关于Michel's Patisserie的，请大家帮忙看看！在线等

普通裤子

今天看了个Michel's Patisserie的店，每周TAKING 8700。RENT1300，请问一个星期的PROFIT有多少啊？
大概要多少钱？
PS：网上没有有开MP的筒子，请问生意怎么样？还有小道消息说MP的公司内部有问题，请问有没有筒子知道有没有这么一回事啊？

iceeyes2000

TAKING 8700要看里面咖啡比例多少，如果有5000是卖CAKE赚很少了，是不是旧的AGREEMENT，就是3%的MARKETING FEE，RENT1300是BASE RENT吗有没有OUTGOING，好像不太好分析，小道消息是说MP里面某个高层本来是政府的人，现在退出了。。。完全小道消息而已知道也PM我一下。现在MICHEL'S是RFG集团管，最近卖的很多

普通裤子

恩。。 还是要做详细的分析和调查！  我也听一个在michel's里面的朋友说，现在里面很乱！ 高层有变动。好像老板欠银行好多钱。
万一，公司倒闭了，会对这么多的加盟店有多大影响那？  风险有多大那？

普通裤子

如果是公司高层内部有问题，那同一公司的品牌 donut king. bbs ..会不会也有影响？还是只是michel's！！

sy2009

个人感觉，rent+outgoing占taking的比例高了一些

goessendon

又有人冲MP了 啊。。楼主您还是悠着点， 一下砸2，30万的可不是开玩笑。 建议先弄个20W一下的独立店练练手。

iceeyes2000

我倒觉得第一次做生意买20万独立生意风险更大。狠容易搞砸，连锁至少还有个连锁系统跟着走，虽然要分不少钱，但是很多时候如果那些客户不是冲着你做过脸上哦牌子也不去的啊，除非在你做得确实好

普通裤子

再看看！不是第一次做生意，但是第一次开店！我还是觉得选择连锁好！ 第一个关键要稳！！

sy2009

财务学上是High Risk， High Return, 稳是好，但是Payback Period 就要长

cooldog

负责任的说，这种店不要买，要卖也不要超过15万，营业额1万以下的michel真的只能赚自己工资回来，不赚钱的。
michel内部不但没问题，反而很好管理越来越好了，很多地方过于严格，不过营业成本真的下降很多，很多原材料的价格都下降了不少，比如咖啡杯什么的，因为现在和donut king，bbs一起采购，价格基本上是澳洲最低了

吉姆.Shaw

上次跟中介讨论过taking也是8700租金1300左右的一家M/P,不知道是不是跟楼主说的是一家,应该5到7万可以买下来,基本就是买一下固定资产.....

普通裤子

5万到7万，买MP，不是开完笑吧，要不我给你钱，你帮我买吧？

iceeyes2000

我记得一个类似的TAKING和租金MICHEL'S开价16万，应该13-14万拿下，不过最好去研究下TAKING不算高原因是不是附近竞争太激烈还是OWNER不干活导致走客等。

北欧海盗

TAKING 8700的咖啡店，，5-7万买下来 (paopaobing(27)) (paopaobing(27))

跟我也弄3吧

酷酷奇

原帖由 北欧海盗 于 2009-9-22 23:29 发表
TAKING 8700的咖啡店，，5-7万买下来 (paopaobing(27)) (paopaobing(27))

跟我也弄3吧

我看MP也很长的时间，这个价格理论上时可以的，但是还有看其他的一些条件，合约还剩多久，设备的新旧，是不是要装潢。

iceeyes2000

LZ在那里，我看到有个MEL的MP，TAKING 1.2万每周，卖34万，租金4.2万多1年，有兴趣嘛？

普通裤子

悉尼啊，同志

iceeyes2000

悉尼就算了，悉尼比墨尔本更贵。。。不过我看到这个应该是性价比最高的了。

chriswxy

原帖由 iceeyes2000 于 2009-9-23 20:09 发表
LZ在那里，我看到有个MEL的MP，TAKING 1.2万每周，卖34万，租金4.2万多1年，有兴趣嘛？

有兴趣,MEL哪里啊?

iceeyes2000

在ALTONA NORTH。我把连接 PM你

飞雪888

悉尼的应该比MEL便宜，MEL 163的太多了，价格都炒上去了

吉姆.Shaw

原帖由 普通裤子 于 2009-9-22 22:34 发表
5万到7万，买MP，不是开完笑吧，要不我给你钱，你帮我买吧？

你可能看的店还不多,看多了就不奇怪了,你说的这样的店的要价基本在15万左右,但是20万以下的连锁店不是一般人敢买的,谈到7万以下很正常. 这样的店如果自己不是每天都干,基本是亏钱的

抢被子的小盆友

LZ在那里，我看到有个MEL的MP，TAKING 1.2万每周，卖34万，租金4.2万多1年，有兴趣嘛？

那个店千万别买，店主在同一个shopping center还有一个咖啡店，它的咖啡订货有很大的水分，我看过他的订货单子， 蛋糕的订货量与city cba building 里的那家差不多， 咖啡比他多5公斤，这正常吗？人家可是写字楼里的店啊？我估计taking 也就8000-9000。
lease 也不好，2011就到期了，没有option. 到时房租肯定涨。这样的店银行贷不到款的。这还是好的，要是shopping center,让你换个地方，装修就是一二十万。风险太大， 要买也就20万

宁冉

15-20万比较合理了。

[ 本帖最后由 宁冉 于 2009-10-27 21:53 编辑 ]