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[日常管理] 出租公寓和出租House的区别 [复制链接]

社区

发表于 2022-6-4 13:19 |显示全部楼层
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想了解一下出租公寓相比House有哪些不同。 目前出租House的开支主要有中介管理费，Council rate, Land Tax，水费，Buiding Insurance, LandLord Insurance和各种维修。Melbourne City公寓一房/两房的Land Tax, Council Rate和strata fee大概是个什么情况. strata fee能不能基本覆盖维修开支。LandLord和Building Insurance有无必要.
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社区

发表于 2022-6-4 14:07 |显示全部楼层
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buonasera 发表于 2022-6-4 12:59
没有太大差别，独立屋交地税，公寓没有地税但有物业费。独立屋维修会更多些，独立屋的水费市政费会更贵一些 ...

水管爆了这种事物业管吗？能从物业费里出吗？

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Poweregg

发表于 2022-6-4 14:19 |显示全部楼层
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独立屋收益率低些但看中长远增值
公寓的话 只要cashflow好点

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cwb1000

发表于 2022-6-4 15:15 来自手机 |显示全部楼层
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buonasera 发表于 2022-6-4 12:59
没有太大差别，独立屋交地税，公寓没有地税但有物业费。独立屋维修会更多些，独立屋的水费市政费会更贵一些 ...

房屋险物业费里出

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poptanger

发表于 2022-6-4 15:15 来自手机 |显示全部楼层
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好点区公寓的物业费也赶上一般house的地税啦。。。万物皆涨啊

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shanechan517

发表于 2022-6-4 16:08 来自手机 |显示全部楼层
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Land tax一年钱不多啊 body corporate贵的多吧
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ddll

发表于 2022-6-4 16:28 |显示全部楼层
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公寓需要大修的时候业主均摊，太多因素不可控

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cwb1000

发表于 2022-6-4 17:59 来自手机 |显示全部楼层
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buonasera 发表于 2022-6-4 16:48
你回错人了，你觉得我会不知道？

独立屋要买房屋险，公寓不需要

不是你说的吗？你会就会了，谢谢你告诉我

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laosun

发表于 2022-6-4 18:37 |显示全部楼层
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landlord insu里就包括了building insu了吧

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社区

发表于 2022-6-4 18:46 |显示全部楼层
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ddll 发表于 2022-6-4 15:28
公寓需要大修的时候业主均摊，太多因素不可控

这里大修具体指什么。建筑开裂，地基下沉? 这种情况不多吧？

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社区

发表于 2022-6-4 18:48 |显示全部楼层
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laosun 发表于 2022-6-4 17:37
landlord insu里就包括了building insu了吧


一般分开的吧，但有打包一起的。
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社区

发表于 2022-6-4 19:12 |显示全部楼层
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本帖最后由 社区 于 2022-6-4 18:23 编辑
buonasera 发表于 2022-6-4 18:03
主要是外墙粉刷，屋顶重做防水，更换电梯，大堂和走道重新装修等。


既然说是大修，户均开支大概多少？如果偶尔花个几千块大修一下也过得去，但是一次要收个上万就比较难受了。

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arthurkw

发表于 2022-6-7 17:16 |显示全部楼层
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公寓oc一年至少5、6000了。

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社区

发表于 2022-6-7 17:23 来自手机 |显示全部楼层
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arthurkw 发表于 2022-6-7 16:16
公寓oc一年至少5、6000了。

查了一下均值在2000-4000

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