2月26日布里斯班拍卖: 成交价大幅下跌，跌幅10%+，黄金海岸跌幅更大

csq84

虽然我在布里斯班，悉尼，黄金海岸都有房产，

但是布里斯班这一块的热度明显下降了，这是不争的事实，各位中介地主就不要激动了

csq84

我一直在看拍卖，毕竟现在网上拍卖很多也不用费劲，最近很多房子出价已经不行了，年初已经不能达到房主的预期，但是协商后可以卖掉，前两个星期不少已经协商都不能成交了，说明业主的预期已经偏离了市场，如果接下来仍旧这样那就是要往下走了。

但是本周的洪水肯定是加速这个趋势了，本来我觉得要3个月-6个月时间，现在估计1-2个月就能体现变化了

jeeesssiiieee

Mason879 发表于 2022-2-27 17:34
布里斯班不了解，但黄金海岸你说的实在是错漏百出。首先，mermaid waters均价200是水边房，绝不是整个区的 ...

我觉得173那个卖便宜了。屋主太傻，找了个没啥能力的中介。看了下屋主2015年入手就是通过这个中介，然后一直用同一个中介租赁，也找他们卖的。如果找个大中介，应该不至于卖这个价格。所以卖房不要找老熟人。

jeeesssiiieee

衣能净 发表于 2022-2-27 18:25
Runaway Bay的房东不知道该喜还是该忧～莫名其妙的在去年某个高点可以多卖30~40%，这会有跌下来了 :l ...

我觉得高点就是今年2月，144 Sundance Way 这个单层，去年绝对卖不到272.5万。

Valenooo

Runaway Bay现在跌了吗？我觉得比去年涨了好多好多

明日子时

讲真昆州不跌真是不合理
奥运澳洲哪有那么多钱大投资，更何况还是十年后
最近涨的太多了
加上brisbane洪水真不少，城市建设确实多少有问题。上一次十年前，这个概率真的不低了

加之昆州的人口以及大公司的数量，工作岗位。现在房价已经超过墨尔本，确实多少有点莫名其妙

除了躺平的，一般人搬去昆州，真不觉得有多好，躺平的人又何苦花那个价格买房。

idea_lee

发帖的确实不太了解 黄金海岸啊
run away 那边区很一般
你说的那个河道边  地面积小 房子老旧 去年没涨价前 那边这种房子也就 120W左右
现在能卖出170-180 还可以哦

这波昆州本地人民成功高位出货
套牢大批 悉尼 墨尔本来的洲际客

房价是否下跌 取决于这些跨洲高位接盘侠 死扛的能力

idea_lee

至于 租金嘛
朋友 刚好有套clear island water的 水边房
去年每周1350澳币 上周刚刚涨价到每周1800澳币 成功续约

dorothy1

Runaway BAY 170-180万真的是捡漏了，前几天200多万还没这个好。
另外有同学说什么潜水去验房，真的是缺乏常识，我们这里连着大海，海平面不会因为这点雨有任何变化，我今天还出门买东西，跑好几个地方，但我们都是去海岸线附近的区，我们家周围。

dorothy1

过去两天，黄金海岸的降雨量破了1974年的记录，差不多是过去五十年来最大的一场雨。
然鹅，下午1点我看雨小了，就出门逛去了，从Runaway Bay，开到paradise point,再去Arundel, 一路上没有任何积水。
水边码头的水位，随着潮汐变化，每天两次high tide和low tide，和平日并无二致。
除非是湖边的同学，要小心一些，因为不连海，或者离海太远。
通常这些在建房的时候，都是有所考量的，所以clear island waters那边的water buffer 很多是10米远，房子地基都建的都比较高。clear island waters有个别房子有flooding 风险，然而都是flash flooding, 雨一停，水位就退，有些后院会被淹几个小时，进到屋里的还是很少。

Mason879

jeeesssiiieee 发表于 2022-2-27 18:56
我觉得173那个卖便宜了。屋主太傻，找了个没啥能力的中介。看了下屋主2015年入手就是通过这个中介，然后 ...

Runaway这波涨得非常猛，感觉涨幅比市中心那几个水边区还高，就不知道是不是昙花一现，黄金海岸某些区大起大落很厉害

Mason879

idea_lee 发表于 2022-2-27 19:31
发帖的确实不太了解 黄金海岸啊
run away 那边区很一般
你说的那个河道边  地面积小 房子老旧 去年没涨价 ...

以前的确很一般，周边的区域都不太行。但是奈何这波涨得猛，认识几个跨州买家，都指定要这里。理由是:弄个船，出海近，价格也不贵。拿着200w现金预算到处抢。所以就看这波风头过去后，会不会下来

nnnxxx

dorothy1 发表于 2022-2-27 19:56
Runaway BAY 170-180万真的是捡漏了，前几天200多万还没这个好。
另外有同学说什么潜水去验房，真的是缺乏 ...

没啥漏不漏的，如果有200万的offer,肯定不会卖170万。
现在130万的水边也有了，80 Lae Drive Runaway Bay QLD 4216

dorothy1

nnnxxx 发表于 2022-2-27 20:39
没啥漏不漏的，如果有200万的offer,肯定不会卖170万。
现在130万的水边也有了，80 Lae Drive Runaway Bay ...

Lae Drive是大路，噪音和车流最多。这个房子也是够烂，基本是地价。

衣能净

idea_lee 发表于 2022-2-27 18:47
至于 租金嘛
朋友 刚好有套clear island water的 水边房
去年每周1350澳币 上周刚刚涨价到每周1800澳币 成 ...

可以请教下房价大概多少吗？

idea_lee

衣能净 发表于 2022-2-27 20:52
可以请教下房价大概多少吗？

他那套房 疫情那年2020年买的 135万
现在卖200万以上没问题

idea_lee

Mason879 发表于 2022-2-27 20:33
以前的确很一般，周边的区域都不太行。但是奈何这波涨得猛，认识几个跨州买家，都指定要这里。理由是:弄 ...

run away 出海口 那边历史上也被淹过
昆州的这种雨季 习惯了就好
水边的房子就会有这个问题 老房还好 有些新房 如果往下多挖地下车库 就会面临被淹的风险

dogdogkun

旁观者Z 发表于 2022-2-27 17:50
上面两个反驳楼主的，举的例子都是什么20年9月， 21年7月……楼主是说比上月（22年1月）或者说圣诞前（21年 ...

你仔细看我举的例子，已经按照onthehouse和domain的数据校正了售价

angelinss

哥们，你去过布里斯班吗？

step100

大城市才有房地产

coolybo

你当大家买房前不会查flood zone吗？这次的降雨量超过2011年洪水了，然而也只是马路积水或多或少，多的就是封路，你是不是一套房子都没有啊 :o

DrGreenJr

正常价格回调