Building Insurance 明年涨9.2%

leon3758

Strata刚发了几个quote, 大楼2021年保险3.2万; 准备买2022年保险3.5万;  我们2021年都没用claim是否正常会便宜些?或者不涨价?
而且strata quote的大楼保险, 个人无法自己比较的;  都是些不知道名字保险公司,   每年都是白送几万

LONGITUDE INSURANCE  $3.5万  (目前用的保险公司)
STRATA UNIT UNDERWRITING  $4.3万
CHU COMMUNITYSURE   $5.1万

maatthew

估计保险公司的大数据里发现了你们大楼已经到了一个很有可能会有重大维修或者问题出现的时间段了。。。

leon3758

maatthew 发表于 2021-12-9 13:13
估计保险公司的大数据里发现了你们大楼已经到了一个很有可能会有重大维修或者问题出现的时间段了。。。
...

我是业主委员清楚大楼没有大维修,  只是想比更多quote

maatthew

leon3758 发表于 2021-12-9 14:45
我是业主委员清楚大楼没有大维修,  只是想比更多quote

这个都是一个保险公司用statistics算出来的一个预期 不在于你们确实有没有 只在于他们认为你们会不会有 会有的预期有多大

炽热风

大楼valuation涨了的话，那么premium也会随之增长

leon3758

炽热风 发表于 2021-12-9 13:53
大楼valuation涨了的话，那么premium也会随之增长

10月strata花了1300刀做了大楼valuation 3100万;  和去年基本持平;  这种保险普通业主拿不到quote,必须通过strata; 这中间水深

炽热风

leon3758 发表于 2021-12-9 15:37
10月strata花了1300刀做了大楼valuation 3100万;  和去年基本持平;  这种保险普通业主拿不到quote,必须通 ...

这个很正常，保险公司会给body corp upto 20% 的commission

amyo(∩_∩)o

保险年年涨不是正常的吗？我的房子的保险也年年涨。有的时候比10%还多。关键是在市场找一圈发现没有更便宜的。只能含泪接受了。

melbcolin

啥都涨，也是醉了

leon3758

炽热风 发表于 2021-12-9 15:23
这个很正常，保险公司会给body corp upto 20% 的commission

这个是broker fee， 行业都这样。 公开的秘密

CBinsure

Strata 今年大部分都涨了挺多的，其实不止strata ，其它保险都也总体涨了很多，最惨的应该是travel了··

与楼上几位足友想象的不同，Strata insurance company其实是很少的，并且全部是大牌，因为小的公司不具备这种高价值的承保能力。

LONGITUDE INSURANCE 是Chubb旗下专做的品牌，Chubb是世界上最大的财险公司之一

STRATA UNIT UNDERWRITING  是CGU旗下的Strata 品牌，CGU是澳洲最大的财险公司IAG（NRMA RAVC）的中介品牌。

CHU 是澳洲最大的普通保险中介集团Steadfast 旗下的，出单方是QBE（也是个巨无霸）。

另外还有SCI，是世界巨头Allianz的， QUS 是世界老大 美国国际集团AIG的，AXIS 是保险始祖劳合社的

总共算来算去 就是这几家，伸头一刀缩头也是一刀，跳不出物业的手掌心的。

CBinsure

另外，其实并不是一定得通过strata management 才能拿quote的，除了中介市场，也有面向直接客户的strata的，比如Suncorp下的GIO， AAMI，  IAG下的CGU等，有时候走直接市场比中介市场还便宜，

但是~~~~···难道大厦有事，committe的人去索赔，等在物业，给保险公司的人开门？

~~~~见过想甩开物业的业主委员会多了，真的要谁做事，没人了~~~~~~

WACT

保险公司给物业的佣金，应该在保单中公布。这个记得是法律要求。
一个大楼保险费3.2w，我怎么觉得挺便宜的，我们的要6.5w

CBinsure

WACT 发表于 2021-12-9 19:27
保险公司给物业的佣金，应该在保单中公布。这个记得是法律要求。
一个大楼保险费3.2w，我怎么觉得挺便宜的 ...

是的，但是公布了又如何?  我见过broker fee 3500，这3500里面 strata management 收3000，业主委员会提出意见，人家直接说这是应该的。

价钱是一回事，大楼的价值，年份，建筑材料，是否有泳池，电梯，商用区域，所在区域，省份，当地历史天气记录还有索赔记录统统会影响保费。

总体而言，昆州物业 （不止是strata insurance） 是高于NSW 和VIC的，有时还会高很多，南回归线以北，很多物业还找不到保险公司承保的。

WACT

CBinsure 发表于 2021-12-9 19:39
是的，但是公布了又如何?  我见过broker fee 3500，这3500里面 strata management 收3000，业主委员会提 ...

昆州物业就是非常坑，法律也保护物业。
你为啥要买带物业的房子呢？ 昆州house又不贵

idlepoison

单纯因为cladding出事亏钱了
所以从大家头上每人多收点
加上一些公司不在土澳玩了 玩不起
都一样的

leon3758

住unit都是蝼蚁，被物业压得死死。难怪涨的基本是house

leon3758

WACT 发表于 2021-12-9 19:27
保险公司给物业的佣金，应该在保单中公布。这个记得是法律要求。
一个大楼保险费3.2w，我怎么觉得挺便宜的 ...

building insurance不像 car insurance 个人可以自己quote；必须通过strata manager这个总认为里面有阴毛；

JHHHS

怎么又来坏消息了。我要是不点进来的话，就没有这个坏消息了！

leon3758

WACT 发表于 2021-12-9 19:27
保险公司给物业的佣金，应该在保单中公布。这个记得是法律要求。
一个大楼保险费3.2w，我怎么觉得挺便宜的 ...

大楼value 3100万；去年没claim过，2022递增 9.2%  这是strata给的quote  

uutemp

联系broker 看看，能否便宜些。我手头有一些，还没联系过。

maatthew

CBinsure 发表于 2021-12-9 20:39
是的，但是公布了又如何?  我见过broker fee 3500，这3500里面 strata management 收3000，业主委员会提 ...

好奇一下为啥南回归线以北很多物业还找不到保险公司承保的？

coffee_bean

今年保险都涨了很多，哪怕是house的保费，quote了一圈，旧保险公司涨了10%居然还是最便宜。

MEinsure

涨不到10% 已经很少了

CBinsure

maatthew 发表于 2021-12-15 07:47
好奇一下为啥南回归线以北很多物业还找不到保险公司承保的？

没啥，就是因为那边极端天气多，风暴 ，季风，洪水，保险公司老赔钱，稍微老点的房子就生怕风吹走了，拒保~~~

leon3758

2022. 12月 又收到strata building insurance 明年2023年 再涨价 15% 大楼10年来没有claim一直涨价被割肉.

melmonash

现在什么都涨