利率涨后，贷款能力下降多少呢？

猪猪蜜豆

leoyin2014 发表于 2022-4-30 10:29
房主自己主动放弃还款，这是主动违约，请不要混淆视听

自己愿意弃供，和银行强迫，两码事

你俩根本没有说到一块去

你说的是还款
而他说的是追加保证金

既然动用了杠杆，就跟配资炒股炒期货一样，房产净值跌破保证金线，银行当然有权力要求追加保证金，这与还款才是两码事

至于断供与否，肯定是出于自愿，银行怎么可能阻止个人还款。但这都是后话了，因为万一被要求追加保证金，你若觉得一定会涨回去，那就补上保证金，继续持有并还款就是了

henryhe1985

leoyin2014 发表于 2022-4-29 08:30
同志，你忽视了一点

如果你不买房，你除了一个首付之外，你根本不拥有什么可以存在银行吃利息的大额存款 ...

同样的伎俩就是买车时的利息。车贷经理的惯常手法就是用车贷3~5年的利息跟房贷20~30年的利息比较。最后你会被绕进去，觉得车贷更划算。

房子除了利息以外，最主要是用了杠杆。长期（5~10年）的平均增长一般高于普通银行存款，杠杠以后的收益一般高于普通定期存款

buggiba223

香蕉刀削面 发表于 2022-4-29 09:57
我稍微畅想一下利息到10%以后的场景。

到时候和有一批房子大概率跌穿货款，银行会让房主补交现金来维持 ...

堪培拉国会里面的政客平均都有至少两套房 你觉得他们会让房价腰斩？？

猪猪蜜豆

buggiba223 发表于 2022-4-30 13:36
堪培拉国会里面的政客平均都有至少两套房 你觉得他们会让房价腰斩？？

不论持有几套房或者多少其他类型的资产，只要尚属自由经济，市场运行不是任何人意愿可以控制的事。

与其作出违抗市场的努力，还不如借助自身消息灵通的优势进行高抛低吸，如果说真的出于自身利益而借由职务之便推行某些政策也只是一时的，目的应该是争取时间把浮盈落袋为安。且不说政客不可能像投资人做得那么露骨，即便像musk那样喊单打call，最终目的不也照样是高抛低吸？而有波动才有控制成本持续盈利的机会

政客参与市场，应该会像Nancy Pelosi们一样，无论买卖都先于市场波动。如果有多军能掌握这些人在市场中交易的动向并分享出来，那才是功德无量

cwb1000

ryu2011 发表于 2022-4-29 10:35
如果澳洲本土不发生战争，想不出任何理由利息会涨到10%。不过这个年头打不打仗，还真的就不能预测。俄毛 ...

90几年有到过十几的，当然现在的情况应该是不太可能了。我的第一套房子是7%，那时候算低的了，有不少7.5%

buggiba223

猪猪蜜豆 发表于 2022-4-30 14:18
不论持有几套房或者多少其他类型的资产，只要尚属自由经济，市场运行不是任何人意愿可以控制的事。

与其 ...

是吗？你可以了解一下 德国瑞典一类的欧洲国家为什么房价百年不涨 因为政府通过立法断绝了任何人通过炒房盈利的途径 是不是自由经济看个人理解吧。澳洲虽然不可能走向这条路，但是政府要保房价还是有办法的。

wangwalter

基本不下降。因为银行现在已经把加息因素加上了

patricklky

老老实实刚需买房自住, 持有十至二十年,你不会亏本的

猪猪蜜豆

buggiba223 发表于 2022-4-30 15:48
是吗？你可以了解一下 德国瑞典一类的欧洲国家为什么房价百年不涨 因为政府通过立法断绝了任何人通过炒房 ...

特意去看了一眼德国的房价走势和政策，虽然历史上德国经济不是依靠土地财政，其政策对炒房具有很强的限制，但是近10年也开始上涨，这两年更是破了其涨幅的历史记录，量化宽松依然是始作俑者

话说回来，如果政府动用行政立法权力对某经济领域进行限制某些利益冲突的群体参与，而对多数人留有宽松的参与环境，我认为这样的情况依然属于自由经济。但若是政策针对了大多数人，或者对涉及基础民生的行业就行管控，那再言自由经济就名不副实了。因此像美国这样在立法限制政客参与证券交易的计划容易施行，但是落实到房产买卖就不会这么容易，因为房产毕竟还有居住需求，总不能因为人家从政，而限制其购置房产。若像我们的州长这样的篮球队配置，家大业大人丁兴旺的情况下，人家有能力也有需求买多套房却不被允许也不现实

ilovefamily

buggiba223 发表于 2022-4-30 15:48
是吗？你可以了解一下 德国瑞典一类的欧洲国家为什么房价百年不涨 因为政府通过立法断绝了任何人通过炒房 ...

因为澳洲是移民国家啊，每年进那么多人住哪儿？如果政府不出钱盖公屋，指着私人开发商，没有利润谁去干。。所以要想大家不炒房，政府得作为，出公款盖廉租房出租给新增移民。。但现在这样的房子基本是难民楼，移民来澳洲都想住大house，让政府出资盖大house当廉租房，有点难。。。

buggiba223

ilovefamily 发表于 2022-4-30 21:14
因为澳洲是移民国家啊，每年进那么多人住哪儿？如果政府不出钱盖公屋，指着私人开发商，没有利润谁去干。 ...

我没让政府走德国路线，我的原始回复只说说，堪培拉的政客都炒房，他们不可能让房价腰斩的。

oz2009

有兄弟就是在四大银行做collateral这块PM的，对这块比较熟悉，拿四大来讲最近几年被法拍的房子其实是各位计，银行一般会帮助owner不要进入法拍程序，period大概是一年半，估计真的是这种owner房子也在法拍前自己卖掉了，所以其实很多人都觉得银行很容易法拍是误解。

buggiba223

香蕉刀削面 发表于 2022-5-1 01:12
我们讨论的前提是利息10%，利息直接翻五倍。

在这么高的利息下，除非政府学习中国，不然大概率房子会腰 ...

我的前提是 政客不会让你的这个前提发生的 因为他们自己的资产也要腰斩呀。

ilovefamily

香蕉刀削面 发表于 2022-5-1 01:12
我们讨论的前提是利息10%，利息直接翻五倍。

在这么高的利息下，除非政府学习中国，不然大概率房子会腰 ...

以前08-09年都经历过高利息，那时还有美国次贷引起的经济危机，也没见房价腰斩。。那时我家还买了个房，在房价已跌的前提下，还远高于06年的房价。。感觉就是头皮斩，离腰很远。。哈哈

leoyin2014

次贷危机的时候，澳洲什么情况都不知道吧？
工作机会少的可怜，整整两年不批学生的技术移民签证了，就怕学生们进来吃福利了！
就这个德行的经济了，房价它也没腰斩啊
之后还能有啥比次贷危机更厉害的？疫情都没到当年的程度啊

ilovefamily

香蕉刀削面 发表于 2022-5-1 11:45
大佬我13年第一次买房子记得north ryde还有70w的大House....08年我不清楚，不过估计比13年要低不少吧。。 ...

那时工资也低啊，记得那时澳洲法定最低收入15刀左右，现在25刀左右。。
可以马上固定贷款利息啊，分租啊。。路那么多，非得腰斩卖房？
不过我倒希望腰斩，我还得再入一套。。嘿嘿

asschemer007

香蕉刀削面 发表于 2022-5-1 01:12
我们讨论的前提是利息10%，利息直接翻五倍。

在这么高的利息下，除非政府学习中国，不然大概率房子会腰 ...

澳洲的加息周期是紧跟美联储的，美联储这次的加息周期应该会是历史最短的一次，最多到明年中时候就会停止加息甚至开始降息。

短短的一年内，利率不会升的很多，房价估计降的非常有限或者说会是平稳发展。