嗯真的不要再浪费金钱请house inspection了

elanora

wbree 发表于 2022-2-19 12:16
也不完全吧 我们买房时本来有一套很满意 但是检查报告说有一面墙湿度大 怀疑墙体里面有漏水 我们就没买那套 ...

謝謝分享!

有過類似的經歷.

曾經做過一份物業報告,也讓我止步,事後證明,這錢讓我避雷了.

potter.leon

对，自己多看，心里慢慢就有数了。另外特别注意白蚁和地基。

xq052b

这个市场还能时间让你做inspection？？

就差说，不是全款的不要出价了

BesteverCPA

要想得到就要有相应的付出。。。

你想得到的这些信息，不是几百元的一个房屋检查报告可以提供的，市面上有几千元的房屋检查员，你可以花钱。

ILQ

关键是如果不认识靠谱的，一堆免责条款把报告搞得完全没有意义。 类似油漆掉了，地毯坏了，空调不工作这种，我作为买家来说并不是很在乎，换起来不是大钱也很容易找人换新。
我怕的是房屋结构，电路布局，各种地方放水防水上的问题。这些没指出来不代表没问题，免责让人不能秋后算帐，所以报告做到什么程度全靠自己良心。

airray

heaichen 发表于 2022-2-19 09:55
还是看人，我们经历的做检查的老头，可认真了，每次都爬上爬下，敲敲打打。每次大概要3小时左右，下来后会 ...

求推荐老头

karenhangxu

我也同意，做了不做，又有什么很大的区别，旧房子总是会有这样那样的问题。

Falye

qianshao_13 发表于 2022-2-19 10:13
一般是检查的时候你和他们一起，然后检查的人会说很多，但是不会落在纸上。 ...

请问下有这个inspector的联系方式吗？找了一家，还不让在场。这种真不放心，谁知道有没有仔细看。
之前看过报告，房屋结构内容什么都没说，都是些表皮我自己都能看出来的东西。

kuangzigong

房屋检查公司是生意买卖的一种
一般几万块买个加盟，无需学历证书，只需要上一周培训课包会。
这样挂个牌就可以出来检测赚钱了！
细品下这个行当！

qianshao_13

Falye 发表于 2022-2-21 21:03
请问下有这个inspector的联系方式吗？找了一家，还不让在场。这种真不放心，谁知道有没有仔细看。
之前看 ...

我一直用的是inspect my home 这家公司。

夏小居

我觉得中介提供的report压根不用看都是不疼不痒的东西，关键的都是看不到。要自己找的负责任的inspector做的报告才有参考价值...

xinjiegu1

你要是觉得inspection report是废话，那就是因为你自己会看。如果你自己懂，那肯定不需要付钱找人来看啊。
不懂的买房者，还是最好找人来inspect一下。万一有什么问题，lz负责吗?

seanchen1230

觉得得看市场，去年上半年的行情，爱查不查，就算查出问题也不可能让一分钱，爱买不买，有的是人不在乎，还有房子出来两三天就卖掉了，连inspection的时间都没有。

猫本晴1

黑木崖 发表于 2022-2-19 10:36
值不值得做inspection，主要是看你要这个报告的目的。如果是在市场低迷的时间拿来和房东计价还价的就很值， ...

你不拿这个报告也是可以压下来1万块的。。。

Jasonwallect

不能再同意了,全是废话，想知道的一个没有

cdfei

确实如此，完全没有意义

axyl

就是买个心理安慰，其实啥用也没有

seaweed82

最近做了好几个，虽然也有点同感，但对于不太懂的来说，还是必须的。有的看了报告问题很大就决定不买了，或是大大一刀，不给大刀就不要了。
Report看地区，越是大城市越便宜，越是偏远越贵，房越大房间越多越贵。
电的检查需要电工，水的复杂的地方需要水工，泳池觉得有问题也会建议泳池专业人员来看，光靠house and  inspection 肯定不行的，会提建议。那些废话必须写上是因为法律免责，直接跳过去不看就好。
如果房屋有settle沉降或白蚁活动过的痕迹，或是浴室可能有防水问题，房顶问题是会有写在报告上面的。
如果你看到的报告都是些小问题，恭喜你，说明房子挺好的。
那些很小很小的问题都会写上，毕竟以后也要修，买家也未必能全注意到。尤其对于远程买房没去看房的人来说基本的问题都覆盖了。
还有一个用处是拿着这个报告，哪怕是一堆小毛病也可去还价，花几百至少能还掉几千上万的，从这个角度来说，还ok。毕竟澳洲人工贵，几百块能指望啥。一个家用电器坏了上门维修的上门费不包修好也要100多，水龙头修个漏水30分钟内都可能收个几百，这爬高上低，拍照写报告的活钱赚的其实相对来说也不算那么容易

seaweed82

wbree 发表于 2022-2-19 11:16
也不完全吧 我们买房时本来有一套很满意 但是检查报告说有一面墙湿度大 怀疑墙体里面有漏水 我们就没买那套 ...

一面墙湿度大是很正常的，尤其是浴室那块，不一定是漏水，或重新做下防水就好了。
我的几份报告里都有提这个问题，所以这种情况不一定要放弃，严重的问题如白蚁，房沉降之类可以放弃。

yanshuiya

浪费钱

Rainstorm

这个报告不是让你拿着去打官司，就是让你知道房子底细。

seaweed82

ILQ 发表于 2022-2-19 15:35
关键是如果不认识靠谱的，一堆免责条款把报告搞得完全没有意义。 类似油漆掉了，地毯坏了，空调不工作这种 ...

类似油漆掉了，地毯坏了，空调不工作这种-这个能让你至少还价几千
房屋结构-会涉及的
电路布局-这个必须找电工查
各种地方放水防水上的问题-基础的会涉及，觉得可能有更严重的问题会推荐你找水工再查
没指出来不代表没问题 - 如果是明显该提及没查出的部分，他们有保险可以索赔，虽然举证不易。