详。

太多例子了，懒得一个个贴了，稍微对市场有点关注的人都懂的，你看也没什么人跳出来反驳我吧

yingke

现在预测未来房价大跌和2020年3月预测房价腰斩的其实都是同一批人！

haomaomaojj

yingke 发表于 2022-6-16 09:44
现在预测未来房价大跌和2020年3月预测房价腰斩的其实都是同一批人！

你这是刻舟求剑

大头爸爸

不是回到08年了吗？

goldenseiya

我感觉老house明显下跌，非偏远地区的2M左右的较新house没什么下跌，毕竟这种房子有租金支撑

go2home

前两年很多房东都转到很低的固定贷款，一般都有两三年，等这批贷款到期，还款会有很大压力。若利率保持高位，我估计房价大幅下跌要从今年年底开始。

cla

go2home 发表于 2022-6-16 10:10
前两年很多房东都转到很低的固定贷款，一般都有两三年，等这批贷款到期，还款会有很大压力。若利率保持高位 ...

投资市场强调的是预期，大家预计明年会有还款困难，那肯定不会等到明年去踩踏。

本周末的拍卖就有戏看

haomaomaojj

cla 发表于 2022-6-16 10:18
投资市场强调的是预期，大家预计明年会有还款困难，那肯定不会等到明年去踩踏。

本周末的拍卖就有戏看 ...

去年买的投资房，以现在的市场价卖掉，大部分还很有赚，房东总不会为了省几个利息，主动把这些利润擦掉吧？

v26v26oo

haomaomaojj 发表于 2022-6-16 10:36
去年买的投资房，以现在的市场价卖掉，大部分还很有赚，房东总不会为了省几个利息，主动把这些利润擦掉吧 ...

现在的市场价是房东心理的价格还是买家心里的价格。这两者还是有一定差距的。
因此也体现在成交量急剧下降。