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楼主:asschemer007

[行情讨论] Chatswood 两房小公寓刚刚卖了$1.7m, 房价什么时候才跌？ [复制链接]

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-6-4 15:18 |显示全部楼层

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Chatswood Place的房子当年卖出来的时候就是个山顶价，买了肯定站岗很多年，碰到去年这种大涨都不能解套

cpa2013

皮靴族

发表于 2022-6-4 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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这是跌了呀，以前标价180的，我前两年一直有关注。

mea

铜靴族

发表于 2022-6-4 17:50 |显示全部楼层

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冷静，抄底不过是个技术活还是高风险。
NORTHEN BEACH的那几个区号称在过去三个月跌了10%，STRATHFIELD SOUTH 也差不多10%
但是，但是，但是10%是怎么计算出来的是个学问。这里面存在巨大信息误解。因为没有一套HOUSE是一样的，而且这类区不是LIDCOME/AUBURN，它们的成交量都非常小，统计肯定失真。

五月份悉尼数据里有个重要点，就是HOUSE第一次跌得比公寓还快。

最后更重要的是，到今天为止，加息周期开始到现在就走了第一步，而贷款已经涨了几次了，银行挖了一个澳洲历史上最大的坑。

鬼面骑士

皮靴族

发表于 2022-6-4 19:44 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-3 18:57
主要问题是现在连公寓的价格都没跌啊，足迹很多想捡漏的人等到花儿都谢了 ...

不可能跌的等明年加息周期结束了又要开始慢慢涨了

Byronbay

铜靴族

发表于 2022-6-4 20:40 |显示全部楼层

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我教你找chatswood的最近成交的一百套房子列出来

然后用小学算术搞一下

就能搞出来最近的涨跌了

fishlegs

银靴族

发表于 2022-6-4 21:11 |显示全部楼层

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当初2015年肯定是新楼花，8年没啥增值很正常

leizhang122712

草鞋族

发表于 2022-6-4 21:33 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-6-4 16:50
冷静，抄底不过是个技术活还是高风险。
NORTHEN BEACH的那几个区号称在过去三个月跌了10%，STRATHFIELD SOU ...

想请教下为啥是银行挖的坑？以后涨息银行也加就是了，银行横竖不是都是赢么～

wi202192

草鞋族

发表于 2022-6-4 22:24 |显示全部楼层

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leizhang122712 发表于 2022-6-4 20:33
想请教下为啥是银行挖的坑？以后涨息银行也加就是了，银行横竖不是都是赢么～ ...

挖给贷款人的坑……吧

leizhang122712

草鞋族

发表于 2022-6-5 10:28 |显示全部楼层

wi202192 发表于 2022-6-4 21:24
挖给贷款人的坑……吧

哈哈，明白了，谢谢～

Isydney

金靴族

发表于 2022-6-5 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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鬼面骑士发表于 2022-6-4 18:44
不可能跌的等明年加息周期结束了又要开始慢慢涨了

加息结束了到再次降息可能要几年，降息从高到低也要一两年，这期间可都是高息，很难熬的

鬼面骑士

皮靴族

发表于 2022-6-5 20:51 |显示全部楼层

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Isydney 发表于 2022-6-5 19:47
加息结束了到再次降息可能要几年，降息从高到低也要一两年，这期间可都是高息，很难熬的 ...

15年房贷也是四点多啊也不就挺过来了嘛

Isydney

金靴族

发表于 2022-6-5 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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鬼面骑士发表于 2022-6-5 19:51
15年房贷也是四点多啊也不就挺过来了嘛

现在问题是贷款前是历史最低利率，房价历史高位（house)，但因为觉得能还得起所以借了超出自己能力的贷款，当固定利率到期后面临着是之前两到三倍的还款额，很多人会资金链断裂的

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-5 21:04 |显示全部楼层

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Isydney 发表于 2022-6-5 19:56
现在问题是贷款前是历史最低利率，房价历史高位（house)，但因为觉得能还得起所以借了超出自己能力的贷款 ...

也不太可能吧，一方面银行放贷时会在当时利率上加buffer，另一方面贷款都是长期的，借款人借的时候也不会一根筋以为三十年都这么低吧

Isydney

金靴族

发表于 2022-6-5 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-6-5 20:04
也不太可能吧，一方面银行放贷时会在当时利率上加buffer，另一方面贷款都是长期的，借款人借的时候也不会 ...

你贷过款吗？或者你钱多就不说了

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-5 21:34 |显示全部楼层

Isydney 发表于 2022-6-5 20:27
你贷过款吗？或者你钱多就不说了

还真没贷过

churchman

金靴族

发表于 2022-6-5 21:39 |显示全部楼层

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很早纠正价格了

鬼面骑士

皮靴族

发表于 2022-6-5 22:17 |显示全部楼层

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Isydney 发表于 2022-6-5 19:56
现在问题是贷款前是历史最低利率，房价历史高位（house)，但因为觉得能还得起所以借了超出自己能力的贷款 ...

其实隐隐约约觉得类似08美国的剧情会上演。。。。。

Isydney

金靴族

发表于 2022-6-5 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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鬼面骑士发表于 2022-6-5 21:17
其实隐隐约约觉得类似08美国的剧情会上演。。。。。

这倒不至于，因为高峰期也就持续了一年多点，时间短，而且局限于house，所以过去一年多买house的会有比较大的风险，当然不是每个人都承受不了风险的

Kevinant

木屐族

发表于 2022-6-5 23:56 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-6-5 20:04
也不太可能吧，一方面银行放贷时会在当时利率上加buffer，另一方面贷款都是长期的，借款人借的时候也不会 ...

APRA去年五月已經放寬限制了,
https://www.reddit.com/r/AusFina ... oors_have_bottomed/

但是很多都借一百萬以上的要怎麼還?

沧海一粟a

银靴族

发表于 2022-6-6 01:16 来自手机 |显示全部楼层

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Isydney 发表于 2022-6-5 21:25
这倒不至于，因为高峰期也就持续了一年多点，时间短，而且局限于house，所以过去一年多买house的会有比较 ...

悉尼有些区的公寓中位价比2014年的中位价都低…8年了，公寓还趴地上，的确只有house在涨

Isydney

金靴族

发表于 2022-6-6 06:04 来自手机 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2022-6-6 00:16
悉尼有些区的公寓中位价比2014年的中位价都低…8年了，公寓还趴地上，的确只有house在涨 ...

所以接下来公寓应该有一定的涨幅，缩小两者之间的价差，这是经济规律

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