投资房折旧

橄榄枝

请哪位高手指点一下,投资房如何折旧?20年左右的老房子还有可能折旧吗?10年呢?15年呢?谢了先!

jsg

一般不可能,

看不到

那一般什么时间的可能呢

mel666

现在房子的折旧年限是25-30年吧，如果过了这个肯定没有了，如果在这个里面好像还可以，具体怎么算还得找会计师

知秋一叶

房子的折旧一般40年，有两种方法进行depreciation：
diminishing value method  逐年递减法，折旧逐年递减
prime cost method 主要成本法，即每年基本等值折旧

两种方法总折旧额应该最后是相同的。

作为投资房，一般都回采用第一种方法折旧退税，到一定年份前房东觉得没有太大折旧利润时，就会考虑把房子卖掉。这样后来的房东就不会有太多价值可以折旧。20年的房子当然还有折旧，只是不太多就是了。

折旧报告可以找正规的surveryor来出。他们会把两种方法用表格的方式列出。会计师可以以此作为折旧退税的依据

橄榄枝

谢谢知秋一叶!!! 可惜我没有资格给你加分,SORRY!

easter

听说现在已经取消diminishing value method  
是不是87之后的房子一律2。5%每年呀？
http://www.ato.gov.au/individual ... ontent/00183243.htm

superufo

房子折旧不是简单的2.5%，要分成好几个部分，比如建筑的部分按40年，土地部分不能算，设备和附加东西，比如空调、地毯，都有不同的年限。
就算是87年前的房子，地毯、油漆之类的也能折旧。具体的还是要找正规的surveryor，自己算不了

圆周

请哪位高手指点一下,找正规的surveryor出折旧报告,需要提供什么资料给surveryor呢? 如何才能知道房子具体的建好入伙日期呢?
不胜感激

cooler

原帖由 橄榄枝 于 2009-9-16 10:39 发表
谢谢知秋一叶!!! 可惜我没有资格给你加分,SORRY!

我替你加分了。顺便问一下，如果折旧，以后算CGT的时候要不要把折旧加进去？我在网上（不是ato）看到一个例子，如果买房子的成本为50万，折旧10万，卖80万，CGT就是40万而不是30万。不知道是不是这样？

LENNY_DONG

yes,
depreciation will add back to decrease the cost of purchase

丹儿

原帖由 cooler 于 2009-9-23 07:51 发表

我替你加分了。顺便问一下，如果折旧，以后算CGT的时候要不要把折旧加进去？我在网上（不是ato）看到一个例子，如果买房子的成本为50万，折旧10万，卖80万，CGT就是40万而不是30万。不知道是不是这样？

是的，平时deduct了，最后都要adjust回来。这就是叫‘出来混，迟早都是要还的’。

橄榄枝

请哪位高手指点一下,找正规的surveryor出折旧报告,需要提供什么资料给surveryor呢? 如何才能知道房子具体的建好入伙日期呢?
不胜感激
同问!!!

nor

哎呀!大家真是心有灵犀啊!这个问题我本来是今天早上想发帖问的,也是我最近都在考虑的问题,现在大家都已经在讨论了!真好!

说说我的研究情况吧:我的房子40多年了,准备租出去.中介告诉我,虽然房子本身不能折旧了,但是里面renovated过的部分还可以折,而且很多content(如地毯/窗帘...之类的)还可以折.建议我去找tax depreciation的专门人来做,价格大概是500左右.

我问了几家,发现有一些很便宜,250-300,但是他们给你一个checklist,让你自己把checklist上有的你家的东西都一一照相,然后把相片给他们,他们根据相片来给你出报告!要求是近距离的清晰照片(据说租房中介可以代办).我觉得好像很麻烦,而且就凭照片看看,我怀疑准确性!还有一些公司,是上门来帮你一一评估和照相,应该也不需要你提供什么资料了,但是收费比较贵,500-700之间!

我还在继续寻找更便宜的.

leigrace

找到了告诉大家一声啊，多谢多谢！

橄榄枝

我查了一下足迹的记录,有以下推荐:
1)http://www.bmtqs.com.au/
2)http://www.justdepreciation.com.au/
价格也都在$200-300,大家可以试一试,回来反馈一下信息,谢谢!!!

JuliaTung

我的会计师告诉我说，折旧可以找地产中介做一份折旧的报告，一般400-500块，但是只要做一次就行了，不用每年做的。

闲夏采薇

我们用的这家
JR Quantity Surveyors
Peter Lee / Ann Lee
Tel: 9745 4781
www.jrqs.com.au

折旧报告要500刀，我们以前用过一个便宜的，完全不象样子，还要贵的重做。折旧报告是一个房子只用作一次，如果前方东有，你可以和他说说给你，或者便宜买下来。

闲夏采薇

关于要什么资料，你可以问surveyor。房子多少年的，如果是unit/ apartment， 有strata，房子的年龄可以从strata 那里查出来。如果是house，就不知道了，但我觉得concil一定会有房子的记录的。

圆周

原帖由 闲夏采薇 于 2009-9-25 17:19 发表
关于要什么资料，你可以问surveyor。房子多少年的，如果是unit/ apartment， 有strata，房子的年龄可以从strata 那里查出来。如果是house，就不知道了，但我觉得concil一定会有房子的记录的。

请问怎么从strata 那里查出 unit/ apartment 的房龄? 谢谢!

圆周

原帖由 丹儿 于 2009-9-23 13:19 发表

是的，平时deduct了，最后都要adjust回来。这就是叫‘出来混，迟早都是要还的’。

既然平时deduct的，最后都要adjust回来，那么平时deduct又有什么用呢！

pompom173

可以增加现金流,每年都可退很多税回来.

fengcoolzi

我做的，墨尔本公司，好像叫BMT，650块，管40年的。
非常合适，而且你花钱做的这个花费也可以退税。
你打电话给随便一个quantity surveyor，他们上门看房，需要知道你什么时候买的，做过什么变动
其他他们自己好像都可以搞定。

橄榄枝

我觉得房子具体的建好入伙日期可以打电话去CITY COUNCIL问.

nor

原帖由 leigrace 于 2009-9-24 20:20 发表
找到了告诉大家一声啊，多谢多谢！

我电话了一圈,找到了一家http://www.deppro.com/?pid=services, 收495,不知道怎么样.我是adelaide的,但是这个公司是australian wide的,而且上门做assessment的.这个价格已经是我能找到的australia wide,并上门做评估(而不是只看照片的)最低的了.我到时候做的时候可能会找它.还有没有别的同学推荐其他合适的australia wide/adelaide的公司呢?谢谢!

橄榄枝

LS can go to goole,search for Quantity surveyor in Adelade.

suel

原帖由 圆周 于 2009-9-19 22:10 发表
请哪位高手指点一下,找正规的surveryor出折旧报告,需要提供什么资料给surveryor呢? 如何才能知道房子具体的建好入伙日期呢?
不胜感激

我去年做过的.只需要同对方联系下,有两种方式,一种是自己评估,然后把资料给SURVERYOR,他们会根据情况出报告,这样费用便宜点,但是可能造成估算不准确,一种是上门服务,我在MEL,请的是SYDNEY的,$495,可以抵税.你在填完申请表后(很简单,就是房子的基本情况),他们会安排上门,1-2周出报告,如果你看了没有问题,他们就会把报告用EMAIL给你的会计师(如果你请会计师的话),上面时,你可以提供房子平面图,COUNCIL RATE的报告,当然如果你有什么维护啊,改进项目都可以直接告诉对方,他会问你支付的费用多少然后估算价值,这个会被放入最后的CAPITAL VALUE.不过所有的评估不包括土地的,只是房子和有关附件包括你会出租给房客的任何设施.

如果需要对方名字,可以发短信息给我.

brad

新建的房子还用surveyor吗

H&L package,
是不是house value就是总价减去land value

z3016913

去年刚找过surveyor, $500元左右，派了个人上门，照了些像也就15-20mins.1-2周后收到report.
我的房13年，现在还能折旧$5000元左右/年，值回那500刀。(这份report 在房子的40年折旧期限内都可以使用)

没有要我提供多少材料，如果你买房时有strata report, 那就够了。

橄榄枝

请问LS找哪一家SURVEYOR做的?