卖家虚报租金 是否承担法律责任

xieqi324

最近买投资房 都有现成租客在房子里 连续碰到两次卖家虚报租金的情况
第一次 卖房网站和开放当天中介都说840一周 出了offer后中介给售房合同让签字 我发现合同写的租金820一周 问了中介说之前网站写错了。。。后来这房子有更高出价房东没有和我签。我理解这种情况如果合同没写错，买家没注意的话只能自认倒霉，卖家没有法律责任

然后一个星期后又看了另外一套 也是最后买的一套，中介和售房合同都写的租金550一周 结果交割后发现实际租金是540一周。问了我的律师 律师settle之前确实没有检查这一项，现在他们找卖家律师去核实这个事情了。

一方面给大家提个醒 另一方面也请教下专业人士 毕竟出租房租金是投资物业售价的一个重要因素 如果出现合同错误标识了较高的租金 造成买家损失情况下 而且合同已经交割，那么律师 以及卖家是否需要承担责任 能否追回部分损失。谢谢。

Poweregg

这么小的差异，算误差吧？
我买的房子说740结果720，也懒得计较了，难道把房子退了？

sifeifanren

这点钱没必要吧，看标题以为是告诉你800一周，实际只能收500一周。

xieqi324

肯定不会退房 只是就签了两个合同。发现都有租金虚报问题 纯法律层面探讨下。或者夸张点 比如多报了100 这种情况责任在谁呢？律师是否有职责要去核对租金呢？

宁做良人

不违法,要和中介讲道德?

mazda333

卖房合同里没有附上租房的合同吗？不能光听中介的，有些东西要看到白纸黑字的才算数。

ARACT

按照你说的情况，卖家不需要负法律责任。

piddock

xieqi324 发表于 2022-3-23 11:03
肯定不会退房 只是就签了两个合同。发现都有租金虚报问题 纯法律层面探讨下。或者夸张点 比如多报了100 这 ...

法律术语是misrepresentation，如果严重到fraud，可以合同作废。如果不严重，应给与相应的赔偿。

cdfei

不違法，因爲廣告上早就有免責聲明，確認信息正確的責任在買家

途中

比起这么小的差额，更要小心是不是真实租客

雾沉半垒

piddock 发表于 2022-3-23 12:21
法律术语是misrepresentation，如果严重到fraud，可以合同作废。如果不严重，应给与相应的赔偿。 ...

广告在前，合同在后，合同里包含了租约写明了正确的租金，可否理解成广告上的错误已经被正确的合同更正过了

piddock

雾沉半垒 发表于 2022-3-23 12:25
广告在前，合同在后，合同里包含了租约写明了正确的租金，可否理解成广告上的错误已经被正确的合同更正过 ...

这种情况下，合同中已经更正，misrepresentation就很难成立了，因为买家已经知道了正确的数字。

leon3758

没必要计算这么小吧?  而且租金可上可下;  市场范围就行;  

xiaomiaustralia

你会为了20块钱  差价去打官司吗  或者说你为了20块钱放弃购买房产的机会 如果介意 那就选择直接告对方  结果就是你要付律师费 最后可能啥都没得到

cbrmilk

小问题 不必纠结。

andrea.ruc

我还以为一周差了好几百要这么折腾，十块二十块的好像没有什么必要。。

绿罗裙

很想问一下，这个房子买来的时候，租客交的bond是不是要转让给新的房东？

xuemeipi

呵呵，这么小的差异，是我就直接忽略了。

che999

有种情况就是房东给的租金价格和房租合同到期日,给卖房中介,都不是真实的
房东可以随意的给卖房中介,中介一般不查

yingke

这点差异完全忽略不计。我一般问中介租金多少，中介说650-700，我心里都是按550-600来考虑的！公寓的strata也一样，中午说1500，查一下strata报告，基本上都是1600，1700。别问，问就是去年的数字，没改过来。

vivianjek

这一点都不奇怪，一般把中介的报价打7-8折差不多。

noAddedSugar

这差这么一点没事吧

租金啥的自己做点功课也能找到

wooweb

看看中介的说明

谙旎

一切细节，交割前你必须要核实。

如果是虚假广告，理论上你是可以告他，可你得证明这给你造成具体直接经济损失是多少，然而以此要求赔偿。550租金，写的是540，一年租金少五百多？可对方也可以说这是市场价格，或是estimates，也可以说租金是浮动的，加上每年通胀，你也可以涨租到550？也很难告。二是打官司费时费力费钱，还不如涨租？

很多中介广告下面小字都放了些Disclaimer，各种文字陷阱，说你自己核实他们不负责。租金少个10还是好的，有的land size写多。有的室内面积写多。有的说你可以推倒重盖2层，图纸效果图都给你画好了，括号Stca.然后concil不Approve两层的。什么都有可能。文字陷阱大多律师律师能帮你留意到，但是各种数字签合同前一定都得亲自核实。