房市跌价崩盘的后果

leoyin2014

如果有朝一日房价真的走入崩盘下行，房市摇摇欲坠，可能会发生以下情形


1. builder——被迫以低价出售在人工和成本都大涨的时候造的新房。部分builder停止建造未完成项目，因为继续干只能赔的更多，导致烂尾。

2. 交易——市场上引起抛售狂潮，房东纷纷急于出售房产，购房者选择非常多，一个房子看的人寥寥无几，中介跪求offer, auction根本不喊价，房东被迫降下reserve成交。由于市场在持续下行中，购房者持币观望者多，真正入手者少。

3 出租——由于政策的原因，房产持有成本过高，无人愿意接盘，投资房产大幅度减少，市场上愿意整租的房子减少，导致租房市场租金大涨。

4 按揭——付不起按揭的房子达到了历史高峰，那些在高位接盘买房的房主，终于尝到了苦头，无力继续按揭房产，房子又卖不出去，断供弃房的房主增多，银行法拍剧增，导致房地产进一步猛跌。

5 tradie——由于大部分房主经济情况变差，加上急于卖房，愿意继续投资改善房产的房东和继续建房的builder减少，tradie的活儿减少，纷纷改变原来的傲娇姿态，主动Free quote上门，报价猛降，多人争抢一个活儿，价格更加地趋于低廉，当然，总的来说，tradie的收入减少且不稳定。

6 政府——由于房产衰退，导致的相关行业失业率、破产率大幅上升，政府税收损失百分之30%，发放失业金和房租补贴的数目剧增，政府已无力满足暴涨的福利房申请的要求。政府发言人在发布会上羞惭地公布了最近的失业率数字，刚刚上台的澳洲新总理被追问得颜面扫地，无处可逃。在家看电视的澳洲老总理，庆幸自己顺利地退了，还拿到了全额退休金，开了一瓶红酒，盯着电视上的焦头烂额的新总理，说"cheers"。

7 投资——政府卖地的项目无人愿意接盘，只能让地块闲置，聪明的本地和海外大老板都在从房地产抽取资金，套现已有资产，脱身自保，旧项目烂尾，新项目遥遥无期。

8 危机——房产崩盘导致的连锁反应迅速扩大到其他行业，几乎所有拥有房产的人都陷入了危机，经济情况朝不保夕，所以整个社会经济陷入衰退，其他经济难以维持，纷纷裁员减薪以图自保，大量失业人员无所事事造成社会不稳定因素，怨气冲天导致犯罪率上升。大量资不抵债的破产builder造成的烂尾项目，成为长期的社会问题。

以上情况，欢迎大家讨论，从1-8哪个是不会发生的？

sunzww

都不会发生，你已经说结果了，政府又不傻，即使放水也不能让自己掉这坑里

Jianlin

每年二十万移民 都解决了，加拿大已经在做了

haomaomaojj

一句话，房价要涨，可以解决一切的社会及经济问题

ARACT

澳洲没有产业，只有挖矿。
挖矿不需要多少员工，而且机械化越来越高，人工用的更少。
假如再招来100万移民，一起分享挖矿那点钱，每个人获得的收入就降低了，可享受的社会福利也少了。通常钱都被顶层精英拿走了，没有多少给下面的员工，底层严重内卷。
再招来100万移民，不用多久都会变成社会负担。

ARACT

美国左派大行其道，就是因为移民招的太多了，贫富差距越来越大。
但是这大批穷人是有选票的，能送拜登上台。很左的加州最近出台法案，租房子不可以查信用记录，否则违法。
打土豪，分田地就是这么来的。
所有政治人物只为眼前4年，以后他不管。只要当下能讨好选民就行了。

加拿大这些年疯狂招收移民，导致加拿大和澳洲的口碑差距越来越大。加拿大的社会福利，人均收入都已经跟澳洲距离越来越大。
过去加拿大口碑还比澳洲高，现在什么难民都收，移民敞开来。

ARACT

1-8都有可能发生，但是时间跨度可能需要1-10年，甚至10年以上。
澳洲一般一届政府，联邦和州3年多。
只要当下赢得了选票，哪管以后。下届政府干不好，更凸显我的能力比他强。

ARACT

澳洲却人工吗？ 缺

但是澳洲缺人工，是因为澳洲人不愿意干，懒得干。当新移民变成老移民后，也懒得干。导致引进的移民很多，但是还是没人愿意干。

mea

不会的，房价崩盘的结果是房东努力赚钱回馈社会，实在撑不住抛几套房子出来空军是可以消化掉的。
空军的目的是买便宜货，全社会的目的是让有钱人多出力。
那时候足迹的热点是什么价位在那个地区抄底

macro

除非中国被卷入乌俄之争， 否则崩盘的可能性几乎没有。 论坛里面那些炒房而反中的人真是没搞明白利害关系。 认为矿业只占GDP小部分的对经济影响不大的人根本不明白经济的基础。 就像一个房子，虽然地基只占一小部分， 但不是可有可无。  即使依赖油气的阿联酋， 能源也只占GDP的小部分，但没了能源，其他产业能支撑吗

vvv17007

没有韭菜顶着， 政府也要玩完， 所以扶植韭菜是政府的第一要务

alphabeta

vvv17007 发表于 2022-3-16 11:34
没有韭菜顶着， 政府也要玩完， 所以扶植韭菜是政府的第一要务

没事，排队等进场的比场内的还多

sun-shine

3 租金 和房价没有必然联系。 虽然租金可以支撑房价， 但是租金是跟着收入的。 这么多年房价涨，租金涨幅跟不上。 至于没有人投资房产， 而造成可以出租的房子减少的前提，是人口继续快速增加的前提下。 -- 但是人口快速增加，房价大幅下跌的可能性减少。 -- 你无法让所有的变量都改变， 那样的趋势很难判断。 你要假定人口的变化， 收入的变化。

好楠不跟女逗

macro 发表于 2022-3-16 09:24
除非中国被卷入乌俄之争， 否则崩盘的可能性几乎没有。 论坛里面那些炒房而反中的人真是没搞明白利害关系。 ...

没错，能源的第一进口国，反不反都是金主。

winsion

估计要找一下当年利息二十几的时候澳洲经济社会的情况

lengmo

其实也不难记, 2011年底到2013年就从高点跌成了狗, 也没什么大影响.

小鴨

我觉得你想太多了

pan123au

winsion 发表于 2022-3-16 13:29
估计要找一下当年利息二十几的时候澳洲经济社会的情况

那时候，银行基本不让贷款，政府让现有贷款利率不能超过12%,以防止悉尼房市崩盘。人民上街游行。有现金买个大满贯。
2007-2008年，贷款利率从5%-10.5%-3%,悉尼房价一直上涨到2008年初，然后横盘到2008年8月，9月份利息大幅下降，政府出台房产补助政策，房价开始上涨到2010年。2008年买房子到2022年都赚3倍以上。

dryb

假设不成立

小能豆

在介绍乌克兰房地产经济吗？

众禾土生

小能豆 发表于 2022-3-16 18:20
在介绍乌克兰房地产经济吗？

乌克兰获胜已成定局，现在抄底乌克兰房产真当时。

老A

论述这种可能性没意义 海啸 地震 核战的可能性都存在 ，分析是基于一定范围内的。

wangyag

想的太远了 空军都知道这些不会发生