一年涨22%后，澳洲楼市终于熄火，高盛最新预测：2022年美联储将加息四次 7月开始缩表！

maxinfang

DJRC 发表于 2022-1-9 17:39
买了然后被法拍吗？
我钱不够了，别人钱就够？

钱不够就先租着 好好工作攒钱 等钱够了再入场呗 反正以后这些房子都会被法拍的 你先不急 等等捡漏 机会有的是

mea

法拍屋得震撼力是宝塔镇河妖。
一个区有5套法拍屋就会让投资客谨慎，投资客一旦犹豫，这个区的房价就不会跑赢大市

jodyj

2022 加息四次。 靠。这谁受得了哇。

mea

一般购房者是可以承受的，理论上房贷持有人可以承受一年12次加息。

中庸大学

好帖

追风使者

DJRC 发表于 2022-1-5 12:49
我哪能知道那么多，澳洲凯文要收费直播才告诉你的。

自己付费去看他直播呗

澳洲Henry

这个人是做地产的，你说你能会听到什么？没什么好看的

DJRC

mea 发表于 2022-1-10 19:42
一般购房者是可以承受的，理论上房贷持有人可以承受一年12次加息。

他能承受20年不涨价吗？
2021年已经涨20年的价了。

罗宾汉

上一年，超市里大米，牛奶，餐巾纸什么的也都涨了20—30%，
今年价格会落回去吗·？

xq052b

DJRC 发表于 2022-1-9 12:30
https://v.ixigua.com/8Xg1S16/

左派上台，渣不不剩你的。

.

liuyang327

mea 发表于 2022-1-10 19:42
一般购房者是可以承受的，理论上房贷持有人可以承受一年12次加息。

啥理论？

mea

liuyang327 发表于 2022-1-11 19:47
啥理论？

理论就是在审核房贷的时候，你申请的2%贷款，银行就用5%利率计算你的承受能力。
3%的缓冲约等于12次加息。

eguan88

mea 发表于 2022-1-12 08:06
理论就是在审核房贷的时候，你申请的2%贷款，银行就用5%利率计算你的承受能力。
3%的缓冲约等于12次加息 ...

前提是所有人都是老实贷款的并且收入变化不大

liuyang327

mea 发表于 2022-1-12 09:06
理论就是在审核房贷的时候，你申请的2%贷款，银行就用5%利率计算你的承受能力。
3%的缓冲约等于12次加息 ...

佩服

mea

eguan88 发表于 2022-1-12 09:08
前提是所有人都是老实贷款的并且收入变化不大

这个是没有办法的，市场上没有STRESS SALE，就吸引不了投资客。
所以一部分房地产投资人是希望利率上升的，足迹里就有。这批人就是地产投资的中坚。

bageyalu

感觉现在和2016/2017的情况类似，区别在于现在到底是2016年还是2017年

多军最有说服力的理由是“10年啪啪打脸”。问题是是站在什么时间点来看2017年的房价，是2022年元旦，还是2019年的元旦。

如果说2018年是没有估计到的黑天鹅，我们现在是看到了白天鹅。

wooweb

rodeo 发表于 2022-1-6 00:40
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悉尼哪个区？

wooweb

DnG 发表于 2022-1-6 20:35
在大部分物质涨价的情况下，房价应该会稳中有升。说白了是钱不值钱了

是钱不值钱，不是房子贵了

11061516

这说了半天 证明了 Inflation？？

mea

如果恶性通胀发生，应该看到两位数的利率，所以钱还是值钱的。而且有些物价是可逆的，比如说能源和原材料，甚至食品等等。
房子的上涨还是因为低利率和宽松的放贷，两者缺一不可。和公元２０２１年相比，现在房价、利率，放贷审计已经时过境迁。

中庸大学

bageyalu 发表于 2022-1-12 09:33
感觉现在和2016/2017的情况类似，区别在于现在到底是2016年还是2017年

多军最有说服力的理由是“10年啪啪 ...

总之是高位 看美国加息节奏了

f221644

罗宾汉 发表于 2022-1-11 18:05
上一年，超市里大米，牛奶，餐巾纸什么的也都涨了20—30%，
今年价格会落回去吗·？ ...

房价还是要看银行卡不卡贷款，如果银行贷款卡的死死的，房价肯定降，不管利息多低。如果银行放水放很大。利息10%，也会继续长的

wooweb

mea 发表于 2022-1-10 03:42
一般购房者是可以承受的，理论上房贷持有人可以承受一年12次加息。

银行放贷的时候，都不是以现有利率计算，都是加3%来算，每次0.25%，完美解释12次加息。