Refinance 希望尽量多地 Cash Out, broker 说法各种各样

tigernz

足迹同学:

最近我办自住房refinance, 希望尽量多地cash out, 得到不同的broker的信息如下(就以1,2,3; A,B,C代名吧):
1. Broker 1 - 只有A银行能贷出来, 不用Builder's Contract
2. Broker 2 - 只有B银行这个跟Westpac捆绑的小银行能贷出这么多
3. Broker 3 - 只有改成投资房才能在C银行贷出来, 还需要Builder's 做装修的quotation.

都是委托他们去银行为我申请refinance, 为什么这个broker只能办这个银行, 那个broker只能办那个银行, 而且要的文件还不一样。请有经验的同学解答一下。非常感谢。

Aerfwzj

遇见一个broker 上来什么没多问，就让我break现有还有2年到期fixed的一部分贷款，全转去其他银行。。也想问一下我是不是该让他滚蛋。

rogershan

因为每个broker都有用的比较熟练的渠道了。有一定几率这三条路都行的通，对你来说那个路合适走哪个。

三菱aidem

Aerfwzj 发表于 2022-4-22 20:05
遇见一个broker 上来什么没多问，就让我break现有还有2年到期fixed的一部分贷款，全转去其他银行。。也想问 ...

有银行是补贴你的break fee，而且利率可以锁定更低 那么就可以考虑

gnefoaix

因为Broker不是有所有银行的ID。
Broker一般也有自己偏向的银行：
一是做熟了知道各种流程细节
二是和内部沟通也顺畅了（比如和BDM比较熟）
三是一个银行给的Case多，Broker等级高，银行有些优惠政策（比如处理快）

关于Refinance能不能Cash Out。
各个银行都有自己的Cash Out Policy，一般金额不大（小于20万）不会提供什么证明。
自住就说装修，投资就说Cash Out出来的也是投资用途（比如买股票）

gnefoaix

Aerfwzj 发表于 2022-4-22 20:05
遇见一个broker 上来什么没多问，就让我break现有还有2年到期fixed的一部分贷款，全转去其他银行。。也想问 ...

很大可能利率比你从前fix时候高，你break出来没有什么break fee。
但是如果你已经fix在低利率，现在refinance去利率高的银行，利息会付得更多。

但得到的是，现在去fix一个相对不算太高的利率（以后利率还会上涨），可以规避今后上涨利率的风险。

如果是我，我会给客户算一下，现在Break出来，和等fix到期再refinance的差异。
计算要基于你的贷款额，固定的利率，还有多久到期，去哪家银行，Cash Rebate，去下家银行的产品（固定还是浮动）。

空瓶子

首先，银行批贷款主要看两个方面，一个是你的个人还款能力也就是收入，二就是抵押物业的价值，所以你refinance cash out的多少，在抵押物业价值一定的情况下，就取决于收入，而各个银行对PAYG或者自雇要求材料不同，审批额度也不同。

第二，各银行机构对cash out的要求不一样，打个比方，某银行20万以内的cash out直接转你个人账户，而20万以上就要求你解释cash out的用途，我想broker要装修合同就是要解释用途吧

yzy01

很简单，每个broker在每个银行的等级不一样，等级越高越容易通过，要求的材料也越少。你找这么多broker也是属于奇葩，只要找一个能帮你办出来的，利率你也能接受的就可以了

sun2012

westpac refinance cash out 很容易

xrzedane

自住refinance 去买投资房，是不是就以自住房做抵押？万一利率爆涨投资房还不起贷款，会不会自住被银行收走…

gnefoaix

xrzedane 发表于 2022-4-22 21:52
自住refinance 去买投资房，是不是就以自住房做抵押？万一利率爆涨投资房还不起贷款，会不会自住被银行收走 ...

一般投资房贷款以投资房抵押。自住房贷款以自住房抵押。
除非做 cross security，否则不会把自住房作为投资房贷款的抵押物。

ittgx

三菱aidem 发表于 2022-4-22 20:07
有银行是补贴你的break fee，而且利率可以锁定更低 那么就可以考虑

真有这种银行吗？

alix

上面一个同学说的对, 20多万不需要提供什么证明就可以top up出来, 可以设置单独一个loan

haoba

cash out 100万理由是买投资房可行吗？上面说Westpac容易，Westpac 可以做这个cash out 吗？

boost82

haoba 发表于 2022-4-24 13:31
cash out 100万理由是买投资房可行吗？上面说Westpac容易，Westpac 可以做这个cash out 吗？ ...

买投资房可以的

haoba

Cash out 时投资房可能还没有买到，只是填上这个理由晚的买可以吗？

xrzedane

Cash出的钱可以放offset,但你一动就产生利息了，但你cash out目的不就是再投资吗

liyiroy

每个银行对于cash out 的funds to control的严格程度是不一样，一般10万以下没事
有一些基金，基本你说啥就是啥，不怎么纠结。。。所以单纯想套现很多钱的话，可以考虑基金

tracker

liyiroy 发表于 2022-6-22 22:29
每个银行对于cash out 的funds to control的严格程度是不一样，一般10万以下没事
有一些基金，基本你说啥就 ...

bankwest和Macquarie bank呢？

liyiroy

tracker 发表于 2022-6-23 01:11
bankwest和Macquarie bank呢？

这2家cash out 也都是要提供合理的解释的，小额的也就编一下，但是大额的话就要证据了

tracker

liyiroy 发表于 2022-6-23 09:46
这2家cash out 也都是要提供合理的解释的，小额的也就编一下，但是大额的话就要证据了 ...

谁说的？他们这两家只是问一下，half million也没让提供合同呀。

liyiroy

tracker 发表于 2022-6-23 15:29
谁说的？他们这两家只是问一下，half million也没让提供合同呀。

你钱取出来了？

tracker

liyiroy 发表于 2022-6-23 15:32
你钱取出来了？

已经放offset了，就是随便取的。现在那边早就空了，还转走了呀。

猫本晴1

奇葩的楼主 一个refinance问那么多broker 到头来还是啥也不懂，还不如直接找一个信得过的