房地产的“地价”比“建筑价”还要坚挺的原因

leoyin2014

有人说房子如果跌价，那是因为地价溢价太高了，所以建筑成本的上涨，不会阻挡地价的下跌，所以房产总体是会下跌的。

看上去有一定道理，比如热门华人区动辄3-4M的house, 房子本身也就值个几十万，地价还不是溢价吗？

我看了一下北京六城区的房价，海淀区已经差不多每平米9-10万左右，一个两室公寓，几乎就价值800多万人民币了，你别说，要是有人出售，还真有大把人疯抢！在800万人民币的价格里，就一个水泥壳子的建筑价格简直可以忽略不计了！

世界上的地本来是没有价的，人们判断一个地点值多少钱，就是看资源聚集的程度，经过多年的发展建设，终于分出了上下高低，而这长期而形成的价值观念，哪里是轻易可以跌破的，只要这个地点周围的环境和附加值不变，那么它的地价，就不太可能跌，就有人们愿意出这个“溢价”。不得不说，现在热门地区3-4M的房产，依旧是稀缺资源，不要说区区的涨息了，只要周围不建核电站，不撤销校区，它的热度就会永远地保持下去。

所以我说，在好区的房产，其价格的支撑点根本就不是“可负担性”，而是“稀缺性”。过于担心“可负担性”的，往往都是一些经济实力有限，买不起好区，但是又不想去破区，所以就在一些中等区域寻觅的人，这些地方的地价，已经比较便宜，大多可以负担，因为也提供合理的、经济的周边资源了，所以买主又不少，其跌价的可能性也不大，如今建筑价格也在上涨，那么总体的价格，有可能大跌吗？

总之一句话，好区的房产，有追逐资源稀缺性的有钱人去支撑，中下地区的房产，有更多的务实的中产阶级去支撑，资源不跌，则地价不跌。期盼房价跌的，你还不如去期盼周边资源有一个明显的降级和破败，说实在的，还不如去新发展区域，地价还是原始股的，赌一赌。

是的，我承认，阻拦我去购买“溢价”房产的唯一原因就是“穷”。如果我中了1亿彩票，我会马上去买一个一千万的“溢价”房产享受享受。

pan123au

卖楼花的软文，没有新意，打回去重写

dedge

最后一句有点烂尾啊

中了1亿的彩票才买1千万房产？那么看好房产不是应该至少杠杆出来个几亿All in房产吗？

ilovefamily

还是location值钱。。。

shouter

同意楼主的分析 想补充几点如下

讨论的时候很容易混淆的概念是价格和价值
比如说空气， 任何人须臾不能离开，是生命的必需品， 对所有人都有无上的价值， 但是它的价格为零
相反地， 钻石的实用价值有限， 稀缺性其实也存疑， 但是它的价格非常高昂
如果不能区分价格和价值两个概念。 讨论往往会驴唇马嘴

具体到地产的价格， 我认为主要由社会共识决定。 社会共识其实往往超乎想象地坚韧， 难于改变
看看比特币， 再看看爱马仕。 它们有任何不可替代性吗？ 它们有多少价值呢？
它们的价格仅仅依存于共识。 仅此一点， 就能让它们的价格长期屹立于山巅不倒
跟它们比， 地产有真实的稀缺性/不可替代性/实用价值作底气，加上社会共识的加成， 价格其实远远算不上溢出了

jamking

香蕉刀削面 发表于 2022-3-15 09:02
我个人觉得澳洲房价不会像国内似的完全脱离工资。

大地好区好房当然会脱离工资，因为这些房子本身就不是给 ...

其实就是看大家愿意花多少钱来卷这个市场。。。华人比例越高 房价越卷 人口越多 房价越卷

wooweb

bello 发表于 2022-3-14 18:52
澳洲很大，值钱的永远不是地，而是地段。

不是澳洲的地，是悉尼的地。才值钱。乡村都荒芜了