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楼主:中庸大学

[行情讨论] 加息阴霾笼罩悉尼清空率54% 成交暴跌39.7% 中价位也下跌上周修正55% 墨尔本清空率58% 成交狂跌32.2% 上周修正58% [复制链接]

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2022-6-5 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-4 20:37
我说了，应该立法枪毙。我支持中国的禁跌令。政府应该立法规定，所有卖出价不得低于买入价，如果卖出价低 ...

你应该去动态清零实名IP

yn0521

皮靴族

发表于 2022-6-5 09:23 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-4 20:31
学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会推高房产的价格。全世界有产者应该都联合起来，绝 ...

成本决定售价，供需决定成交价，学会计的听过“物以稀为贵”吗？你成本500万，可以标价1千万，但最后的成交价完全可以只有100万

ftjjvcnn

布鞋族

发表于 2022-6-5 09:47 |显示全部楼层

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房地产总是有周期的，无论有自住或者投资只是选择什么时候入市而已

Yizheng

木屐族

发表于 2022-6-5 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-4 20:31
学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会推高房产的价格。全世界有产者应该都联合起来，绝 ...

学会计的不学经济学吗？

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shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2022-6-5 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-4 20:37
我说了，应该立法枪毙。我支持中国的禁跌令。政府应该立法规定，所有卖出价不得低于买入价，如果卖出价低 ...

会计哥的论点很简单啊，房子闭着眼买，因为永远不会跌，卖出价永远不可能低于买入价。
这种没有风险，只有收益的投资存在吗？

mea

铜靴族

发表于 2022-6-5 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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刚刚新闻里说周二加息的范围是33-75点

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-6-5 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2022-6-5 09:31
会计哥的论点很简单啊，房子闭着眼买，因为永远不会跌，卖出价永远不可能低于买入价。
这种没有风险，只 ...

房产卖出价确实很少低于买入价，真的少，有一两个都被坛子里宣传半天。。

只打内线

皮靴族

发表于 2022-6-5 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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拐点已到，静观这波能跌多久

yn0521

皮靴族

发表于 2022-6-5 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-6-5 09:58
房产卖出价确实很少低于买入价，真的少，有一两个都被坛子里宣传半天。。 ...

太多了，公寓绝大部分都这样，TH一半一半，House虽然不多但也有

step88

木屐族

发表于 2022-6-5 11:41 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-4 20:31
学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会推高房产的价格。全世界有产者应该都联合起来，绝 ...

学经济的都知道，供需决定售价，加息增加了房东的成本，借钱买房的借不到钱只会降低房。全世界无产者应该都联合起来，绝对不出高价买房。叛徒应该枪毙。????????????

rlfamily

布鞋族

发表于 2022-6-5 12:57 |显示全部楼层

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會計學無辜

rainy118

金靴族

发表于 2022-6-5 13:02 |显示全部楼层

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楼上很多人反对我，中国可以禁止下跌，澳洲就不能学习吗? 政府出台一些政策就可以防止房产下跌。

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-5 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-5 12:02
楼上很多人反对我，中国可以禁止下跌，澳洲就不能学习吗? 政府出台一些政策就可以防止房产下跌。 ...

自由党的话，可以。自由党的基本盘都是有钱人。
工党基本盘都是穷人，吃救济的，难民，劳苦大众。那有啥投资房。
房价下跌，工党基本可以廉价买房，基本盘更加稳固。工党为啥要为自由党基本盘限跌？

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icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2022-6-5 13:17 |显示全部楼层

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过去几十年内一直有不少这种短期的下跌，例如89年负扣税取消，97金融风暴，2001年双子塔事件。另外近几年的新冠，美联储加息缩表等等.

不过每次“下跌”之后都是伴随着更快的反弹，而且每次反弹的速度越来越快。

对于LZ的心理我非常理解，因为长期看空所以没法上车，又羡慕嫉妒因为房地产赚了钱的人所以求神拜佛希望房地产跌下去好证明自己长期看空是正确的。

当然，现在房地产价格确实跟高峰比起肯定下跌了。但是整体大环境就是造价越来越高大量的建筑公司破产中；长期来讲还是看涨的

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ittgx

铜靴族

发表于 2022-6-5 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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还是大胸妹有内容，后来的都是标题党。

gardenia12

皮靴族

发表于 2022-6-5 14:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 gardenia12 于 2022-6-5 13:41 编辑

房价调整是正常的，那些借贷多的本来就不应该买房。这次去银行贷款，据说还有人问各个银行借了10m.为了买房实在疯狂，其实健康也是重要的。生活的本质是适当的投资，潇洒地生活，而不是倾尽所有。不过这只是我个人的看法。每个人的情况不尽相同，但投资只能适可而止，不能倾尽所有。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-6-5 16:56 来自手机 |显示全部楼层

yn0521 发表于 2022-6-5 10:29
太多了，公寓绝大部分都这样，TH一半一半，House虽然不多但也有

既然买房投资，还是买house靠谱。。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-6-5 17:01 |显示全部楼层

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建议楼主把文章编成小册子，然后auction现场散发，鼓励买家信心

yingke

铜靴族

发表于 2022-6-5 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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我们这些住桥洞的人看着楼主的熊文都胸潮澎湃！觉得每天都在赚钱！

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-6-5 17:12 |显示全部楼层

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楼主的标题颇有文革大字报的气势，先用惊叹号把你打蒙，然后说什么信什么

吾生须臾

皮靴族

发表于 2022-6-5 18:19 |显示全部楼层

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本周看了五个拍卖四个成交一个流拍成交的四个都是可以拎包入住的那种流拍的是大地破房拍卖中途有三家（包括流拍那个）都是中介进去跟房东谈目测应该是拉低了reserve
坐标墨尔本看的都是属于刚需价格的房子

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-5 21:24 |显示全部楼层

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icac 发表于 2022-6-5 12:17
过去几十年内一直有不少这种短期的下跌，例如89年负扣税取消，97金融风暴，2001年双子塔事件。另外近几年的 ...

说的很在理+1

坚持不懈的

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-6-5 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-5 12:10
自由党的话，可以。自由党的基本盘都是有钱人。
工党基本盘都是穷人，吃救济的，难民，劳苦大众。那有啥 ...

明白人说的明白话。

FreshOutdoor

光脚族

发表于 2022-6-5 23:27 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2022-6-5 22:02
明白人说的明白话。

明白什么？跑到资本主义的澳大利亚，准备搞共产主义分福利房？
悉尼这么多五十万的老unit，七八十万的新apartment 。一百万的house land package
正常工作都轻松买吧。
房价下跌？又能跌多少？天天危言耸听的。

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-6-6 00:02 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2022-6-5 16:09
我们这些住桥洞的人看着楼主的熊文都胸潮澎湃！觉得每天都在赚钱！

我早就说了，住桥洞就是中国带来的腐朽焦虑思想。这里穷人政府托底有房住，还不起房贷的房东政府不管会住桥洞。

altman

布鞋族

发表于 2022-6-6 09:11 |显示全部楼层

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标题长怎么了？男人，长一点不好吗

jkliop

铜靴族

发表于 2022-6-6 10:01 |显示全部楼层

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中庸大学

皮靴族

发表于 2022-6-6 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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altman 发表于 2022-6-6 08:11
标题长怎么了？男人，长一点不好吗

正解

z3282998

皮靴族

发表于 2022-6-6 22:33 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-4 20:31
学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会推高房产的价格。全世界有产者应该都联合起来，绝 ...

大哥，还不起房贷，您帮我抗呀

真

dwill

布鞋族

发表于 2022-6-6 22:41 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-4 20:31
学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会推高房产的价格。全世界有产者应该都联合起来，绝 ...

你坛真是每次来都有新下限，降价卖房直接枪毙可还行

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