多孩新州州长私心重再提取消印花税，征收土地税？利好自住房？利空投资房？请教各位高手

沧海一粟a

buonasera 发表于 2022-6-14 12:59
你搞错了，白人不换房的最大障碍就是印花税。等一旦实行，你就知道了。 ...

不是，我公公退休前年薪40万+，不是没钱换，是因为房子里面都是他和孩子们的回忆，他的邻居也是退休前年薪25万+，他们都是2005年之前退休的，那个时候房子很便宜好吧

aumaple888

buonasera 发表于 2022-6-14 12:48
你肯定已经买了房才这么说。 否则你的说法有漏洞，明明以后要置换还要选印花税，多花10几万给下家做嫁衣 ...

打算升级自住，预算4m以内，打入印花税预算，买3.8左右的。一定会付印花税。
羊毛出在羊身上，你少付的印花税，以后在卖房时吐出来，比如没有出大价钱的买家愿意要，就是因为是房产税房，我就不会要。或者你买房的时候就吐出来了，比如市场认为你可以通过少付印花税省钱，市场上同等预算的买家更多，价格水涨船高。我看不出付房产税可以比付印花税占到更多的便宜，相反以后的选择更少，老了以后为你的“人性”买单。我孩子买房，我可以支援印花税，只为他们peaceful mind.

我不管别人啥人性，我可以管到我自己和我孩子这代，风物长宜放眼量，都是韭菜，做一次就够了，还年年做刀板上的鱼肉吗。

摩羯座

今天跟西雅图的朋友聊了会天，提到新州有提土地税代替印花税，我说我很多老邻居自己一个人或者夫妻俩在一个大house里住到80多或者90多岁，如果以后改年年征税，是不是退休了就会张罗卖大房子了呀，朋友说是的呢，说那个税还挺高，的确有很多老人退休卖房，搬到便宜区养老去。

xq052b

摩羯座 发表于 2022-6-14 21:05
今天跟西雅图的朋友聊了会天，提到新州有提土地税代替印花税，我说我很多老邻居自己一个人或者夫妻俩在一个 ...

有些州是按照购置价格收地产税的

游得好小鱼

印花税是按买价来收的，一旦买了就不会再改变。如果新的房产税也是固定的按买价来征收，那就是对业主有利，相当于分期付款。但如果是象土地税那样，按每年的估值来收税，那就对业主大大不利----因为悉尼墨尔本房价十年翻翻，要交的税就是每十年翻倍。越到后面越难以承担。真想住30年的话，地产税已经是当初的8倍-----30年过后大家靠退休金，还想住的起好房子吗？只怕连自己的自住房都住不起了！而且以前买地之后建房的部分是没有印花税的，以后都会被估值然后征税。所以这个房产税真的是恶税。难道大家都不考虑将来自己会老、收入会降低，而房产税会几何级数增加，到老了可能面临住不起正常房子的吗？

goldenseiya

沧海一粟a 发表于 2022-6-13 14:21
对我们这代没有影响，我是说对子孙后代。。。谁也无法保证自己的子孙后代各个努力向上，万一有一代不行， ...

子孙后代考虑这么多干什么……我觉得考虑到自己子女这辈差不多了，孙辈天知道怎么样呢，到时和现在是完全两个世界，碰到不争气的赌场一输就没了……

aumaple888

buonasera 发表于 2022-6-14 21:02
为啥要置换? 你置换就说明房子不够好啊，接盘买家也不傻，普通住宅中档住宅的印花税卖点无效的 ...

这么多层楼，就你上蹿下跳。得，屁股决定脑袋，你在房产税的房子里打滚，你也不会做我的接盘侠，我的房子都齐齐整整的印花税，哈哈哈。不和您聊了哈。

aumaple888

游得好小鱼 发表于 2022-6-14 21:29
印花税是按买价来收的，一旦买了就不会再改变。如果新的房产税也是固定的按买价来征收，那就是对业主有利， ...

正解。但是这个世界有一部分人只能看到眼前，于是做了一辈子韭菜

aumaple888

buonasera 发表于 2022-6-14 22:43
不是数学题，是人性题，就像你说的，没人是傻子，个人利益不一样

缺钱并且短视，数学还贼差，哈哈哈哈，就是你说的那部分人的人性。注意是一部分人。我不在你说的人的人性里。
兄台，真别聊了。人以群分。

alphabeta

jacsonlin 发表于 2022-6-13 14:19
以前买房的不影响。以后买房的既然选择了房产税，应该就能负担的。

应该？人为刀俎我为鱼肉，有什么是应该的？

KudoLion

最贵的20%房子都不参与这个政策，nsw中价位100w，前20%啥意思，200w以上的房子都不参与这个政策。洗洗睡吧

KudoLion

buonasera 发表于 2022-6-14 23:16
不是最贵20%房子不参与，而是实行后，年度税收将减少约 20% 的收入，相当于每年短缺约 25 亿澳元。 ...

对啊 top20%还是要交印花税，足迹买自住房平均也好多都在200以上。

白特米

buonasera 发表于 2022-6-14 23:16
不是最贵20%房子不参与，而是实行后，年度税收将减少约 20% 的收入，相当于每年短缺约 25 亿澳元。 ...

The Top 20% of residential properties – which make up the vast bulk of stamp duty receipts – will reportedly be excluded from the proposal, in an attempt to stave off a significant hit to the budget.

那请问 Top 20% 何解？

KudoLion

buonasera 发表于 2022-6-14 23:35
top 20%应该没有200万这么低，你太小看悉尼房价了

这是nsw的政策 不是悉尼的政策 你看清楚了

scabrafair

buonasera 发表于 2022-6-13 13:27
前提是你要确定这套你一定会住到死，难在这里

就算他不住一辈子， 他的下一个买家有可能住一辈子，从而更倾向于买可以交印花税而不是地税的房子。  自住的买家一般都倾向印花税， 而且他卖的时候， 下一个自住买家也倾向印花税。 投资的人只是理性计算价格收益，对房子无感。 自住的人才会因为心仪的房子付更多的钱。

Xenabear

真万税万税万万税新州政府就知道收税，收完了啥事不干

rachel2046

haomaomaojj 发表于 2022-6-13 13:53
政府要开源，应该取消投资房的负扣税，提高投资房的地税税率，不应该拿自住房开刀
正常的政府，应鼓励提高 ...

工党打死也不敢喊取消负扣税， 上次输了大选还没学点教训？

中庸大学

新州州长从来没出过什么好主意

bbb12345

中庸大学 发表于 2022-6-15 22:40
新州州长从来没出过什么好主意

这个政策非常好啊

xty321

每年交地税，于是会算账的都会倾向于交印花税
印花税绝对会涨
最后导致这些成本摊在房价里，所以交了印花税的房子房价会比交房产税的高许多

mea

利好房地产的短线投资，明年开始