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[行情讨论] 观点，通胀和地产 [复制链接]

爬山虎

银靴族

发表于 2022-3-13 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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通胀的持续程度大大出乎意料，从短期行为变成了普涨，人工短缺造成工资上涨，输入性通胀个内发性的通胀一起开始发作了，战后油价不知道能回调多少，但是超市日用品降价基本是不能了，加息的大方向可能很难动摇了。
房贷利息增加预期估计下半年开始，假设未来一两年增加百分一，外加日用品普涨，油价的夹击，可能出现结构性的经济问题。

房价，中期承压概率很大，很多工薪阶层可能会陷入贷款困境，建筑商开发商会倒闭掉一批，这个过程中财富很可能会再次发生规模性转移，和中国一样，房子的居住性质被弱化，投资性被放大，工薪阶层开始越来越难负担房产，地产更集中到富人和拿着现金入市的新移民手中，需求不再集中在华人或者印度人身上，澳洲地产会成为海外千万等级富翁的避险工具。

在回调后，未来几年会再次出现十年一遇的买入机会。有贷款的，建议做好风险管控，毕竟贷款涨，物业涨，地税涨，维修费也要涨，每一个貌似不多，加起来也够呛的，安全渡过这两三年，等待下一波段的来临。

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沧海一粟a

银靴族

发表于 2022-3-13 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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我2013年买了一套新公寓在悉尼的rosehill,48万，现在同样户型2个月前卖了47.6万。公寓都8年没涨，怎么负担不起？不能人人都去住house吧

众禾土生

银靴族

发表于 2022-3-13 22:14 |显示全部楼层

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前面读的言之有理，到了“房子的居住性质被弱化，投资性被放大”这句突然来了个大转折，看得晕乎乎的。

Isydney

银靴族

发表于 2022-3-13 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2022-3-13 23:10
我2013年买了一套新公寓在悉尼的rosehill,48万，现在同样户型2个月前卖了47.6万。公寓都8年没涨，怎么负担 ...

说实话，13年买的公寓也很难做到不涨，rosehill那个双匙公寓真的是失败的典型案例。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-3-13 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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不是和中国一样，是和世界上各主要城市一样

爬山虎

银靴族

发表于 2022-3-14 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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众禾土生发表于 2022-3-13 23:14
前面读的言之有理，到了“房子的居住性质被弱化，投资性被放大”这句突然来了个大转折，看得晕乎乎的。 ...

嫌弃房子贵的人，长远来看，越来越买不起房子，租房的人更倾向一辈子租房。未来一波下跌如果不买入，以后估计更难了。

前些日子中介说给涨租百分十，七八年没涨过租，租金已经低于市场百分四五十了，所以我同意了。但她多说一句涨租租客没得选，我内心有点替租客难过。

maxinfang

金靴族

发表于 2022-3-14 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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房子如果不想买就不要买没啥大不了的有钱租海景顶楼不要太舒服吹够了海风再去高级校区租一套这里学区房是可以租的

coremedy

木屐族

发表于 2022-3-14 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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以后可能还会收存款税，如果谁存款太多了的话

。该贡献的，如何能不贡献呢。

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-3-14 17:09 |显示全部楼层

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coremedy 发表于 2022-3-14 17:32
以后可能还会收存款税，如果谁存款太多了的话。该贡献的，如何能不贡献呢。 ...

先想想自己的贷款利息交不交得上吧，怎么杞人忧天为人家的存款要不要交税担上心了呢

沧海一粟a

银靴族

发表于 2022-3-14 17:49 来自手机 |显示全部楼层

Isydney 发表于 2022-3-13 23:15
说实话，13年买的公寓也很难做到不涨，rosehill那个双匙公寓真的是失败的典型案例。 ...

Parramatta 也有大把新公寓和2013年价格持平

coremedy

木屐族

发表于 2022-3-14 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 coremedy 于 2022-3-14 19:03 编辑

haomaomaojj 发表于 2022-3-14 18:09
先想想自己的贷款利息交不交得上吧，怎么杞人忧天为人家的存款要不要交税担上心了呢 ...

先生说的极是，欠债的怎能不交钱。只是，钱多的也要多交税啊。
Welcome To 2030: I Own Nothing, Have No Privacy And Life Has Never Been Better," from World Economic Forum（https://www.forbes.com/sites/wor ... 30/?sh=cbd073417350）