[自购小窝] 63 Illeroy Avenue Killara NSW 2071请问卖了多少钱？ [复制链接]

发表于 2021-12-29 15:32 |显示全部楼层

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439万左右

yzzhao

皮靴族

发表于 2021-12-29 15:36 |显示全部楼层

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4399999，没写错，差1块440w。

Mushroom

发表于 2021-12-29 18:11 |显示全部楼层

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纯cosmetic装修，2月份成交2.7，很小的internal area，挖了一个像浴缸一样大的游泳池;最重要的糟点illeroy ave是这一片地势低洼处，这个房子又是在illeroy最靠近creek的那几家；凡是没有太阳的天，这里都会潮气重，湿冷。配合他家后院的大树，就是齐活了。
overall上面的缺点买家应该也是吃进了，这些显著的弱点只要开车去逛一圈就没办法掩盖。但可能因为这是killara东边最值钱的大片区，如果要买一个地势更好的房子，可能4.4m只能买到一个巨破巨老完全无法入住的房子；这个只能做个取舍了。

aumaple888

皮靴族

发表于 2021-12-29 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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Mushroom 发表于 2021-12-29 18:11
纯cosmetic装修，2月份成交2.7，很小的internal area，挖了一个像浴缸一样大的游泳池;最重要的糟点illeroy ...

没去看过，感觉好豪啊，有限预算、看来看不了豪区，就内西住好了、地方正，房子住的还算舒服，也别考虑高大上北区了，没银子不用想没缺点的房子了

Double1881

金靴族

发表于 2021-12-30 12:01 |显示全部楼层

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不会便宜这区一般的房子都很贵。

晓鲁

布鞋族

发表于 2021-12-30 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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一年赚个七八十万应该没问题吧？好像是owner builder

发表于 2021-12-31 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 huang003261 于 2021-12-31 09:01 编辑

Mushroom 发表于 2021-12-29 18:11
纯cosmetic装修，2月份成交2.7，很小的internal area，挖了一个像浴缸一样大的游泳池;最重要的糟点illeroy ...

这个房子的改动还是非常大的整个屋顶重新做了结构改造内部格局全部改了能重新装修的都修了前后院也重新做了做过的就知道这个要花不少钱在现在人工材料这么贵的情况下50万应该做不下来……
所有窗户全换了看看那扇bifold door 这一个就1万多
楼上加了2个厕所拆掉一个厕所这个很麻烦管工的钱便宜不了
这个改造是做的很成功的说实话今年上北房价大涨啥都不干到现在也能卖到3.5…… 人家从申请DA到改造忙活一年最后额外挣30万也是应该的一般自住家庭根本没这能力改造

Marco666

发表于 2021-12-31 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-12-31 08:52
这个房子的改动还是非常大的整个屋顶重新做了结构改造内部格局全部改了能重新装修的都修了前后院也重 ...

同意。啥都不干，可能也能卖个380，这业主忙活一年，基本就是养肥了那些装修工人，为社会做义务贡献

发表于 2021-12-31 12:08 |显示全部楼层

Marco666 发表于 2021-12-31 10:55
同意。啥都不干，可能也能卖个380，这业主忙活一年，基本就是养肥了那些装修工人，为社会做义务贡献 ...

是的这房子真没少花功夫，室内面积300平，门窗全换，厨房厕所都移了位置墙该拆的拆，楼梯位置也改了室内结构改动挺大的， 2楼屋顶全部改了，这部分不少钱的花园泳池也是老花钱了。。。
有些人讲的好像挺简单一样，这活随便请个野鸡装修队肯定干不好

veralhx

皮靴族

发表于 2021-12-31 12:37 |显示全部楼层

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Marco666 发表于 2021-12-31 10:55
同意。啥都不干，可能也能卖个380，这业主忙活一年，基本就是养肥了那些装修工人，为社会做义务贡献 ...

你咋知道人家不是builder呢，给自己赚工钱和养工人

发表于 2021-12-31 12:53 |显示全部楼层

veralhx 发表于 2021-12-31 12:37
你咋知道人家不是builder呢，给自己赚工钱和养工人

除了大builder 没有谁养得起固定工人， builder 其实就是包工头接活然后分包出去

Mushroom

发表于 2021-12-31 12:54 |显示全部楼层

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同意这房子装修花了钱，更同意上面有足友说的，什么都不弄换手就是$3.8+。

这位卖家不是有多高超的技术，完全就是踩在这个时间点和地点上了。关于我对他位置的分析，我还是觉得这房子有他不可改变的伤，伤多重看买家的钱包和期望值。当然，买家也不亏，要劈b格确实很不错，这片地区的房子，现在4都基本绝迹，基本看得上眼的房子起码6m起。

Marco666

发表于 2021-12-31 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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veralhx 发表于 2021-12-31 12:37
你咋知道人家不是builder呢，给自己赚工钱和养工人

应该都外包的，至少泳池花园部分是，小红书可以看到，是个新手

发表于 2021-12-31 14:25 |显示全部楼层

Marco666 发表于 2021-12-31 13:44
应该都外包的，至少泳池花园部分是，小红书可以看到，是个新手

如果是个新手除了经验可能真没赚到啥钱不如啥都不动直接卖了。。。

Zebra1000

发表于 2022-1-13 14:30 |显示全部楼层

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这条街道确实是不好，几年就去看过房子

mingsh22