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楼主:honester

[行情讨论] 物价飞涨，而房子独跌，本来就是美好的幻想 [复制链接]

罗宾汉

布鞋族

发表于 2022-3-9 17:34 |显示全部楼层

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xxxnnn 发表于 2022-3-9 16:30
房价=地价+建筑成本。
地价占比一般远大于建筑成本。
新房建筑成本增加是肯定的，但对于大多数二手房这个不 ...

现在价格1、2百万的房子，2、30年前可能只要20多万；
因此，你现在价格1、2百万的房子（如果你有的话），2、30年后可能要1000多万才可以买到；
不是危言耸听，而是一种货币现象。

滴滴答答

皮靴族

发表于 2022-3-9 17:50 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-3-9 14:32
到时候利率5-7%了。杠杆拉满的情况下，也就是你在付着高额利息的同时（租金再涨也不可能cover），房价还 ...

你偷换了一个概念，房价跌不代表利率一定涨，或者涨了点也不一定很高。反过来也是，利率涨固然会影响房价，但也不是唯一的决定性因素。

之前那个人，也可能就是你的小号，说房价跌15%，拉满的人就要割肉离场，和你说的利率7%，8%有个毛必然联系？2019年-2020年，房价跌了，利率也没变啊？反过来，我第一个房子是2006年买的，你知道那时候利率多少吗？8%+。最高到9%多。房价微调一下又掉头向上了。你可能会说，那时候房子便宜啊，对，但你知道我那时工资才多少？

那个时间也是一堆像你一样的人，高喊，利率屡创新高，房价即将斩腰，哈哈，也不知道那些人后来多少钱买的房子，或者是现在还在租房子住。

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2022-3-9 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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我不理解论坛上为什么这么多人操心别人贷款及经济情况？现在还是低利率时代，真正还不了被迫卖房的能有多少？只要是2021年前入手的，就算真到了卖房那天，房价也涨了很多，卖一笔还能赚不少。要是一年内就要倒手，印花税都占大部分，那不赚钱也是合理的。

dmxgaji

皮靴族

发表于 2022-3-9 20:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2022-3-9 19:59 编辑

滴滴答答发表于 2022-3-9 16:50
你偷换了一个概念，房价跌不代表利率一定涨，或者涨了点也不一定很高。反过来也是，利率涨固然会影响房价 ...

什么小号，我发的帖子都在。我不是偷概念，我在接上面那个人分析什么原因导致房子暴跌15%

那我自然想到肯定是高利率，为啥会有高利率，你去问美联储是不是今年开始加息周期收割全世界，众所周知的事情。利率和房价80%以上的相关性，其它都是相对次要的因素，这个RBA官方权威都有详细解释，而且也是基本的经济常识。

N年前的高利率和现在的高利率显然不一样，因为用的杠杆数目变大了好多。的确工资是在涨，不过工资的涨幅和这个杠杆根本无法比