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[行情讨论] 基于买过3套房，房价升跌绝对是多个因素导致的。 [复制链接]

2liu

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发表于 2022-3-6 09:00 |显示全部楼层

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感觉不是凭足迹网上的言论，四大银行的估计，中国人的多寡，过往的历史等可以得到启发。

房价的涨或降，影响因素：移民的多少，个人的工资水平，利息的高低，货币超发，经济形势，购房者个体心态，房子的位置和自身格局等，比如中国一线城市的钱是否可以容易出来，汇率，等等。

不是一个指标决定。

最近有人说乌克兰战争影响房价，墨尔本的房价要跌了。

有人说中国人疯抢，中国人在澳洲才多少比例啊？

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老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-3-6 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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没有结论？差评

2liu

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发表于 2022-3-6 09:09 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2022-3-6 08:06
没有结论？差评

结论就是标题。多个因素导致房价涨跌。

不仔细看，打回去。

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老婆是CPA	+ 3	安慰一下

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Fiat500

布鞋族

发表于 2022-3-6 09:16 |显示全部楼层

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楼主标题是基于买过三套房，这样得出的结论可能有些苍白，毕竟足迹平均是五套

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hpehpe	+ 2	你太有才了

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Lifekeeper

皮靴族

发表于 2022-3-6 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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只是分析涨跌的原因

哎，没有结论

Mushroomm

铜靴族

发表于 2022-3-6 09:25 |显示全部楼层

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基本上就是不可知论

seamoun

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发表于 2022-3-6 09:51 |显示全部楼层

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房价涨跌是多个因素决定但是有一个最核心得因素那就是贷款利息得高低，给你20%利息房价能涨吗？

laikai000

金靴族

发表于 2022-3-6 09:56 |显示全部楼层

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Fiat500 发表于 2022-3-6 09:16
楼主标题是基于买过三套房，这样得出的结论可能有些苍白，毕竟足迹平均是五套 ...

再买两套而已

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-3-6 09:58 来自手机 |显示全部楼层

2liu 发表于 2022-3-6 09:09
结论就是标题。多个因素导致房价涨跌。

不仔细看，打回去。

没讲涨跌没有分析继续

Fiat500

布鞋族

发表于 2022-3-6 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2022-3-6 09:56
再买两套而已

买完再聊

bageyalu

草鞋族

发表于 2022-3-6 10:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 bageyalu 于 2022-3-6 10:26 编辑

就一个因素，看你能从银行能借多少钱，全款买房的是极少数

打个比方，如果能买房子的人的平均工资是10万，一个工资10万的人可以买中等好的房子，如果这人能从银行借100万，中等好的房子就卖100万（除去首付因素），如果能从银行借200万，中等好的房子就卖200万。

pan123au

金靴族

发表于 2022-3-6 12:07 |显示全部楼层

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bageyalu 发表于 2022-3-6 10:25
就一个因素，看你能从银行能借多少钱，全款买房的是极少数

打个比方，如果能买房子的人的平均工资是10万， ...

你这是理想数据分析，在悉尼房价面前根本不起作用。

1，悉尼人均工资是9万，
2，买房的人是移民还是local
3，家里有没有支援
4，是第一次买房，还是update
5，那个区的房子
6，宗教信仰---- 穆斯林据说用没有利息的贷款或者全款买房
7，那个区是什么民族的聚居区
8，是穷人，中产，富人区，

太多了，

上官旦旦

木屐族

发表于 2022-3-6 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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二流的意思就是房价肯定跌

2liu

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发表于 2022-3-6 13:47 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2022-3-6 08:58
没讲涨跌没有分析继续

为啥要有结论，已经说了多个因素决定房价，不是单一。

非要有结论，请问根据是什么？

房价涨跌都由N个因素决定，自然无结论，尤其近期看，你说是跌，还是涨？

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Tohigh

草鞋族

发表于 2022-3-6 13:47 |显示全部楼层

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再多买2套，认知就会提升了

3太还是太少，量变到质变需要个过程

2liu

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发表于 2022-3-6 13:48 |显示全部楼层

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上官旦旦发表于 2022-3-6 11:51
二流的意思就是房价肯定跌

我的意思是都可能，无法决定，因为涉及多个因素，比如现在银行利息涨，货币超发行，贬值，中国的钱难出来，移民不入2019年，那房价涨也可能，跌也可能，已经回答各位，不确定因素很多。

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2liu

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禁止发言

发表于 2022-3-6 13:49 |显示全部楼层

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Tohigh 发表于 2022-3-6 12:47
再多买2套，认知就会提升了

3太还是太少，量变到质变需要个过程

买100套也是那么，你说跌也对，你说涨也对，我说都可能，这就是答案。

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alphabeta

白金靴族

发表于 2022-3-6 13:53 |显示全部楼层

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很好的引战帖，哈哈

mea

铜靴族

发表于 2022-3-6 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈，这贴子多空双方看后都不服气

lianxiang

皮靴族

发表于 2022-3-6 13:55 |显示全部楼层

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好的location很难跌

Tohigh

草鞋族

发表于 2022-3-6 14:18 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2022-3-6 13:49
买100套也是那么，你说跌也对，你说涨也对，我说都可能，这就是答案。

这就是认知问题

真的到了100套，就不是这样想了

limaaa

白金靴族

发表于 2022-3-6 14:52 |显示全部楼层

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某些华人区疯抢存在，各地情况不同。

anklos

银靴族

发表于 2022-3-6 15:00 |显示全部楼层

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有些区auction基本全是华人。

算了直接点名2E

wooweb

铜靴族

发表于 2022-3-6 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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Fiat500 发表于 2022-3-5 17:16
楼主标题是基于买过三套房，这样得出的结论可能有些苍白，毕竟足迹平均是五套 ...

足迹平均十套house

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

au31415

皮靴族

发表于 2022-3-6 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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看国内就是房市冰冻得信心全无了，
不但投资者收手了，连刚需都不敢出手了。

michael519

木屐族

发表于 2022-3-7 09:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 michael519 于 2022-3-7 09:34 编辑

seamoun 发表于 2022-3-6 09:51
房价涨跌是多个因素决定但是有一个最核心得因素那就是贷款利息得高低，给你20%利息房价能涨吗？ ...

你这个例子比较极端啊，我也不是抬杠哈，20%涨到利息，工资涨了15%，也不会太影响房价的哈：）

利息真的不是影响房价的核心因素的~~

seamoun

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禁止发言

发表于 2022-3-7 09:45 |显示全部楼层

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michael519 发表于 2022-3-7 06:32
你这个例子比较极端啊，我也不是抬杠哈，20%涨到利息，工资涨了15%，也不会太影响房价的哈：）

利息真的 ...

房子都是带杠杆的，还工资涨15%。。。。你啊，认知太少。。。算了提高你的认知对我有啥好处。。。。

michael519

木屐族

发表于 2022-3-7 09:57 |显示全部楼层

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seamoun 发表于 2022-3-7 09:45
房子都是带杠杆的，还工资涨15%。。。。你啊，认知太少。。。算了提高你的认知对我有啥好处。。。。 ...

只是表达一个观点，你可以不赞同~

但我喜欢你的无畏~

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2022-3-7 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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才买了3套房就在这里瞎起哄

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