房产估值报告的问题

asdesd

有个关于房屋估值的问题想请教，我现在自主的房子准备出租，我的朋友告诉我在出租之前做个估值报告，到时候卖房的时候会对计算CGT有帮助，请问这个报告可以是中介出的MARKET APPRAISAL还是必须是专业机构出的报告才会被ATO认可？谢谢！

tmz123

同问

加菲猫1234

我觉得必须是有license的人出的valuation report， ATO才会认可

fa19

同问

liberaloz

加菲猫1234 发表于 2022-1-28 21:42
我觉得必须是有license的人出的valuation report， ATO才会认可

License的名字是？

achilles

现在也不一定要做，拿两份不同中介的估价即可。以后找valuator做back dated valuation，操作空间其实更多

vivianjek

achilles 发表于 2023-4-30 14:38
现在1也不一定要做，以后做back dated valuation，操作空间更多

同样是这么想的

fa19

achilles 发表于 2023-4-30 14:38
现在也不一定要做，拿两份不同中介的估价即可。以后找valuator做back dated valuation，操作空间其实更多 ...

中介估价Ato认吗？

achilles

fa19 发表于 2023-4-30 14:48
中介估价Ato认吗？

ato只认评估方法, 不认是谁做的，官方规则里说明了要按正确的评估方法就可以，而没有说只能由valuator来做。

在ato发现你的报税有潜在问题，对你个人审计的时候并对你房屋估价有异议的时候，你需要valuator做个back dated评估。其他99%的时候可以用2份以上不同中介的估价作为报税依据提供给会计来报税。个人被ato audit毕竟是极小概率的事特别是正常打工交税的。

achilles

Who can determine market value?
For tax purposes, the acceptability of a valuation usually depends on the process undertaken to obtain the valuation, rather than who conducted it, although there are some exceptions where the law requires a professional valuer to provide valuation (for example, for the GST margin scheme).

A reasonable estimate of market value requires skill, knowledge and experience, and as such, a valuation carried out by a suitably qualified professional following commonly accepted industry standards and codes of conduct is generally considered more reliable by the ATO

tina-go

需要估价师啊

估价师给的都比较高

高个20% 没有问题

highjun

如果你去问会计师，他们一般会建议由执证的房地产估价师（property valuer - CPV)出具估价报告。若干年前ATO认可中介出具的估价信，但是目前该政策已经变化了。至于是否现在做还是将来做，在实际操作中倒不是什么问题，估价师可以做回顾性估价-restrospective valuation。只是有些估价公司做回顾估价时收费会略高一些。

highjun

tina-go 发表于 2023-4-30 15:43
需要估价师啊

估价师给的都比较高

我不认可你的说法什么高20%。估价师是需要在估价报告上签字并承担责任，如果估价师主观因素估高或者估低，一旦被发现，理论上受损方（ATO）可以起诉估价公司要求赔偿。这种案例较多发生在银行贷款业务中。所以估价公司必须要有职业保险，而且这个保险费还不低。一般估价师不会因为这么点小小的利益而影响到职业生涯和声誉。

tina-go

highjun 发表于 2023-4-30 16:33
我不认可你的说法什么高20%。估价师是需要在估价报告上签字并承担责任，如果估价师主观因素估高或者估低 ...

他们不是因为利益就给你多高20%

他们本身也没你想的那么专业，他们会比较周围房子，但是你装修好，或者你floor plan 好，就多估出一些没问题。

你可以告诉他们 你想估多少 差不多可以估出来的。