精华好帖回顾
· 在工厂的那些日子（１０,１５,２６,３５,４５,52）（附加照片） (2008-8-5) youyuan	· 【12页339楼超长正文】说实话我觉得很多家长都有一些误区 (2012-4-30) elena_sokolova
· DIY commodore VZ brake fluid bleeding + brake pad inspection (2013-1-27) training	· 碧邪的这一年~ (2011-1-3) 碧邪

查看: 2578|回复: 11

[自购小窝] 请教自住房出租，六年法则，房租收入报税的问题 [复制链接]

发表于 2022-1-23 00:54 |显示全部楼层

此文章由 wwy412 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wwy412 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的情况是现在有自住房一套，因为工作原因打算租房住，然后把目前的自住房出租。
根据六年法则，这套房子如果出租在六年以内，我仍然可以把它当作main residence(没有其它房产)，是不会产生captical gain tax.
ATO的解释：

Usually, a property stops being your main residence when you stop living in it. However, for CGT purposes you can continue treating a property as your main residence:
for up to 6 years if it is used to produce income, such as rent (sometimes called the 'six-year rule').

我有一个疑问就是，如果房子一年能租3万，我是把3万加到我的收入扣税，还是3万 - 利息，council fee, 中介管理费后（比如扣完后还有1万）再加到总收入报税？
查了下ATO的网页，并没有找到关于这个案例的说明。
有没有朋友对这个情况有所了解？
非常感谢。

lam_1122

布鞋族

发表于 2022-1-23 04:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lam_1122 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lam_1122 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

收入减去开销
你应该找个会计师文

ssis2010

皮靴族

发表于 2022-1-23 08:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ssis2010 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ssis2010 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

报税的时候有一个专门的页面。你按照上面类别填就好。不知道你买房子的时候有没有depreciation. 那个才是退税的主要部分

wwy412

布鞋族

发表于 2022-1-23 10:36 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wwy412 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wwy412 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lam_1122 发表于 2022-1-23 04:15
收入减去开销
你应该找个会计师文

多谢回复，确实要找个会计问问，我也是想看看有没有明文规定。

wwy412

布鞋族

发表于 2022-1-23 10:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wwy412 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wwy412 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ssis2010 发表于 2022-1-23 08:00
报税的时候有一个专门的页面。你按照上面类别填就好。不知道你买房子的时候有没有depreciation. 那个才是退 ...

我这个是老房子，应该是没什么折旧了。
这是我的唯一住房，因为工作搬家所以拿出来出租，所以应该是比较明确不可以像投资房一样做退税/负扣税。我现在的想法是租房收入是不是也可以扣除利息，管理费，市政费等开销后纳税。按照一楼的说法应该是可以。最终还是得找个会计问问，我个人是比较喜欢先了解下政策，再找会计问，也是学习的过程。谢谢