那些吃了大定金的vendor 再次拿出来卖的期望

tina-go

看了一个房子，没settle. 房东吃了10%大定金。后来打电话给中介，说是吃了5%，不是拍卖场买的。

Anyway, 5%也挺多的了，其中2% 给中介。

那接下去在卖的时候，一般情况下，这个卖家会降低自己期望吗？把3% 让出来，松一松，求速卖？还是啥心态

116299603

你站在买家立场 希望 卖家 把价格 松一松？  
做交易 要站在对手 的立场想。 当然是 定金也要 高价也要。

tina-go

116299603 发表于 2022-2-16 11:00
你站在买家立场 希望 卖家 把价格 松一松？  
做交易 要站在对手 的立场想。 当然是 定金也要 高价也要。 ...

我就是站在中立角度。我不买房。

这个房子是我租客的邻居。我当然希望卖高价

xmax300

现在的行情，owner期望值不可能下降的，只有更高，没有最高

ruki

8年前我的自住房就是这样， 当时拍卖了198万， 由于买家没贷出来钱损失了定金， 我给前房主出了个188万的offer， 结果当晚就同意签合同了。 后来中介说前房主新家已经签好合同， 急需用钱才会低于之前拍卖的价卖出。 我这属于个例， 不一定所有房主都会在价格上退让。

tina-go

ruki 发表于 2022-2-16 11:10
8年前我的自住房就是这样， 当时拍卖了198万， 由于买家没贷出来钱损失了定金， 我给前房主出了个188万的of ...

明白了。这个vendor 同时也在买房搬家。急需用钱。

这确实是一个漏，恭喜你捡到了。

我说的这个房子应该不是这情况，他在两次卖之间，还小小的修饰了一下，刷了刷墙，据说刷墙也花了好几千。

tina-go

而且在第一次卖的时候，我感觉这个屋主挺agressive的。流拍后 收到了不少 还不错的offer, 都不要。就是死咬住 他的那个预期数 不松口。看来后来还是等到了，为此 他也接受了只有5%的定金。

wang1020jun

5%的2% 而已。。。 中介咋可能拿2%总价嘞

看啥样的VENDOR 了 自己着急settle房子的  可能稍便宜点卖  

不着急的  说不定还想卖更高啊哈哈

tina-go

wang1020jun 发表于 2022-2-16 12:00
5%的2% 而已。。。 中介咋可能拿2%总价嘞

看啥样的VENDOR 了 自己着急settle房子的  可能稍便宜点卖  

我非常确定是总价的2% 如果你中介是标准合同的话。当然你也可以和中介商量啊。我反正和中介商量了，人家说这是小概率事件，不睬我。

我去年也给律师看了我和中介的合同，也问了同样问题。

对于中介，成交没成交，反正就是总价2%

ekong

买家成了肉的市场只有投资市场。
所以对自住买家确实不公平

frida123

据我知道的几家 都是再上市比原来更高价卖掉的 不过这是去年的行情了

tina-go

frida123 发表于 2022-2-16 12:27
据我知道的几家 都是再上市比原来更高价卖掉的 不过这是去年的行情了

你还知道几家啊？这情况这么普遍吗

大家都10% 都这么扔的 这说明一个啥情况？

有钱敢有勇气扔10%的 贷款却不容易？

wang1020jun

tina-go 发表于 2022-2-16 12:15
我非常确定是总价的2% 如果你中介是标准合同的话。当然你也可以和中介商量啊。我反正和中介商量了，人家 ...

又去看来一眼agreement  还真是。。 那这中介更爽 卖两遍 赚两遍钱啊哈哈

tina-go

wang1020jun 发表于 2022-2-16 12:38
又去看来一眼agreement  还真是。。 那这中介更爽 卖两遍 赚两遍钱啊哈哈

是的，中介是最爽的。反正两次钱到手。尤其第二次，广告词都不带变的，照片都是现成的。啥啥都是现成的。只要vendor 还把第二次机会信任的委托给他的话。

vendor 还要再卖一次 未知市场，hopefully 是上行市场。

Falye

我看的一套房 都under offer两次了 没有成交 现在的指导价比当初上市时便宜了5万了

tina-go

Falye 发表于 2022-2-16 12:50
我看的一套房 都under offer两次了 没有成交 现在的指导价比当初上市时便宜了5万了 ...

不不

我说的不是under off 吃小定金哦。这种情况，中介拿不到佣金的。属于没完成任务。

我说的是 吃10% 大定金

tina-go

而且说实话，under offer了的话，再次拿出来卖，是掉价的。

建议for sale 策略的卖家，一定和自己中介说，小定金拿着就好，一两周不开放就行了，一定不要在广告上登出来under offer字样。

TuTuTu

估计会更贪婪，这钱赚得太容易了。

poiuytrew

Commonsense 发表于 2022-2-17 13:29
1. 卖家不会降价。
2.上一个买家付了5%deposit, 但所有合同都是10%.合同上会写清楚的，你可以付5%，但不能s ...

诚心请教怎么跟中介有技巧的把价格压下来，有不打击打击他卖房的热情呢？

tina-go

poiuytrew 发表于 2022-2-17 14:19
诚心请教怎么跟中介有技巧的把价格压下来，有不打击打击他卖房的热情呢？ ...

你可以跟中介谈一下tiered rate

到xxx 我只付你1.5%

到了yyy, 我付你额外的10% 20% 别说个3%啊 4%啊，要有个能打动他的% 让他感到有个几千块incremental的动力追求。

tina-go

经过上周六第一次开放，

中介已经更改了price guide, 貌似比去年八月卖价还要更高5% 的意思。

小胖子吃辣肉面

每个人心里预期不一样吧，还是卖家是不是急着要拿钱都很关键
如果我是卖家，不急着要钱，我不会降低预期

tina-go

小胖子吃辣肉面 发表于 2022-2-21 09:30
每个人心里预期不一样吧，还是卖家是不是急着要拿钱都很关键
如果我是卖家，不急着要钱，我不会降低预期 ...

个人觉得他不急。

他去年八月卖的，半年还要急着用钱 黄花菜都凉了。

急着用钱，也就是六周settlement 就一定得收钱了。他这个半年了，26周都有了。

澳洲伶翎紫

3%也没多少。。。拍卖场上也就是2口的事情。卖家也松不出吧。

tina-go

开放一周卖了。

比去年八月，高了5%

哎呀芒果

看市场吧，卖家又不傻。 能赚多点 当然赚多点 ， 一般不会便宜卖，除非特别特别急用钱