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楼主:jodyj

[地区选择] 一年涨22%后，澳洲楼市终于熄火，高盛最新预测：2022年美联储将加息四次 7月开始缩表！ [复制链接]

DJRC

布鞋族

发表于 2022-1-9 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2022-1-5 11:06
所以2023年可以再买一套悉尼的house

https://v.ixigua.com/8Xg1S16/

左派上台，渣不不剩你的。

maxinfang

金靴族

发表于 2022-1-9 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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DJRC 发表于 2022-1-9 11:43
反正原来准备的首付不够了。而且当下，现金流不稳定。

自住房咬牙早点买就当奢侈品买了反正自己用虚荣也好享受也罢总是要有的

投资房就不要瞎折腾了

DJRC

布鞋族

发表于 2022-1-9 17:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 DJRC 于 2022-1-9 17:46 编辑

maxinfang 发表于 2022-1-9 12:51
自住房咬牙早点买就当奢侈品买了反正自己用虚荣也好享受也罢总是要有的

投资房就不要瞎折腾了 ...

买了然后被法拍吗？
我钱不够了，别人钱就够？

https://youtu.be/rnEUDFJPsnE

https://youtu.be/zIEfKxSixhU

maxinfang

金靴族

发表于 2022-1-9 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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DJRC 发表于 2022-1-9 17:39
买了然后被法拍吗？
我钱不够了，别人钱就够？

钱不够就先租着好好工作攒钱等钱够了再入场呗反正以后这些房子都会被法拍的你先不急等等捡漏机会有的是

mea

铜靴族

发表于 2022-1-10 09:10 |显示全部楼层

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法拍屋得震撼力是宝塔镇河妖。
一个区有5套法拍屋就会让投资客谨慎，投资客一旦犹豫，这个区的房价就不会跑赢大市

jodyj

皮靴族

发表于 2022-1-10 19:13 |显示全部楼层

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2022 加息四次。靠。这谁受得了哇。

mea

铜靴族

发表于 2022-1-10 19:42 |显示全部楼层

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一般购房者是可以承受的，理论上房贷持有人可以承受一年12次加息。

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-1-10 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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好帖

追风使者

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-1-10 20:49 |显示全部楼层

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DJRC 发表于 2022-1-5 12:49
我哪能知道那么多，澳洲凯文要收费直播才告诉你的。

自己付费去看他直播呗

澳洲Henry

这个人是做地产的，你说你能会听到什么？没什么好看的

DJRC

布鞋族

发表于 2022-1-10 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-1-10 19:42
一般购房者是可以承受的，理论上房贷持有人可以承受一年12次加息。

他能承受20年不涨价吗？
2021年已经涨20年的价了。

罗宾汉

布鞋族

发表于 2022-1-11 19:05 |显示全部楼层

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上一年，超市里大米，牛奶，餐巾纸什么的也都涨了20—30%，
今年价格会落回去吗·？

xq052b

白金靴族

发表于 2022-1-11 19:29 |显示全部楼层

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DJRC 发表于 2022-1-9 12:30
https://v.ixigua.com/8Xg1S16/

左派上台，渣不不剩你的。

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

liuyang327

皮靴族

发表于 2022-1-11 19:47 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-1-10 19:42
一般购房者是可以承受的，理论上房贷持有人可以承受一年12次加息。

啥理论？

mea

铜靴族

发表于 2022-1-12 09:06 |显示全部楼层

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liuyang327 发表于 2022-1-11 19:47
啥理论？

理论就是在审核房贷的时候，你申请的2%贷款，银行就用5%利率计算你的承受能力。
3%的缓冲约等于12次加息。

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-1-12 09:08 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-1-12 08:06
理论就是在审核房贷的时候，你申请的2%贷款，银行就用5%利率计算你的承受能力。
3%的缓冲约等于12次加息 ...

前提是所有人都是老实贷款的并且收入变化不大

liuyang327

皮靴族

发表于 2022-1-12 09:09 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-1-12 09:06
理论就是在审核房贷的时候，你申请的2%贷款，银行就用5%利率计算你的承受能力。
3%的缓冲约等于12次加息 ...

佩服

mea

铜靴族

发表于 2022-1-12 09:18 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2022-1-12 09:08
前提是所有人都是老实贷款的并且收入变化不大

这个是没有办法的，市场上没有STRESS SALE，就吸引不了投资客。
所以一部分房地产投资人是希望利率上升的，足迹里就有。这批人就是地产投资的中坚。

bageyalu

草鞋族

发表于 2022-1-12 09:33 |显示全部楼层

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感觉现在和2016/2017的情况类似，区别在于现在到底是2016年还是2017年

多军最有说服力的理由是“10年啪啪打脸”。问题是是站在什么时间点来看2017年的房价，是2022年元旦，还是2019年的元旦。

如果说2018年是没有估计到的黑天鹅，我们现在是看到了白天鹅。

wooweb

铜靴族

发表于 2022-1-12 15:30 |显示全部楼层

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rodeo 发表于 2022-1-6 00:40
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

悉尼哪个区？

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

wooweb

铜靴族

发表于 2022-1-12 15:32 |显示全部楼层

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DnG 发表于 2022-1-6 20:35
在大部分物质涨价的情况下，房价应该会稳中有升。说白了是钱不值钱了

是钱不值钱，不是房子贵了

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

11061516

草鞋族

发表于 2022-1-12 15:57 |显示全部楼层

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这说了半天证明了 Inflation？？

mea

铜靴族

发表于 2022-1-12 16:58 |显示全部楼层

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如果恶性通胀发生，应该看到两位数的利率，所以钱还是值钱的。而且有些物价是可逆的，比如说能源和原材料，甚至食品等等。
房子的上涨还是因为低利率和宽松的放贷，两者缺一不可。和公元２０２１年相比，现在房价、利率，放贷审计已经时过境迁。

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-1-12 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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bageyalu 发表于 2022-1-12 09:33
感觉现在和2016/2017的情况类似，区别在于现在到底是2016年还是2017年

多军最有说服力的理由是“10年啪啪 ...

总之是高位看美国加息节奏了

f221644

银靴族

发表于 2022-1-14 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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罗宾汉发表于 2022-1-11 18:05
上一年，超市里大米，牛奶，餐巾纸什么的也都涨了20—30%，
今年价格会落回去吗·？ ...

房价还是要看银行卡不卡贷款，如果银行贷款卡的死死的，房价肯定降，不管利息多低。如果银行放水放很大。利息10%，也会继续长的

wooweb

铜靴族

发表于 2022-1-14 10:20 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-1-10 03:42
一般购房者是可以承受的，理论上房贷持有人可以承受一年12次加息。

银行放贷的时候，都不是以现有利率计算，都是加3%来算，每次0.25%，完美解释12次加息。

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

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