银行利息上涨，对房价影响很大吗？

xxxnnn

有机六兽 发表于 2022-3-27 13:50
1.9x和3.0x能差出2个点？
虽说固定涨了，可是浮动利率还在降啊，浮动都降到了2.0x的水平了。 ...

问题是现在还没有开始正式加息啊，就已经涨成这样了。

msshawn111

会有人拿不住被迫卖出来，进而影响银行估价，就算你拿的住无所谓银行估值降了 又反过来影响贷款  恶性循环

有机六兽

谙旎 发表于 2022-3-27 14:15
IR涨个1%我感觉就不是个事，大多数可能也觉得没事，但是对刚好能付房贷也没存款的事就大了。毕竟付不起就是 ...

特意去搜索了一下，上次4以上还是2012年，2014年以后，利率都在3以下。。。

laosun

我的判断是再也不可能回到5%以上的高利率时代了。

Isydney

laosun 发表于 2022-3-27 17:50
我的判断是再也不可能回到5%以上的高利率时代了。

给个理由先

seamoun

laosun 发表于 2022-3-27 14:50
我的判断是再也不可能回到5%以上的高利率时代了。

短期看不可能，长期看 什么都有可能 谁敢保证20年内不可能？

asschemer007

Isydney 发表于 2022-3-27 17:07
给个理由先

这次的加息是由于高通胀引起的，而不是因为经济过热引起的；美联储的加息可认为是被动加息，是暂时性的加息，一旦经济下行明显或通胀回落，那么加息就会马上停止。


我个人认为，美联储今年加息不会超过5次，澳洲贷款利率最高不会超过4.5%。

Isydney

asschemer007 发表于 2022-3-27 18:17
这次的加息是由于高通胀引起的，而不是因为经济过热引起的；美联储的加息可认为是被动加息，是暂时性的加 ...

有这个可能，但这是最乐观的估计

cai9801

和买股票一样，现在悉尼是全球房价负担第二（晚年老一-香港），也就是说，悉尼是西方国家第一名.大家觉得悉尼能坐稳第一名吗？

le0exxx

流动性和预期的转变。

ymmf

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-27 12:31
老实说还是没懂，我又捋了一捋思路

假设原来房价100万，贷款额度80万

根本原來的concept就是錯，你怎麼想也想不懂的。

cwb1000

likemsn 发表于 2022-3-27 18:58
山区太多了，2010年前大多50-60万，现在都是200-250万，条件好的要300

你自己去domain，找几个热门的区 ...

东区和南区你来看看再说^_^
山区涨的好恭喜山区，但是不代表全澳洲啊

cwb1000

likemsn 发表于 2022-3-27 19:07
我又没说代表全澳洲。你在全澳洲看房吗?
我已经教过你怎么看了，你自己去看你感兴趣的区 ...

没这个意思你跳出来对我说的得吧得个啥呀^_^
对我说的有意见？我也就想表达有人说的澳洲房产七年翻一番不是个事实或者说不惧普遍性

yino1

楼主材料上涨成本上涨那么房价就不会跌这个逻辑是就好比说：我这几个星期多锻炼和多吃饭我就一定可以打赢拳击手，这个逻辑是不成立的。房子的买卖取决于卖家还有买家。利息不断上升几何倍数扩大了开放商的风险，而利息上升让潜在买家止步不前。你可以看看之前有多少地被开放商收了，而你也可以看看买家的购买力有没实质性的提高！最后的结果就反映在中位价和清空率上，卖家会逐渐认清现实。这就是清空率会这几次都保持在60多，而中位价也在慢慢下跌。

猪猪蜜豆

有机六兽 发表于 2022-3-27 17:25
特意去搜索了一下，上次4以上还是2012年，2014年以后，利率都在3以下。。。 ...

为啥我记得是真正意义上降到4以下并开启降息通道是在2018年下半年，此前最低也都在3.88%左右，2016年之前都在4以上，14年在5

cwb1000

likemsn 发表于 2022-3-27 19:15
我16楼说的很清楚

7年翻一翻很多，大多都是house，也给你举例，2e，山区，周边就已经不下10个区，你还要 ...

请你看看清楚，我问的是悉尼是怎么七年翻一番
搞了半天，浪费我时间
莫名其妙的，我们说的都不是一个事。
你想捧山区，吹自己投资眼光可以另开一贴，我没问你其他的^_^你要是中文不好，那也没必要继续

有机六兽

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-27 19:32
为啥我记得是真正意义上降到4以下并开启降息通道是在2018年下半年，此前最低也都在3.88%左右，2016年之前 ...

我说的是RBA，你说的估计是银行的利率。比如现在RBA 0.1%，但是银行都是2-3%。

有机六兽

yino1 发表于 2022-3-27 19:19
楼主材料上涨成本上涨那么房价就不会跌这个逻辑是就好比说：我这几个星期多锻炼和多吃饭我就一定可以打赢拳 ...

你这个例子举得不错，我就跟着这例子聊。
多锻炼多吃饭，能不能打赢任何人不知道，起码肌肉会长起来一些对吧，不管多少。建房成本上涨，最后出售房屋的时候，定价难免上涨的。当然市场是否接受，是否需要调整定价，这可能就是像你说的看拳击对手实力。但是起码在买卖双方博弈的时候，成本是一个很重要的因素，那么多人忙着建房，最后还要亏本卖，好像也不太可能持续发展的。多吃饭多锻炼，起码距离打赢拳击手更近了一步，在建房这件事上，起码提高售价的可能性就大很多，一个意思。

Simyet

悉尼麦迪 发表于 2022-3-27 12:57
看来lz不懂什么叫做美帝加息！1%？别开玩笑了。说不定年底澳洲四大普遍4.5-5%+。隔壁新西兰看看吧 ...

好几年过去了，你房子买了吗？

yino1

有机六兽 发表于 2022-3-27 21:43
你这个例子举得不错，我就跟着这例子聊。
多锻炼多吃饭，能不能打赢任何人不知道，起码肌肉会长起来一些 ...

我的意思更多的是：其实是单方面是没用的，哪怕是自己这一方再努力，别人不接招，或者别人更厉害，一样是不行的。很遗憾有时候付出更多只会带来更多的亏损。在供大于求的市场，买家不会因为你成本高就买账，而卖家有可能因为投入过高不能控制成本而输得更多。现在政府抽水加息就是为了让通胀降下来，而加息又直接导致购买力下降和买家购买热情下降。供大于求的时候，买家可不会像去年一样疯了往前冲，更何况大家都知道现在很开发商为了节约成本降低建房质量，都不愿意冒险去选择这些新房或者准新房。毕竟袋子里的钱有限，得更小心。不可否认是有那些去年卖房子赚钱了准备置换的买家，但这些买家消耗完后，市场的供就会远远大于求。现在很多高端房产的卖出，有很多那些去年卖房子置换的买家推起来了，这些人口袋有钱，对利率相对不太敏感。但首次置业和投资就不一样了，利率一涨起来，这些买家的热情会消散得很快。

阿毛

笑和尚 发表于 2022-3-27 11:49
新西兰市场从半年前的80%几清空率，到今天的13%的清空率，就是因为加息了，加息的威力就是如此，新西兰已经 ...

银行利息上涨，对房价影响很大

asschemer007

笑和尚 发表于 2022-3-27 10:45
你的房不卖，利息锁定当然没啥大事啊，但是：

并不是所有人都和你一样啊，而且

每个国家其实不尽相同，如果想举反例，也有很多，比如英国，已经加息好几次了，房市还是欣欣向荣。

经济体越小的国家，房市波动性越大，新西兰经济体量还不如新洲大，澳洲和新西兰的可比性不高。

对澳洲来说，加息只能说是催生房价下跌的因素之一，而且利率对房价的影响还有很大的滞后性。

asschemer007

笑和尚 发表于 2022-3-27 10:49
新西兰市场从半年前的80%几清空率，到今天的13%的清空率，就是因为加息了，加息的威力就是如此，新西兰已经 ...

每个国家其实不尽相同，如果想举反例，也有很多，比如英国，已经加息好几次了，房市还是欣欣向荣。

经济体越小的国家，房市波动性越大，新西兰经济体量还不如新洲大，澳洲和新西兰的可比性不高。

对澳洲来说，加息只能说是催生房价下跌的因素之一，而且利率对房价的影响还有很大的滞后性。

悉尼土地娘娘

现在悉尼房价是涨势放缓，没有下跌，具体到每个区，数据会有不同，有涨有跌。
大家看新闻，要注意具体的用词和数据，涨势放缓，清空率下跌，卖家期望值下跌，等等，都不是房价下跌。搞这么多乱七八糟的词，都是赚稿费的。
前面说新西兰利率大涨后房价已经大跌的，请看看具体的数据在再一本正经的胡说八道，奥克兰的二月份房价单月上涨了1.8%，好不好啊

悉尼麦迪

Simyet 发表于 2022-3-27 22:02
好几年过去了，你房子买了吗？

买不起 哪买的起

FNFEPP

有机六兽 发表于 2022-3-27 12:17
我的观察是house价格平，公寓反而略涨了。

同感